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2006年11月30日
「今年も忘年会シーズンへ！」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日は定休日でブログを休ませていただきました。申し訳ございません。
しかし、夜、街のあちこちで、クリスマスのイルミネーションがまばゆい程の季節になりましたね。
今年は大切な人へどのようなクリスマスプレゼントにしようかと、そろそろ、頭を悩ます方も多いのではないでしょうか。
クリスマスよりまずは忘年会を忘れるな！といわれるかも多いと思います。ちなみに私は「忘年会は飲みまくるゾ！」派です。
そろそろ仕事より忘年会はいつかと考える賃貸ＯＬに一票お願いします→
きょう付け（１１月２９日）発売の日経流通新聞（ＭＪ）の「１０００人の家計簿」によりますと、忘年会の一次会に払ってもいいと考える金額は３０００円以上５０００円未満と回答した人が全体の５８．４％と最多だったらしいです。
参加を予定する回数は２－３回と言う人が３９．０％と最も多かったようです。
参考までに参加予定がない人も２７．８％いたようです。
以下、アンケート結果
忘年会に払ってよい金額
３０００円未満→→→→→→→→→ １５３人
３０００円以上５０００円未満→→→ ５８４人
５０００円以上７０００円未満→→→ １８０人
７０００円以上１万円未満→→→→ ５４人
１万円以上→→→→→→→→→→ １５人
その他→→→→→→→→→→→ １４人
ただ、毎年思うのですがコースメニューと言うのは「これはおいしい！」というものが少ない気がしています。
料理を選べるコースがあってもいいですよね！
料金的に合わなければ量を減らすとか、出来ないのでしょうか。
お部屋探しでも同じようなことが言えますね。
今までさまざまなアンケートをいただき皆様に納得いただけるお部屋をオーナー様に検討をいただき、サービスも出来る限りの努力をしています。
※中には怒られることもありますが・・・・・・・・・。
サーにス業は全てそうなのだと思いますがやはりお客様に満足してただけないといけませんものね。
今年は忘年会で「サービス」についてお酒を飲みながら討論会となりそうです・・・・・・・・・・・。
おいしいものを安く食べたい！賃貸ＯＬに一票お願いします→
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投稿者 飯島 : 18:09
2006年11月28日
「新東京タワー」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
賃貸経営をされている方にとって一番の関心ことは、なんと言っても「満室」経営を維持することですよね。
しかし、最近は満室に近い状態を維持することに傾向が変わってきてしまっているようです。
満室経営の一番の近道は、「ズバリ！」言わせていただきますと、今、入居されている入居者を大切にすることです。
※ズバリ言ってしまいましたが、当社の管理職の考え方なのです・・・トホホ
頑張ってします！賃貸ＯＬに一票お願いします→
部屋が空かなければ「空室」で悩むことななんてありませんものね！
しかし設備と言うものは１０年も経つと故障が出てきます。
まして入居者のニーズもすっかり変わってしまいます。
最近の新しい設備の導入を考え場合どのようなものがるのでしょうか。
「安全」・「便利」というワードで挙げてみました
【安全設備】
「ＴＶドアホン」・「ドアと鍵の防犯」・「窓の防犯」・「火災警報機」・「防犯カメラ」などです。
【便利設備】
「インターネット」・「デジタル放送」・「宅配ＢＯＸ」などではないでしょうか。
デジタル放送といえば、首都の新しいランドマークとなる「新東京タワー」のデザインが発表されましたね。
テレビの地上デジタル放送への完全移行に合わせて、高さ約６１０メートルという世界一の電波塔として、２０１１年度に東京・墨田区に出来る予定だそうです
先日、テレビでも小説から映画になった「東京タワー」が放送されていましたが、なんだかかすんでしまいそうで、何となく寂しさも覚えます。
私も以前、親に連れられて東京タワーに行った記憶がありますが、なんだかそのような記憶までもが消えてしまいそうで寂しくなってきます。
今度は、子供と「新東京タワー」と「東京タワー」２つを一緒に見たいですね。
しかし、後５年ですか・・・・・・・・・、親と一緒に行ってくれること願うばかりです。
誰か一緒にいてくださ～いと願う、賃貸ＯＬに一票お願いします→
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投稿者 飯島 : 17:44
2006年11月27日
「３つの感動」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日の夜から朝方にかけてかなり激しく雨が降りました。
今まで暖かく、この雨で気温が下がるのでしょうか？
体調管理には気をつけてくださいね。
雨が降った次の日は一斉に行うことがあるのをご存知でしょうか。
答えは・・・・・・・・・・・管理委託を受けている物件の換気なのです。
管理委託を受けており、空室になっている物件はどうしても換気が悪くなるものです。
いつ、お部屋探しのお客様がご覧なられても良いように換気とポストの点検は行っております。
