« 不動産取引の全体像や媒介業務の範囲についてご存知ですか？(購入編) | メイン | お部屋探しマニュアル（室内などを知るには） »
2005年08月16日
購入をご検討の方へ（諸費用・税金・必要書類について）
●諸費用について
不動産購入時の諸費用のうち、主なものは以下のとおりです。必要な諸費用の額は、物件により異なりますので、詳細は当社にご相談ください。
■諸費用のご説明■
１ 登記費用
購入した物件を自分名義に登記する際に、司法書士に支払う報酬です。
２ 固定資産税等の清算金
固定資産税・都市計画税の年税額を日割りで清算します。
３ 管理費等精算金
マンションの場合、管理費・修繕積立金の月額を日割り清算します。
４ 仲介手数料
仲介物件をご購入する際に所定の仲介手数料が必要となります。
※ その他、地域や物件により、必要な諸費用があります。
●諸費用の一覧（ローン関連）
■諸費用のご説明■
１ 融資手数料
金融機関により異なります。
２ 融資保証料
金融機関により異なります。また借入額により異なります。
３ 火災保険料
地震保険にも別途加入いただけます。なお、購入物件の構造や所在地により保険料は異なります。
４ 団体信用生命保険料
金融機関により異なります。民間金融機関では、金利に含まれるケースが多く、公庫の場合は、毎年の支払となります。
５ 公庫物件概要書作成費用
公庫利用の場合に必要です。
各種税金の額は、物件により異なります。また各種軽減措置がありますが、さまざまな適用条件がありますので詳しくは、当社へお気軽にご相談ください。
●税金について
１ 印紙税
売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です 。売買価格により異なります。
２ 登録免許税
購入時の所有権移転登記、抵当権登記に必要です。軽減措置があります。
３ 不動産取得税
不動産取得時に課税されます。軽減措置があります。
●必要な書類について
１ ご実印
契約書の押印の他、ローン利用時に必要です。
２ 印鑑証明書
登記時およびローン利用時に必要です。
３ 住民票
登記時およびローン利用時に必要です。
４ 源泉徴収票
ローン利用時に必要です。
※給与所得者の方の場合。
５ 住民税決定通知書または証明書
ローン利用時に必要です。
※給与所得者の方・会社役員の方の場合。
６ 会社の決算書（写）
ローン利用時に必要です。
※会社役員の方の場合。金融機関によってことなりますが通常過去３年分が必要となります。
７ 確定申告書（写）
ローン利用時に必要です。
※給与所得以外の所得を申告されている方の場合。
８ 納税証明書（その1、その2）
ローン利用時に必要です。
※個人事業主の方の場合。数期分必要となります。
９ 運転免許証またはパスポートなど
ローン利用時に必要です。
※ご本人さまの確認のため必要です。
※ その他、お客様の要件、物件等により上記以外に必要な書類を提出する場合があります。
投稿者 飯島 : 2005年08月16日 00:58