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2005年09月27日
購入をご検討方へ(道路と間口)
今日は、８月にご契約をいただいたお客様の決済が無事終了しました。
今回の売主様は、ご自宅の一部を売却したいということでした。立地的には、南西の角地にありましたが、南側に母屋、北側に貸家という配置をとっていた関係上、北側の土地(東側からの敷地延長)を分筆のうえ、売却する措置をとりました。
ちなみに間口は４メートル、敷地７０坪超の敷地延長の物件です。ちなみに私個人は間口４メートルの敷地延長というのは好みです。
敷地延長の土地というのは、統計的に見れば、選ばれる確立の低い土地だと言わざるを得ないでしょう。
しかし、建物を比較的大きな間取りで建築したい方、人の視界を気にしない庭を作りたい方など庭に趣味をお持ちの方などは非常に都合の良い物件と私は考えています。
ただし、そのような物件をお客様へご紹介するには、隣接する建物の配置(増築・改築・再建築の場合も考慮のうえ、)日当たり、風通し、高低差などはすべて現地にて確認のうえ、ご紹介をいたいします。
今回の物件は、その全てにおいてクリアできる物件と考えていました。(価格が一番の問題ですが。)
しかし、販売開始から、当初建物を解体していなかったため、１ヶ月ほどはなかなか売却へたどり着かず、苦心はしましたが、成約に結びつくことが出来ました。
ちなみにご購入されたお客様は、大手ハウスメーカーの管理職の方です。
昨日、お引渡しのため、現地にて境界の立会い、現地の確認の際、建物の配置等を伺ったのですが、「設計の方でプランを入れさせた際、あまりにも建物が大きいので、再度プランを作成し直しているんです。」とのこと、
建物の大きさで悩む。これもこの土地ならではのことなど思います。
現在ご購入をご検討方、または今後、ご購入をご検討方は、見た目だけではなく、その土地が近隣とどのように関係しているかなど調べて見てはいかがでしょう。結構、見た目より良い物件だったということになるかもしれません。
物件の特徴をつかんで購入すれば、自然と建物建築もスムーズに行くようです。
投稿者 飯島 : 2005年09月27日 23:37