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ちなみに今週末はお部屋探し日和のようです。チェックはこちらから・・・ クリックで天気予報！
管理と言いましてもいくつかの種類があります。入居者募集から窓口業務的なものから、家賃の集金管理・空室管理を行うもの、そして借り上げまで管理にもさまざまな種類があるのです。
そのうち、家賃管理・空室管理および借り上げのものは先程のように一斉に換気などを雨上がりに行います。
梅雨時期など、換気をしていないお部屋はやはりお部屋探しの方には敬遠されがちですよね。
やはり、お部屋に入ったときに「ここはきれいだ！」と思っていただけなければ成約はできません。
お部屋探しの方は３つの感動がある！と当社の上司は常々言っていますが本当にそのとおりだと思います。
最後にこの３つをご紹介させていただます。
①外観を見て感動させなければならない。
②エントランスを見て感動させなければならない。
③玄関を開けたときに感動させなければならない。
この３つの感動があってお客様はお部屋を決めるのだ！
常に感動を与えたい！と頑張る賃貸ＯＬに一票お願いします→
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投稿者 飯島 : 18:46
2006年11月26日
「茅ヶ崎に新規お部屋情報！」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
新規賃貸情報！
ついに出ました！茅ヶ崎の分譲タイプのお部屋です。カップルの方などには是非ともお勧めのタイプですね！最上階の東南角部屋です。なかなかでなませんので、早めのチェックが必要ですよ！新規お部屋情報に一票お願いします→
【茅ヶ崎グランドハイツ】
茅ヶ崎グランドハイツは３棟から構成される分譲マンションです。
駅からも平坦で徒歩１５分、市立茅ヶ崎病院は徒歩１分（約５０ｍ）の距離にありますので安心です。
空部屋ですのでお気軽に室内をご覧いただけます！！
６階建の最上階、東南の角部屋！！
名称／茅ヶ崎グランドハイツＢ棟
●賃料／月額 金９．０万円
●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分
●敷金／２ヶ月分
●交通／ＪＲ東海道線線「茅ヶ崎」駅
徒歩１５分
●専有／５７．９５ｍ２
●間取／２ＤＫ
●建築／昭和６１年３月築
●構造／鉄筋コンクリート造６階建の６階
●契約期間／２年間 （更新料 新賃料の１ヶ月分）
●所在／茅ヶ崎市本村５丁目
●備考／保険加入要 （仲介）
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投稿者 飯島 : 18:27
2006年11月25日
「ボージョレからおせちまで」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
お正月に向けたおせち商戦が、「本番」を迎えています。
先日の定休日にデパートに買い物いきましたがこの時期のデパートは凄いことになっていますね。
今月１６日に解禁されたフランス産ワインの新酒「ボージョレ・ヌーボー」コーナー、来月のクリスマスに備えた「クリスマス」コーナー、お歳暮商戦真っ只中の「お歳暮」コーナーそして「おせち」コーナーですからいつ、どれが先に来るのか解らなくなってきます。
私は、「お歳暮」のコーナーが目当てだったのですが、あまりの勢いに気が付けば「おせち」コーナーに立っていました。こんな賃貸ＯＬに一票！→
しかし、最近の「おせち」は凄いですね！
今年はもっと凄かったですよ！高級料亭・ホテルブランドのおせちを販売する一方で、他の店で買えないオリジナルおせちまで売っていましたから。
しかし、これでけ販売しているなかで、「これは食べないんじゃないの？」というものでありましたから、どれくらい「残るのかしら？」とそちらのほうが気になって仕方ありません。
しかし、「見るのはただ！」とはよく言ったもので、見るだけでも十分楽しめますよね。
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投稿者 飯島 : 17:50
2006年11月24日
「にほんブログ村参加しました！」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日から「にほんブログ村」に参加いたしました。
きょうは朝からどのような結果になっているのか気になって仕方ありません。
日々交代でブログを書いていますが、毎日結果が出るというのはかなり気になりますね！
かわいそうだ、と思う人は一票お願いします！→
さて、そろそろ学生や社会人の方の入居シーズンを迎え、準備がはじまります。
オーナー様へも昨年から今年の状況の説明など満室経営への打合せを行っていきます。
大まかにどのような準備が必要なのか、といいますと、まず賃料の見直しですね。
現在新築されている物件や近隣物件との比較できるように用紙にまとめるのです。
その他、設備の見直しです。新築の設備とあまりにも差がありますとどうしても入居者が決めかねてしまします。
ただこの場合にはオーナー様から了承をいただくこともなかなか難しいのですよ。
リフォームの提案の際には、資金繰りまで含めたプランを提示できるかどうかが鍵になるのです。
リフォームは、和室を洋室に改装したり、間仕切りを撤去して間取りを変えたり、風呂・トイレ・キッチンなどの設備を入れ換えたり、それぞれ効果が絶大なことは分かっていますが、多額の投資に不安を感じるオーナー様は多いことと思います。
