トピックス

【成約件数４ヶ月連続増加】東日本レインズ

首都圏中古マンション成約件数、4ヵ月連続の増加／東日本レインズ

（財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける2009年6月の市場動向を発表した。

同月の首都圏中古マンション成約件数は2,829件（前年同月比8.0％増）と、前年同月比で4ヵ月連続の増加。

都県別では、東京都1,346件（同 12.6％増）、埼玉県337件（同13.9％増）、千葉県388件（同2.8％）、神奈川県758件（同3.8％増）と、千葉県を除く3都県で増加した。

成約価格は、1平方メートルあたり37万9,900円（同▲6.1％）で、10ヵ月連続の下落。都県別では、東京都49万9,500円（同▲5.8％）、埼玉県23万8,700円（同▲6.1％）、千葉県22万2,000円（同▲9.5％）、神奈川県33万7,000円（同▲8.4％）。

なお、一戸あたりの平均価格は、首都圏平均で2,481万円（同▲6.1％）、成約平均面積は同65.30平方メートル（同変動なし）だった。

また、中古戸建住宅の成約件数は982件（同7.0％増）と3ヵ月連続の前年同月比プラス、成約平均価格は2,891万円（同▲12.7％）だった。

（財）東日本不動産流通機構

【お気に入りはリビング】既婚者アンケート

家の中でのお気に入りの場所は「リビング」／アキュラホーム調査
　（株）アキュラホームは2日、アンケート「夢のマイホーム夫婦の本音聞かせて？」の調査結果を発表した。

同調査は、4月24日～5月25日の期間、20代～70代の国内在住の既婚者を対象に、Webアンケート形式で実施したもの。有効回答数は744人（夫287人、妻457人）。

これによると、夫婦で共通の趣味を持っている回答者が全体の63％を占め、また同じ趣味を持つのは特に若い夫婦に多い（20代73％、30代66％）ことがわかった。

また家の中で一番時間を過ごしたい相手はの問いでは「配偶者」との回答が夫･妻とも1位となり、趣味のほかにも多くの回答で夫婦共通の時間を大切にしていることがわかった。

なお、お気に入りの場所の1位は夫・妻ともに「リビング」となり、「リビング」が夫婦の時間を大切にできる場所として結果にあらわれた、と同社では分析している。
　
そのほか、マイホームの購入においては「無理せず買える家を手に入れて、ゆとりある暮しをしたい」と回答した人が75％を占め「何かを我慢して豪華な家を購入したい」の8％を大きく引き離した。

その他、詳細結果については同PDFを参照のこと。

【耐震改修促進計画】国土交通省

更新耐震改修促進計画策定済み市区町村は66％

国交省調査　国土交通省は26日、建築物の耐震改修の促進に関する法律に基づく、地方公共団体における耐震改修促進計画の策定予定および耐震改修等に対する補助制度の整備状況に関して、平成21年4月1日現在の状況を公表した。

耐震改修促進計画の策定の状況は、策定済が47都道府県となり、全体の100％となった。

また、市区町村（1,800）は1,193となり、全体の66.3％（前年調査時45.1％）となった。

うち、平成21年9月までの策定予定が50、平成21年度中の策定予定が185、平成22年度以降に策定予定が70となった。

一方、耐震診断・改修に対する補助制度の整備状況については、戸建住宅では耐震診断が1,227（全体の68.2％）、耐震改修が857（同47.6％）、マンションでは耐震診断が450（同25.0％）、耐震改修が321（同17.8％）、非住宅建築物では耐震診断が310（同17.2％）、耐震改修が154（同8.6％）となった。

国土交通省では、地方公共団体に対して引き続き積極的な取組みを要請していくとしている。

【分譲マンション賃料月別推移】東京カンテイ

2009 年5 月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比0.2％上昇し2,628 円/㎡と、2008 年12月以来2 ヶ月連続上昇となり、若干の強含みとなった。

