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2006年12月17日
「当社のスタンス。」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
さて、みなさん今日は当社の不動産業務におけるスタンスをお伝えしたいと思います。
「管理」と「仲介」という言葉を耳にされたことがあると思います。
不動産業務には仲介業・開発分譲業・賃貸業・賃貸管理業・コンサルティング業があり、特に賃貸に力を入れている不動産会社の業務は、「仲介業務」と「管理業務」の２つに分けることができるのです。
仲介とは、オーナーから預かった物件を入居希望者に紹介し、賃貸借契約にまで導く業務。
管理とは、家賃集金や苦情処理、建物設備のメンテナンスなど、賃貸経営に必要なことを、オーナーに代わって行ったりアドバイスしたりする業務となります。
この２つの業務のどちらを中心に行っているかによって「賃貸仲介会社」と「賃貸管理会社」と分けることが出来ます。
いわゆるスタンスの違いなのでしょうね。
つまり、仲介会社は、客付け専門であり管理会社の物件にお客様を紹介するだけといったところでしょうか。
しかし、管理会社は、「オーナーの賃貸経営における収益向上」が目的ですから、入居者の意見などをキチンと捕らえて交渉をしてくれます。
なぜ、管理会社が交渉してくれるかといいますと、収益を確保することが役目だからなのです。
収益を確保するということは空室を出せない、いわゆる入居者に安心にて長く住んでもらう必要があるのです。
結果、入居者の意見を聞いてくれるのですよ。
当社も管理会社として皆さんの意見をキチンと確認して住みよい、素敵なお部屋をご紹介しております。
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投稿者 飯島 : 2006年12月17日 17:21