そこで、リフォームの工事内容とあわせて、工事費用と賃料収支のシュミレーションを提示させていただき検討してもらうのです。
さらに、金融機関の紹介や返済プランの説明が行われ、資金繰りの面での不安を解消するようにしています。
さらにはセキュリティですね。
このほかにもさまざまな打合せを行い１２月中旬頃までには決めなければならないので～す。
結構、大変でしょう！
なんとか、頑張って皆さんに良い物件を提供させていただきま～す！
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投稿者 飯島 : 10:49
2006年11月23日
「いいふうふの日」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日、当社は定休日でした。
きょうから１週間頑張っていきましょう！
クリックで一票お願いします！→
そういえば思い出しました、きのう１１月２２日は「良い夫婦の日」というのだそうです。
１１（いい）２２（ふうふ）という数字の語呂合わせからこのように呼ぶのだそうです。
少子化、高齢化が問題となり、高齢社会を迎えて、夫婦ニ人の時間が長くなっていくことを考えると、ときには互いに感謝し合う日があってもよいのでは・・・・・・・・・と考えてしまいます。
この不動産業界においても恒例社会を迎えて、夫婦が生活するにふさわしいマンションなどが分譲・賃貸と出てきているようです。
自分たちの趣味にあった場所が見つかれば最高！と考えますがなかなかそのような場所にはいまだないのが現状と、聞いた事もあります。
ペットとすめる高齢者専用マンション、海のそばで病院併設マンションなど今後提供できれば、と常に考えています。
それまで、待っていてくださいね！
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投稿者 飯島 : 12:24
2006年11月21日
「日々努力ですね。」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
お部屋探しをされているお客様で新規の情報が出ているかどうかと来店される方がおいでになります。
こちらから情報をお届けしますとお伝えしても申し訳ない、と言われるのです。
なんだかこちらが恐縮してしまいますが、そのお客様は自分でゆっくりお部屋を検討したいようです。
お部屋探しには色々なタイプの方がおいでになります。
今、お話した自分でゆっくり気に入ったものを探される方、全て当社の任される方、必要な事項を当社にご質問され理解をされながら全て納得してからきめらる方、本当に様々なのです。
当社としては、お部屋探しにも十人十色ですのでその方に合ったスタイルのお部屋選びを心がけています。
賃貸に関することも日々努力しているのですよ！
以前聞いた話なのですが「０．９と１．１」の話と言うのをご存知でしょうか。
０．９という数字をずっと掛け算していくとゼロに近づきますよね。
しかし、１．１という数字をずっと掛け算していくと、どんどん大きくなります。
ほんのちょっとした違いの数字なのですが、掛け算を重ねていきますと全く違う大きさの数字になるものです。
仕事でも毎日ほんの少しずつの積み重ねが、将来どれだけ大きな力となるのでしょうか。
毎日、「明日はこういうことをするぞ！」と目標を定めてその日をがんばってみると結構違ってくるものですよ。
質問に答えられない場合もあると思いますが、必ず調べてキチンとしたご返答させていただいています。
「０．９と１．１」のように少しずつではありますが、みなさまのご要望に応えらられるようがんばってまいりま～す。
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投稿者 飯島 : 17:55
2006年11月20日
「保証会社」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
最近では個人の連帯保証人ではなく、連帯保証を専門に行う会社を利用したいというケースが増えています。
理由としては、親族や友人を連帯保証というものに巻き込みたくない、ということが多いようです。
連帯保証会社と言うのは、契約時に賃料の１ヶ月ほどを保証会社に渡し、更新時には賃料の何％かを支払って保証をしてもらうものです。
最近では、審査もせいぜい１日、２日で行ってくれますのでオーナー様からも入居者からも評判は良いようです。
しかし、現在、保証会社と言うのはいくつあるのでしょうか。
当社も保証会社を利用させていただいておりますが、保証会社を選ぶときは慎重に選んでいます。
保証会社が潰れてしまっては元も子もないからです。
入居希望の方で保証会社のことをお知りになりたい方はいつでもご連絡ください。
ご説明させていただきます。
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投稿者 飯島 : 17:13
2006年11月19日
「これからの時期・・・・・」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
寒～いですね！ほんとうにきょうは寒いです。
ご案内へいくたび、寒いお部屋にお越しいただくお客様に心から「本当にありがとうございます。」です。
これから寒くなり、お部屋で暖房をされる機会が多くなってきますが、結露には十分気をつけてくださいね。
