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2006年11月24日
「にほんブログ村参加しました！」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日から「にほんブログ村」に参加いたしました。
きょうは朝からどのような結果になっているのか気になって仕方ありません。
日々交代でブログを書いていますが、毎日結果が出るというのはかなり気になりますね！
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さて、そろそろ学生や社会人の方の入居シーズンを迎え、準備がはじまります。
オーナー様へも昨年から今年の状況の説明など満室経営への打合せを行っていきます。
大まかにどのような準備が必要なのか、といいますと、まず賃料の見直しですね。
現在新築されている物件や近隣物件との比較できるように用紙にまとめるのです。
その他、設備の見直しです。新築の設備とあまりにも差がありますとどうしても入居者が決めかねてしまします。
ただこの場合にはオーナー様から了承をいただくこともなかなか難しいのですよ。
リフォームの提案の際には、資金繰りまで含めたプランを提示できるかどうかが鍵になるのです。
リフォームは、和室を洋室に改装したり、間仕切りを撤去して間取りを変えたり、風呂・トイレ・キッチンなどの設備を入れ換えたり、それぞれ効果が絶大なことは分かっていますが、多額の投資に不安を感じるオーナー様は多いことと思います。
そこで、リフォームの工事内容とあわせて、工事費用と賃料収支のシュミレーションを提示させていただき検討してもらうのです。
さらに、金融機関の紹介や返済プランの説明が行われ、資金繰りの面での不安を解消するようにしています。
さらにはセキュリティですね。
このほかにもさまざまな打合せを行い１２月中旬頃までには決めなければならないので～す。
結構、大変でしょう！
なんとか、頑張って皆さんに良い物件を提供させていただきま～す！
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投稿者 飯島 : 2006年11月24日 10:49