直近1 年間では、2008 年8 月以降2,600円/㎡台前半で概ね横ばい推移となっている。
都県別で見ると、神奈川県では0.2％上昇したが、東京都では0.5％、埼玉県と千葉県ではともに0.6%下落した。

なお、神奈川県では首都圏で唯一堅調な推移を続けており、地域による傾向の違いが表れ始めている。

近畿圏は前月から1.6%反転上昇して1,653 円/㎡と、2 月以降の弱含み推移からやや持ち直した。

2007 年10 月以降は1,600 円/㎡台での推移が続いている。大阪府では3 ヶ月連続の1.9％上昇で1,800 円/㎡に迫りつつある。兵庫県では2.0％反転上昇し、弱含みで推移し始めた2009年2 月の賃料水準まで回復した。

中部圏は前月から0.6％反転下落して1,638 円/㎡と、再び近畿圏の賃料水準を下回った。愛知県でも前月比0.4％の反転下落となった。

中部圏においては、2007 年6 月以降は概ね近畿圏と同水準の1,600 円/㎡台で推移している。

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【中古マンション・一戸建成約数アップ】東日本不動産流通機構

東日本流通機構は先月の市況を発表。
中古マンション・戸建住宅とも成約件数が前年同月を上回る内容を公表した。

【中古マンション】
首都圏中古マンションの成約件数は2,649件（前年同月比9.2％増）で、３カ月連続で前年を上回っている。
成約㎡単価は首都圏平均で37.58万円（前年同月比7.7％下落、前月比1.1％上昇）で前月比では３カ月ぶりに上昇している。また、成約平均価格は、2,495 万円（同6.5％下落、同1.5％上昇）で、同様に３カ月ぶりに上昇。
成約平均面積は66.40㎡、平均築年数は17.10年。

【中古戸建住宅】
首都圏中古戸建住宅の成約件数は910件（前年同月比21.2％増）で、２ケタ台の大幅な増加。
成約平均価格は3,073万円（前年同月比2.9％下落、前月比1.6％上昇）で、前月比では２カ月連続の上昇。
土地面積は首都圏平均で143.42㎡、建物面積は104.07㎡と規模は縮小。平均築年数は17.65年。

【新築戸建住宅】
首都圏新築戸建住宅の成約件数は、322件（前年同月比3.5％増）で、５カ月連続で前年を上回っている。
成約平均価格は3,653万円（前年同月比10.2％下落、前月比3.6％上昇）で、前年同月比下落率は１割を超えている。
土地面積は首都圏平均で104.56㎡、建物面積は94.64㎡。

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【４月賃貸成約数】アットホーム

4月の首都圏居住用賃貸成約数、前年同月比4％の増加／アットホーム調査
　不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は25日、同社のネットワークにおける2009年4月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。

　同月の物件登録数は居住用が4万1,539件（前年同月比▲0.6％）と、前年同月比で35ヵ月連続のマイナス、事業用が4,866件（同7.0％増）となり2ヵ月連続のプラスとなった。

　居住用物件の成約数は、2万89件（同4.4％増）。エリア別では、東京23区8,814件（同3.4％増）、東京都下1,551件（同▲1.7％）、神奈川県6,031件（同▲1.7％）、埼玉県2,036件（同26.9％増）、千葉県1,657件（同18.2％増）。埼玉県はマンション・アパートともに好調で、千葉県はシングル向けマンションが復調し2ヵ月連続二ケタ増となった。

　また、1平方メートル当たりの成約平均賃料は、マンションが2,620円（同▲1.9％）、アパートが2,100円（同▲0.5％）。1戸当たりの成約平均賃料はマンションが9万7,700円（同▲0.9％）、アパートが6万3,400円（同0.8％増）となった。