結露とは、外気温と室内の温度に差が出てきますと、室内が汗をかいてくる、あの現象です。
これは、キチンと処理をしておかずクロスが剥がれてきますと、借主の責任になってしまいます。
結露の処理は早めにしましょう！
そして、皆さんお部屋を探す際、角部屋がいちばん人気ですが、結構角部屋と言うのは寒いですよ。
私の部屋は中部屋ですから室内は「ホッカ、ホッカ」なのですよ！
正直、そんな極端ではありませんが、角部屋は日当たり、開放感そして片方に部屋がないとと言う安心感があります。
逆に、出窓の結露の心配、冬場（夏場もそうですが）の光熱費も中部屋よりかかるようです。
何より、賃料も角部屋よれい安いですから経済的にもいいですよ～！
私も、いつかは角部屋に住みたいですけど、中部屋のほうがこれからに時期あったかいと思います。
負け惜しみに聞こえるあなた、一度中部屋に住んでみると中部屋の良さが十分体験できるはずです。
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投稿者 飯島 : 11:30
2006年11月18日
「検定ブーム」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
きょうは日中でも寒かったですね。そろそろ足元には電気ストーブを用意しないといけません。
そういえばですよ！皆さん、昨日「新語・流行語大賞」についてブログに掲載されていましたが、物知り度をチェックする「検定」がブームの折に「検定」と言うのはなっかたですよね。
この「検定」と言うのはすご～いブームではないでしょうか。
私が最初聞いたのは確か、「京都検定」だったと記憶しています。京都のことについて検定試験があり、テレビなどで話題になりましたものね。
いまでは相当な種類の検定があるはずです。
１１月３日の文化の日に行われた「江戸文化歴史検定」など約１万人も受験したというからびっくりです。
私も来年は１つぐらい「検定」を受けてみたいです。
その時はお知らせいたしますね！
新規の物件の情報をお知らせしなければならなかったのですが、忘れていました。
新規物件です！来春の退去となりますが、「湘南台」からも「六会日大前」からも歩ける単身者用の１Ｋです。
どうぞ！ご覧ください。
名称／ハウスサン＆サン
●賃料／月額 金５．２万円 ●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分 ●敷金／２ヶ月分
●交通／小田急江ノ島線「湘南台」駅徒歩１３分
「六会日大前」徒歩８分
●専有／２１．３１ｍ２ ●間取／１Ｋ ●建築／平成４年１０月築
●構造／木造２階建の２階
●契約期間／２年間（更新料 新賃料の１ヶ月分）
●所在／藤沢市亀井野
●備考／保険加入要／駐車場月額金８，０００円
平成１９年４月初旬入居可
（仲介）
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投稿者 飯島 : 18:17
2006年11月17日
「新語・流行語大賞」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
日中外を歩いていましてもだいぶ寒くなってまいりました。
今年はお腹にくる風邪も流行って来ているようです。皆様、体には十分気をつけてください。
今週に入りクリスマスの飾り付けが、街のあちらこちらで目につくようになりました。
「今年も、残りあとわずか」と言うことがはっきり感じるようになりました。
そして、この時期といえば「新語・流行語大賞」（自由国民社主催）ではないでしょうか。
今年も世相を反映した大賞候補が発表されました。
トリノ冬季五輪のフィギュアスケート金メダリスト・荒川静香さんのあの「イナバウアー」、夏の甲子園をわかせた早実・斎藤佑樹投手のニックネーム「ハンカチ王子」、双子お笑いコンビ「ザ・たっち」のおなじみのフレーズ「チョット、チョットチョット」や、プロ野球日本一となった北海道日本ハムファイターズ・ヒルマン監督の決めぜりふ「シンジラレナ～イ」それに「格差社会」 「勝ち組・負け組・待ち組」「亀田兄弟」「美しい国」など、今年を象徴するような６０の言葉が、候補となっているようです。
皆様の周りやご家庭ではどのような「ワード」が今年の１番の流行語になったのでしょうか。
身の回りの「ワード」を考えてみても思い白いかも知れませんね。
「新語・流行語大賞」の詳細はこちらからどうぞ
●社長コラム
●不動産コーディネーター 飯島 誠のブログ
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）
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投稿者 飯島 : 18:42
2006年11月16日
「常に勉強、ですね。」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日１１月１５日は、「七五三」のお祝いの日でしたね。
当社も定休日で朝、買い物に行きましたらお父さんお母さんと手をつないで、お宮参りをする晴れ着姿の子どもたちを何組か目にしました。
本当にかわいいですよね。
皆さんはどのような思い出がありますか？
友達などに聞いても最近は、写真館で記念撮影をして、それから神社に参拝。最後にレストランで食 事といったパターンが一般的なようです。
お部屋探しでも数年前までは、結婚して２ＤＫのアパートを借り、子供が大きくなると一回り大きな間取りのお部屋、そして締めくくりに分譲を購入となっていましたが、今では２０代でいきなり分譲を購入するようになってきたようです。
