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2005年11月29日
「入居申込書」・・・・・湘南藤沢の賃貸管理 飯島興産
気に入った賃貸物件に入居しようと思ったら、まず入居申込書に必要事項を記載し、審査を得なければなりません。
さて、この入居申込書とは一体どのような書類なのでしょうか。
簡単に言うと借主が貸主に対し、履歴書のようなものです。
契約が終了し、入居した後にもこの入居申込書に事実と異なることが判明した場合には解約できる大切な書類なのです。
さて、話は変わりますが、審査とはどのようなものでしょうか？
基本的には、年収（支払能力）・職業（勤務先）・保証人（続柄）・人柄等をまず見るケースが多いようです。
年収はあくまで家賃との相関によります。
通常賃料は、年収の３０％以内に収まっているかなどを確認します。
そしてよく問題となるのが転職されて間もない方です。
転職されて年収があがっていれば説明もつくのですが、下がっている場合などは、説明が必要になるでしょう。
●職業は意外と重要です。
先ず雇用形態。
定着性の低い雇用形態は敬遠される傾向にあります。その際には、収入のある身内に契約者になってもらい、そのほかに保証人を付けてもらう必要が出る場合もあります。
フリーター、派遣・契約社員などの方が該当するかも知れません。
面倒でも、当社の担当と詳しく相談をされることをお勧めいたします。
●保証人は審査の要
基本的には本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は親・兄弟・祖父祖母が望ましいようです。
ただし、祖父祖母は年齢的に支払能力の問題がありますのでできる限り、実際上は親兄弟に頼むように考え他方が良いでしょう。
保証人の収入と続柄。この二点をクリアーしないと間違いなく審査上はマイナス要因となります。
●ある意味最重要項目は人柄です。
入居審査は滞納に対する支払能力調査だけではありません。
集合住宅で問題を起こしそうかどうかなども重要な点なのです。
大まかに以上のような点が問題になる点だと思いますので、ご注意ください。
投稿者 飯島 : 2005年11月29日 17:40