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2005年09月06日
お部屋探しマニュアル（解除・更新について）
今回は、契約の解除、更新時の流れについてご説明いたします。
●契約書をよく読んで解除、更新の仕方を確認しましょう。
１．契約書には解除、更新の場合に何をしなくてはいけないかの記載があります。
２．契約が終了する時期が近づいたら、３カ月くらい前には契約書を取り出し、自分が何をしなくてはいけないかを確認しましょう。
●更新時には書類に署名・押印（連帯保証人も必要）ならびに更新料も必要となります。
１．契約期間以降も部屋に住みたい場合は契約を更新します。更新時の流れは契約次第。
２．契約によっては新しく賃料を設定、新賃料の1カ月分を更新料としてオーナーさんに支払ったり、新契約書作成の手数料として半月分などを不動産業者に支払う場合もあります。
３．更新料の支払いがあるか否か、金額などは契約書にあらかじめ記載されているので、契約時にはきちんと確認しましょう。
●退去予告は書面にて契約書に定めた期間前までに。
１．契約期間満了に退去するのであれば、不動産業者から連絡が来た時点で退去の意思を伝える。
※ただし、退去の予告期間を過ぎていてはダメ。
２．正式な予告は書面にて退去の期日を書いて郵送などで退去予告を行う。
３．そのほかの時期に退去を行う場合には、契約書を読んで、その指示に従う。
４．退去後、室内を見てもらい、原状回復費用算出をいたします。
５．引越し日が決まったら不動産業者に連絡をします。
６．荷物を全部出した後で不動産業者に立ち会ってもらい、室内の状況チェックが行われます。
７．入居者の負担となる室内のキズ、設備の不備があれば、費用負担がどのくらいになるか、不動産業者が見積もりをとり、入居者（契約者）に提示されます。
８．納得できる見積もりなら、それで終了です。
９．敷金からその費用が差し引かれた分が返還されることになります。
投稿者 飯島 : 2005年09月06日 18:51