数年前までは、ある程度の流れといいますかパターンがあり、私も含めて考え方が同じだったような気がします。
今では人それぞれの考えを実行しますので、それに合った接し方が求められているようです。
これかも、様々な角度から勉強して皆様のお考えに沿う形で提案させていただければと考えています。
やはり、常に勉強なのですね。
●社長コラム
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投稿者 飯島 : 09:11
2006年11月14日
「家族の集まるお部屋」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日とうって変わって今日はあたたかな１日でしたね。
なんだか、体が勝手に動いてしまうようでした。
暖かさの影響なのか、それとも明日がお休みのせいなのか。
どちらとも言えないですね！
ところで、最近子供の事件が多く気になってしまいます。
昔は食事や団欒など家族が常に一緒だったような気がします。
お部屋探しの方にはＬＤＫが広いお部屋をすすめています。
３人家族（お子様１人）の場合、２ＬＤＫがいいですね！
家族は基本的にＬＤＫに集まり会話をする、理想ですよね。
やはりＬＤＫを広くしましょう。
３ＤＫなどでも１部屋つぶして２ＬＤＫとして利用が可能です。
３ＬＤＫが理想と言えば理想でしょうが、なかなかこのタイプはありません。
参考までに湘南台グリーンテラス ２ＬＤＫ オリエント藤沢六会ハウス ２ＬＤＫ
カンフォート湘南 ３ＤＫ（２ＬＤＫと使用可）
などなど･････････・・・・・・・・・・・・・・・・・あなたの家族の絆が生まれるお部屋がたくさんあります。
当社がお勧めするのは・・・・・・・・・『家族の集まるお部屋』です。
●社長コラム
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投稿者 飯島 : 17:06
2006年11月13日
「飾りつけ始まりました！」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
きょう、仕事の途中に街を歩いているとお店の店頭にクリスマス用のネオンを飾りつけている方を見かけました。
イルミネーションやリースなど、特にハートのリースは本当にかわいかったですよ！
これからは、色々なところでイルミネーションが楽しめます。
これが付いてくると１２月も近いと感じますね！
今年は暖秋と言われていましたから、飾り付けを見たときには「えッ！」と思ったものです。
しかし、気がつけば１１月も中旬です。
今年も数えることあと４８日です。後２週間もすれば街は師走の忙しさとなるのでしょう。
今年は当社もなんだか年末まで忙しさが続きそうです。
学生やＯＬ、サラリーマンなどの単身者の来店数がかなり多くなってきており、カップルの方も今年はこの時期多いようです。
ちなみに、１０月と１１月の今日までの来店数は昨年の１．８倍のようです。
この数字だけを見ても今年は早めの行動をとったほうが、お部屋探しには良いかも知れませんね。
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投稿者 飯島 : 17:52
2006年11月12日
「木枯らし１号」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
きょうはほんと～に寒かったですね。これが平年並みかと考えれば今まではやはり？異常気象なのでしょうか。
そんなこんなで「東京で木枯らし一号」のニュースです。
「木枯らし」と言うのは今頃吹く冷たい北風のことらしく、主に関東地方で使われる強い季節風のことのようです。
事務所でこの話題があり、最初に頭によぎったのは、長いつまよう枝をくわえた上州は「木枯らし文次郎」でした。
それからどんな題かは忘れましたが、子供の頃の唱歌にあった「♪木枯らし途絶え～て～」と言う星座の歌でした。
私って「ボケ」ているのでしょうか！
ちょっとまじめに、風というのは空気が動くのを肌で感じ、目の前の木の葉がゆれるのを見て、初めて風と認識しますよね。
人間が五感で感じ取るきわめて情緒的なものではないでしょうか。
お部屋探しも一緒ではありませんか？
１００人中９９人がこの部屋は絶対にいいよ！といってもお部屋を選ぶ当の本人が気に入らない、と言うケースは良くあることです。
実際、いろいろなお話の中でこの人にはこのお部屋が合ってるはず！と思っていても違ったりするものです。
お部屋選びも外観から自分が生活することを思い浮かべて、部屋の中での生活を考え、ご主人やお子様の普段の行動を照らし合わせて初めて「ここで生活しよう！」と決めるのではないでしょうか。
飯島興産はそんな五感を大事にする方にもキチンとお答えさせていただく会社なのですよ！
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2006年11月11日
「解約時の注意点」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
きょうは朝から雷を伴う雨で怖かったですね。
日中は寒く、案内などのためにご来店いただいた方には本当にありがたく感じました。
これから、寒くなりますので飯島興産へご来店いただいた際にはできるだけ暖かくお迎えしたいと思っています。