【平成２０年度首都圏白書】国土交通省

　国土交通省は22日、「平成20年度首都圏整備に関する年次報告」（首都圏白書）を、政府に報告した。

　同白書は、首都圏をめぐる最近の動向と、首都圏整備の状況の2章で構成している。首都圏における高齢化動向について、全国を上回る高い伸び率で高齢化が進展。今後6年間で、約320万人の高齢者が増加し、特にベッドタウンとして開発が進んだ都心10～50㎞圏での高齢者人口増が顕著であると分析している。

　また、地球温暖化対策の動向にも言及。住宅・建築物の省エネ性能向上への取り組み、自然エネルギーの活用、屋上緑化、森林・緑地整備などの温暖化対策を説明している。

【茅ヶ崎駅徒歩１４分、分譲マンション】

オートロック・外壁タイル貼り・ペット飼育可（ペット飼育細則有）
大型ショッピングセンター（フレスポ)隣接、平成１８年３月フローリング施行、引渡即可能」

名称；藤和ハイタウン湘南茅ヶ崎
価格；２０８０万円
交通；東海道線｢茅ヶ崎｣駅徒歩１４分
専有；７０．４５ｍ２（２１．３１坪）
バルコニー；９．７５ｍ２（２．９４坪）
間取り；２ＬＤＫ＋Ｓ（洋室）
構造；鉄筋コンクリート造１３階建の３階
建築；平成６年２月築
管理費等；月額金１９，２８３円
仲介

【湘南藤沢まちかど音楽祭】藤沢市

湘南藤沢まちかど音楽祭２００９の出場者を募集しています。

詳しくは湘南藤沢まちかど音楽祭のホームページをご覧ください。

【新設住宅着工戸数】国土交通省

平成20年度の新設住宅着工戸数、前年度比微増の103万戸に　国土交通省は4月30日、平成20年度および3月分の新設住宅着工戸数を発表した。

　同年度の新設住宅着工戸数は103万9,180戸（前年度比0.3％増）と、わずかに前年度を上回り、100万戸台を維持した。利用関係別戸数は、持家が31万664戸（同▲0.4％）で2年連続の減少。貸家は44万4,747戸（同3.2％増）で、増加に転じた。

　分譲住宅は27万2,680戸（同▲3.5％）で2年連続の減少。うちマンションは16万4,623戸（同3.1％増）と増加に転じ、一戸建住宅は10万6,619戸（同▲12.0％）と2年連続の減少となった。

　一方、3月の新設住宅着工戸数は6万6,628戸（前年同月比▲20.7％）で4ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積も、572万4,000平方メートル（同▲22.9％）で5ヵ月連続の減少。季節調整済年率換算値では88万8,000戸となった。

　利用関係別着工戸数は、持家が2万1,295戸（同▲13.1％）で6ヵ月連続の減少、貸家は2万7,492戸（同▲11.2％）で4ヵ月連続の減少となった。分譲住宅は、一戸建住宅が6,632戸（同▲32.5％）で6ヵ月連続の減少、マンションが9,184戸（同▲47.8％）で3ヵ月連続の減少、全体では1万5,911戸（同▲42.1％）と4ヵ月連続の減少となった。

【中古・新築戸建ての成約が増加】東日本レインズ

（財）東日本不動産流通機構は24日、2009年1～3月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

　同期の首都圏中古マンション成約件数は8,120件（前年同期比1.7％増）と、2期ぶりに前年同期を上回った。都県・地域別にみると、東京都が 3,708件（同4.0％増）、埼玉県1,065件（同3.5％増）、千葉県1,203件（同▲1.8％）、神奈川県2,144件（同▲1.2％）だった。

　成約単価は、1平方メートル平均で37万7,400円（前年同期比▲6.7％）で、3期連続で前年同期を下回った。都県別では、東京都48万9,900 円（同▲9.4％）、埼玉県24万2,800円（同▲4.5％）、千葉県23万8,400円（同▲5.9％）、神奈川県34万8,200円（同▲5.1％）となった。

