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2005年11月04日
（売却はどのくらい前から始めるの？・・・）売却・購入アドバイスいたします。
先日、ご売却をご検討されているお客様が来店されました。
お子様はすでにご結婚され、東京・埼玉へ嫁がれているようです。
今はご夫婦お二人でお住まいとのこと。
やはりお子様の近くがよろしい様で、来年５月に入居が可能なマンションへお引越しをされる計画のため、ご自宅をご売却をされるようです。
通常、マンションを購入するとその販売業者の関連する不動産業者が現在、お住まいのご自宅などを依頼を受けるケースが多いのですが、
このお客様は、当社を選んでいただいた理由です。
なぜ？当社をお選びになられたのでしょう。
お客様のお話によりますと、
この町にお住まいになられて４０年近くが立つそうです。
４０年近くこの地でお世話になったのだから、違う町に出られるときも地元でお世話になりたい。
その気持ちから、ご来店をいただいたようなのです。
非常にありがたいことです。
お客様の心配は、５月末までにご自宅が無事売却できるのか、販売を始めるのに早くはないかなのです。
早速、価格の提案（市場分析・近隣分析など）を踏まえてご報告をさせていただく旨お伝えいたしました。
当社を選んでいただいたお客様です。全力を挙げて努力いたします。
さて、売却をされる場合、売却を行うどのくらい前から販売活動を行えばよろいしいでしょうか。
売却の相談を受けますと、市役所・上下水道・法務局などの調査ならびに現場調査（境界の有無・越境などないか・下水管が接続されているか・建物の状況を確認のうえ、近隣状況などを分析のうえ、予想売却価格などを提出させていただきます。
その後、販売価格の打合せなどを行い、販売をかける流れになります。
その方の状況にもよりますが、２ヶ月から３ヶ月は様子を見たいと言う方は、その期間は若干高めの価格にて販売を行い、
その後、市場の価格へ下げ、売却を目指すという場合にはやはり５ヶ月前か６ヶ月前には、販売を始めたいものです。
ただし、この場合には市場の低下により、３ヵ月後には、価格がかなり下がってしまうケースなどもありますので注意しなければなりません。
お客様ともその点など十分ご説明をさせていただき、ご納得のうえで販売を始めたいと思います。
投稿者 飯島 : 2005年11月04日 16:08