現在、来春ご入居される学生の方や単身者の方へスムーズにお部屋の情報を提供できますように、現在ご入居され手いる方へアンケートの準備を進めています。
管理戸数も多いため、来週中にはお届けできるよう準備をしております。
ご退去される方には、常にご注意させていただく点があります。
契約に記載されている退去の申し出期日なのですが、これは必ず守ってくださいね！
たとえば、２ヶ月前の解約予告が必要、と記載合意されていますと、３月２０日に退去する場合、申出期日は１月２０日になります。
仮に１月２１日に申出を行いますと３月２１日までは賃料が発生してしまいます。
そして、３月２１日までに更新の期日がありますと更新を行ってから解約手続きになり、更新料の負担が出てくることになるのです。
この点は本当にご注意してくださいね。
あと、忘れていけないのは、解約の申出は電話やメールでは受付できません。
解約通知書という書類がありますので本人が直接記載しなければなりません。
※お父さんやお母さんが契約書の場合には当社へご連絡のうえ、入居である方が署名していただいても大丈夫です。
解約時もご注意しなければならない点がありますので、まずは契約書を確認してください。
ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡してください。
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●不動産コーディネーター 飯島 誠のブログ
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）
私たち賃貸部門は、小田急線【長後】・【湘南台】・【六会日大前】・【善行】などを中心に賃貸・賃貸管理を行っています。
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投稿者 飯島 : 18:22
2006年11月10日
「２００７年問題」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
皆さん最近「２００７年問題」という言葉をよく耳にしますよね。
いわゆる１９４７年～１９４９年のベビーブームに生まれた方を「団塊の世代」と呼び、来年２００７年年から定年退職を迎える。
これを「２００７年問題」というらしい。（生まれてきた方々には何の問題もないのに・・・・・・・・・。」
問題と言うのは、日本の人口の５％超を占める団塊の世代が、一斉に退職するとなると、社会や経済に少なからぬ影響を及ぼすと予測されています。
この問題については不動産業界でも、新しいビジネスとしての考えが出てきています。
永住用の賃貸住宅や、モーゲージローンなどがそうですね。
その他、様々なことが今後考えられて行くのでしょう。
話は全く違うのですが、飯島興産では、土地、一戸建の買取りをさせて頂いておりますが、アパート・マンションなど収益物件も買取させて頂いております。
賃貸管理委託、サブリース、アパートなどの収益物件の仲介から買取まで賃貸に関する業務は全て行っています。
当社は、全米不動産管理業協会の正会員であり、国際ライセンスCertifiedProperty Manager（ＣＰＭ）取得者が直接プロパティマネジメントについてのアドバイスをさせて頂いております。
賃貸経営・収益物件の売却などをお考えの方は是非、飯島興産へご相談下さい。
相談は無料です。お待ちしております。
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投稿者 飯島 : 17:45
2006年11月09日
「ネーミング！」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
先月の３１日にペット保険大手「アニコム」（新宿区）が犬の名前の全国ランキングを発表しました。
ワンワンワンと「１」が並ぶことにちなんで１１月１日が「犬の日」となっているようです。
この調査には２００５年１０月から今年９月に生まれの同社のペット向け健康保険に加入した６万６５０７匹を対象に調査した結果なのです。
名前の人気１位は「チョコ」（１５１９匹）で２位は「モモ」（１２０２匹）。
３位には「マロン」（１１５３匹）が続いた。上位には食べ物や花にちなんだ名前が多かった一方、「コロ」は５１位（１７５匹）、「ポチ」は２０４位（５１匹）とふるわなかったようです。
※昭和４０年代は「ポチ」が多かったのに・・・・・・・・・。
その他、雄では「レオ」や「レオン」、雌では「サクラ」や「ナナ」も人気があったようですね。
しかし、チョコ、モモ、マロン……というと、甘いものが好きな方は、お菓子や果物を思い浮かべて、食べたくなってしまうのではないでしょうか。
それではベスト１０の発表です！
１位・・・ チョコ ２位・・・・モモ ３位・・・マロン ４位・・・サクラ ５位・・・・ハナ ６位・・・・ ココ
７位・・・・ リン ８位・・・・ナナ ９位・・・・ ソラ １０位・・・モカ
このような発表があると、アパートやマンションのネーミングが気になってきます。
最近では、「〇〇荘」とか、「〇〇アパート」と言うような名前は影をひそめ、「メゾン〇〇」 「シティーハイツ〇〇」 「プルミエール〇〇」 「フローレンス〇〇」 等綺麗なイメージを与える名前が主流のようです。
確かに、同じ条件の物件があって、どちらかに決めかねているような場合、物件の名前が「〇〇荘」と「メゾン〇〇」であったら迷わず後者を選ぶのではないでしょうか。