　成約物件価格は、2,506万円（同▲5.1％）で、前期比では3期連続のマイナス。成約物件の平均専有面積は、66.40平方メートル（同1.8％増）と拡大傾向となった。
　なお、成約物件の平均築年数は16.57年であった。

　また、新規登録物件の1平方メートル当たり単価は44万5,600万円（同▲14.8％）、平均価格は2,677万円（同▲14.7％）と、下落幅が拡大している様子が明らかになった。

　なお中古戸建住宅の成約件数は2期ぶりに前年同期を上回ったが、成約物件の平均価格は同機構が設立した1990年以来、初めて3,000万円を下回った。

　なお、新規戸建住宅の新規登録物件の平均価格は12期ぶりに4,000万円を下回ったが、成約件数は前年同期比で2割を超える大幅な増加となっている。

【当社臨時休業について】

臨時休業のお知らせ

毎度格別のご愛顧を賜りありがとうございます。

誠に勝手ながら、下記期間は臨時の休暇とさせていただきます。

何卒宜しくご了承の程お願い申し上げます。

記

平成２１年５月２日（土）から
平成２１年５月６日（水）まで。

平成２１年５月７日（木）より通常とおり営業いたします。

飯島興産有限会社

【小型キッチン電気コンロ設置情報の収集のお願い】

経済産業省では、小型キッチンユニット用電気こんろによる火災事故の未然防止の対策のため、小型キッチンユニット用電気こんろ協議会及び加盟会社を通じて、こんろを設置している物件情報の収集をしております。情報提供にご協力願います。
管理または仲介した物件で「ヒーターが渦巻状の電気こんろでスイッチつまみが本体から飛び出たもの」を設置していれば、下記あてご連絡ください。
小型キッチンユニット用電気こんろ協議会　（フリーダイヤル　０１２０－３５５－９１５）

詳細については、別紙パンフレット並びに協議会のホームページをご参照ください
渦巻き型こんろを探しています

【関連サイト】
●飯島興産ホームページをご覧ください。
●社長コラム
 ●不動産コーディネーター　飯島　誠のブログ
 ●賃貸ＯＬ日記(賃貸営業レディーの奮闘日記)
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）

【マンション購入検討理由、「買い時感」が大幅増】

マンション購入検討理由、「買い時感」が大幅増／MAJOR7調査

大手マンションディベロッパー8社で構成する、新築マンションポータルサイト「MAJOR7（メジャーセブン）」は12日、全国のマンション購入意向者を対象に行なった「新築分譲マンション購入意向者アンケート」結果を発表した。2008年11月14日～12月12日にウェブサイト上にて調査、4,610件（男性2,867件、女性1,743件）の回答を集計した。

「マンション購入を検討している理由」の第1位は、「もっと広い住まいに住みたいから」の38.5％で、前回調査（08年2月1日発表）と同じ結果となった。次いで「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」の22.4％となった。

一方、前回調査と比べ「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（17位→6位）、「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（29位→12位）の割合が大幅に増え、マンション購入検討者の間で「買い時感」が広がっている、と分析している。

「理想とするマンションのタイプと購入検討しているマンションのタイプの関係」では、「大手の信頼性（管理会社・建設会社・不動産会社）」「自然環境」「間取りの可変性」が、よりニーズの高いマンションのタイプであることがわかった。とりわけ、「管理会社が信頼できるマンション」は、購入判断をするうえで最も重要な要素となった。

また、「高層（タワー）マンションのメリットとして期待する共用施設やサービス」は、「ゲストルーム」（32.3％）、「スーパーマーケット」（31.6％）が上位を占め、以下「コンビニエンスストア」（29.8％）、「スポーツジム」（25.8％）が続いた。全回答者のうち「タワーマンション希望者」に限ると、「ゲストルーム」「コンシェルジュサービス」「ラウンジ・スカイラウンジ」などへの期待が特に大きく伸びており、より充実した共用施設やサービスを望む傾向がみられた。

同アンケートの詳細は、MAJOR7のホームページを参照のこと。