アパートやマンションの名前は住民票にも載るし免許証にも記載されます。
最近ではとにかく、住所を記載することが多くなってきています。
そのようなことからも、アパートやマンションのネーミングも重要な選択肢の一つになっているのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 17:11
2006年11月07日
「きょうは立冬です！」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
今日は朝方強い雨が降っていると思えば、止んで晴れるのかなぁと思えば、また一時強く雨が降ってきましたね。
そして、強い風ですから大変な１日でした。
皆さんは帽子など飛ばされませんでしたでしょうか。
目まぐるしく天候が変わった１日でしたが気が付けば今日１１月７日は「立冬」です。
暦のうえでは、もう冬なのですね。
ニュースでは、富士山は８合目まで冬化粧におおわれ、各地の山々からも雪の便りが届いています。
これからは、寒さが身にしみる季節になり、あの暑い夏の日ざしを懐かしく感じるのではないでしょうか。
これからのお部屋探しもやはり日当たりを気にされる方は多いと思います。
ただ、これからの時期陽が沈むのが一段と早くなりますので「お部屋をみたい！」と言う方は早めの時間設定が大切です。
すでに１月の引越しの方が探しに来られています。１２月にお引越しを検討されている方、早めの行動が大事ですよ。
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投稿者 飯島 : 16:52
2006年11月06日
「一日残務でクタクタ！」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
今日、今までの溜まってしまった事務処理そして週末に申込をいただいた方々の調整等があり、一日事務所にありました。
今まで溜まってしまった書類を整理することが出来ましたので「ホッ」とした次第なのです。
そう言えば、ここにきて学生の方などが一人暮らし用にお部屋を探しに来られます。
ここでご注意いただきたいのは、親族の方へキチンと承諾をしてきていただきたいということです。
やはり、お父さん、お母さんはは心配されていますので、急に「引っ越すからお金出して！」ではすんなり承諾などいただけるはずもありません。
学生の方の場合、ご契約時には親権者（お父さん・お母さん）どちらかが契約書となり、学生のかたは入居者となります。
万一、未成年者が契約者となる場合には親権者双方の同意書がなければ単独では契約はできないのです。
学生の方で２０歳を超えていても就職されていないため、契約形態は未成年者と同様になりますのでご注意ください。
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投稿者 飯島 : 17:12
2006年11月05日
「六会日大前の新規情報」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
【六会日大前】駅徒歩７分に一人暮らし向け１Ｋタイプのお部屋が出ました！
お風呂・トイレ別タイプで平成１４年築です。
内見はいつでも可能ですので是非ご覧ください。ただし、４時半以降になると暗くご覧いただけない場合もありますので、早めにご来店いただいたほうが良いかも知れません。
すでに在学生の方々が動き出していますので早めの情報チェックが必要ですよ！
この機会に是非ご覧ください。
【六会日大前賃貸情報】
【一人（ひとり）暮らし向け１Ｋ】
★「六会日大前」駅徒歩7分
★エアコン付、風呂・トイレ別
★賃料／５．７万円
★専有面積／２６．４９ｍ２
名称／カルム桜ヶ丘
●賃料／月額 金５．７万円
●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分
●敷金／２ヶ月分
●交通／小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩７分
●専有／２６．４９ｍ２
●間取／１Ｋ
●建築／平成１４年３月築
●構造／木造２階建の２階
●契約期間／２年間
（更新料 新賃料の１ヶ月分）
●所在／藤沢市亀井野
●備考／保険加入要
駐車場月額金８，０００円
（仲介）
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投稿者 飯島 : 18:09
2006年11月04日
「お部屋きれいにしてきました。」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
今日、大和市桜ヶ丘で管理を委託している貸家の掃除に行ってきました。
本来ならウィークデイに行わなければならないことなのですが、バタバタしておりなんと！今日の土曜日に行ってしまいました。（非常に反省・・・・・・・。）
掃除してきた物件は写真のお部屋です。
写真では解らないことなのですが、隣には「小松菜畑」があるのですよ。
小松菜のお味噌汁っておいしいですよね。
なんと言う、スローライフ・・・・・・・・・こんな場所で生活できれば心が落ち着くのでしょうね。
さあ！きれいにするゾ！って気合を入れたら「なんと！水がでない！」
ここで動揺したらダメだ！自分に言い聞かせながら考えました。ハウスクリーニングの業者たちはどうしているんだろう・・・・・・・・・・そうだ、公園で水をもらおう！・・・・しかし公園がありません・・・・・どうしよう？・・・・結局隣の方に水をいただきました。（はじめから隣の方に声をかければよかったです。）
しかし、隣の方は本当に優しかったです。ありがとうございました。
人のやさしさを感じながら早くこのお部屋に人が入居できればと思いながら、「すす落とし」「洗面所」
「トイレ」「キッチン」「お部屋」「玄関」掃除しきって参りました。
みなさ～ん！明日から住めますよ～！その前に内見してくださいね。
本日の掃除したお部屋
【柏木貸家】
【カップル・ファミリー向け２Ｋ】
★和室６帖・４．５帖
★駐車場敷地内有り
★賃料／４．５万円
★専有面積／３２．００ｍ２
●名称／柏木貸家
●賃料／月額 金４．５万円
●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分
●敷金／２ヶ月分
●交通／小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩１４分
●専有／３２．００ｍ２
●間取／２Ｋ
●建築／昭和４９年４月築
●構造／木造平家建
●契約期間／２年間
（更新料 新賃料１ヶ月分）
●所在／大和市上和田
●備考／保険加入要・駐車場月額金３，０００円
（仲介）
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投稿者 飯島 : 17:04
2006年11月03日
「連帯保証人って何？」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
今日は「連帯保証人って何？」といった疑問にお応えします。
まず連帯保証人とは何か
簡単に言うと賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、賃借人にかわり家賃を支払う義務のある方です。
連帯保証人が負う責任は重く、突然の請求や強制執行に対して文句が言えないばかりか、家賃のみではなく、利息、違約金、損害賠償金にまで責任が及ぶことになります。
そこで連帯保証人には誰がなってもらうのが一番なのかが問題となります。
連帯保証人の責任の重さを考えればご両親に連帯保証人になって頂くのが一般的ですね。
ただし、親だから連帯保証人になれると１００％言えるわけではありません。
なぜなら、大家さんが「この人なら良いでしょう。」と判断をいただける方だけなのです。
当然、経済的に問題があったり、連帯保証人としてふさわしくない、と大家さんが判断した場合は、連帯保証人になることができません。
では、なぜ賃貸借契約に連帯保証人が必要なのでしょうか。
大家さんにとっては、自分のアパートを他人に貸す際、「毎日の家賃をきっちり払ってもらえるか？」という不安が常に付きまといます。
賃借人が突然病気になったり、失業してしまう、突然連絡がつかなくなってしまうなど、万が一家賃の支払能力が無くなってしまった際に、確実に家賃を回収するために、連帯保証人が必要となるのです。
いざ、連帯保証人が決まり賃貸借契約を締結するとなりますと印鑑証明書・連帯保証人引き受け同意書（実印押印）・免許証の写しが必要になります。
どうして印鑑証明書や実印を押すのか？
それは、通常であれば認印でも良いのですが連帯保証人となる方は基本的に契約時などにご来店いただけない方がほとんどです。
電話確認など行いますが、顔も本当に本人なのかも解るはずもないのです。
その結果、本人であることを最低限確認するために印鑑証明書・実印押印・免許証の写しが必要なのです。
中には、印鑑証明書など出さない！と言われる方もおいでになりますが、出さなくても大家さんや仲介業者に本人の確認を証明できれば全く問題ないのです。
しかし、実際の問題としてかなり難しい問題です。
そのようなことから書類をお願いしていますのでご理解いただきたいと思います。
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投稿者 飯島 : 18:55
2006年11月02日
「一人暮らし準備月間。」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
早いもので１１月です。昨日は当社が定休日だったもので１１月に入り今日ははじめての出勤となりました。
月が替わりますと気分も「チョっぴり」と変わりますが、この１１月・１２月は「かなり」違ってくるのです！
「なぜ？」それは・・・・・・・これから迎える学生の方々へのお部屋を提供するための準備が始まるからなので～す！
そういえば、プロ野球の日本シリーズは、日本ハムの劇的な優勝で幕を閉じました（すでに１週間過ぎましたが・・。）。
今季限りで引退を表明した新庄剛志選手の言葉に「自分も楽しみ、周りも楽しませる！」と言うものがありますよね。
この言葉＝生き方に、感銘を受けた人も多いのではないでしょうか。
新圧選手は、自身の野球人生のフィナーレを「漫画みたい」と表現していましたが、まるで、笑いあり、涙ありのステキな映画を観ているようでした。
私たち、飯島興産も皆様に楽しんでもらいたい、と考えています。
素敵な気に入ったお部屋に住んでもらうことが出来れば、毎日が楽しくなりますよね。
そのために、今日からお部屋探しを始める学生の方のために準備が始まるのです。
当社へ「楽しみ」を探しにきてください。当社社員一同心からお待ちしております！
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投稿者 飯島 : 13:08