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2006年10月31日
「六会日大前の新規情報」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
【六会日大前】駅徒歩１０分に分譲タイプのお部屋が出ました！
内見はいつでも可能ですので是非ご覧ください。ただし、４時半以降になると暗くご覧いただけない場合もありますので、早めにご来店いただいたほうが良いかも知れません。
分譲マンションタイプというのはなかなか出てきません。
この機会に是非ご覧ください。
●名称／オリエント藤沢六会ハウス
●賃料／月額 金８．５万円
●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分
●敷金／２ヶ月分
●交通／小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩１０分
●専有／５４．９２ｍ２
●間取／３ＤＫ
●建築／昭和６１年４月築
●構造／鉄筋コンクリート造３階建の２階
●契約期間／３年間
（定期建物賃貸借）
●所在／藤沢市亀井野
●備考／保険加入要
駐車場使用料付近にあり 月額金１０，０００円
（仲介）
●社長コラム
●不動産コーディネーター 飯島 誠のブログ
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）
私たち賃貸部門は、小田急線長後・湘南台・六会日大前・善行などを中心に賃貸・賃貸管理を行っています。
飯島興産ホームページをご覧ください。
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投稿者 飯島 : 11:14
2006年10月30日
「アンケート調査」>【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
【ひとり暮らし】のための事前準備かぁ、などとと思いつつ昨日のブログを読んでいました。
ふと、カレンダーに目をやりますと、明後日は１１月に入ってしまうのですね。
毎年のことなのですが、１１月の中旬頃から単身者の方を対象にアンケートを行います。
これは、現在のお部屋の感想と年度末にてお引っ越しをされるか、などのアンケートなのです。
アンケートの枚数だけでもかなりの量になりますので、かなり大変な作業なのですが、このアンケートにより入居者がお部屋を気に入っているのかいないのか、退去したいのかしたくないのか、など様々なニーズがつかめますので非常に参考となっています。
当社の管理物件にご入居の方、大変申し訳ないのですが今年もアンケートにご協力をお願いいたします。
このアンケートが賃貸物件をよりよくするためですから・・・・・・・・・・お願いいたします。
●社長コラム
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投稿者 飯島 : 17:48
2006年10月29日
「ひとり暮らしの下準備」【湘南台】【六会日大前】を中心に活動するＯＬ日記
昨日から、日本大学生物資源課学部の学部祭が行われています。
昨日・今日と人・人・人でごった返していました。
日大の学部祭といえば、学生たちが作った野菜売りや子犬の里親探しなど日大生物資源課学部らしい催しものが多く地域の住民も大変喜んでいるのです。
この学部祭には、来年受験を控えた方の親御さんたちも見に来ており、学部祭の帰りに当社へ立ち寄りお部屋さがしのための賃料相場などを聞かれていかれます。
推薦入学の方などは１１月中旬頃からでしょうか、早々と申込みをされていかれる方もいるんですよ。
そしてその後は、在学生のお部屋探し、年を越した１月中旬頃からは一気にピークになっていきます。
３月の中旬頃ごろからお部屋探しを始める方もおいでになりますが、探す期間も少ないことから慌ててお部屋を決める方もいます。
しかし、慌てて探すとあとで後悔して、また引越しと言うことにもなりかねませんのでここはご注意が必要です。
お部屋探しを始められる方へ当社では、「ひとり暮らし応援サイト」を製作しておりますのでご参考にしながらお部屋探しを始めてはいかがでしょうか。
現在、アップされているお部屋は決まってしまっているものもありますが、１１月中旬頃までには全て整える準備を現在行っています。
納得いく、お部屋探しを飯島興産でかなえてください。
飯島興産の「ひとり暮らし応援サイト」はこちらからご覧ください。
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投稿者 飯島 : 18:12
2006年10月28日
「もうすぐ、七五三」湘南の賃貸は飯島興産へ
早いもので１０月も残りあと僅かになってしまいました。
日常業務でバタバタ過ごしていますが、気が付けばもうすぐ１１月と言う感じです。
１１月といえば七五三ですよね。
私も親に七五三を祝ってもらい着物を着て千歳飴を片手に大人になった気分でいたことを思い出します。
この地域に亀井神社という神社があり、その神社でも七五三を行っているのですが当社の社長も神社の役員として今日は朝から掃除に出かけていました。
有名な神社でお参りされる方も多いのですけども、地元の亀井神社にてお参りされる方も年々増えているようです。
インターネットの語源由来辞典より７５３の由来を調べて見ましたら、いかのように書かれていました。
参考までによろしければお読みください。
七五三とは、男子は3歳と5歳、女子は3歳と7歳に当たる年の11月15日に、晴れ着を着せ、神社・氏神などに参詣する行事。七五三の祝い。
七五三の語源・由来
七五三は、中国で祝い事に用いる数を奇数（陽の数）とした中国の思想に基づき、一・三・五・七・九の中の三つを取ったものである。
この行事のほか、「七五三」の語は本膳七菜、二の膳五菜、三の膳三菜を供えた盛大な宴の「七五三の善」や、「注連縄（しめなわ）」の異称とし用いられるが、これらもこの思想に基づくといわれる。
子供の成長を祝う行事としての七五三は、3歳の「髪置（かみおき）」、5歳の「袴着（はかまぎ）」、7歳の「帯解（おびとき）」など、江戸時代から見られる3歳、5歳、7歳を祝う風習に由来する。
ただし、「髪置」「袴着」「帯解」の儀式は平安時代頃から見られるが、時代によって男女の別は異なり、年齢も3歳、5歳、7歳に限っておらず、11月15日の決まりもなかった。
七五三の風習が盛んになったのは、「七五三」という名称が成立した明治以後である。
以上
昔から見れば少しずつではありますが、慣わしも変わってきているようです。
しかし、親が子を思う気持ちは昔ながら変わらないのですね。
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投稿者 飯島 : 18:00
2006年10月27日
「ハロウィン」湘南の賃貸は飯島興産へ
ここのところ街を歩けば目立つのは、カボチャの人形やお菓子ですね。
気が付けばもうすぐ「ハロウィン」、本場の米国では１０月３１日の夜、カボチャをくり抜いて提灯のようなものを作り、仮装をした子どもたちが「Trick or treat（お菓子をくれないと、いたずらするぞ）」と言いながら、近所の家を訪ね歩くのが習わしのようです。
日本では数年前まではさほど盛り上がりがなかった気がしていたのですが、ここ数年はイベントが多くなってきたようで、東京ディズニーランドでは、昨年あたりからこのハロウィンの時期、かなりの入場者数を記録しているようです。
もともとハロウィンはキリスト教の行事ですが、日本でも親子で楽しむイベントとして、この週末を中心に、各地で仮装大会などが開かれるようです。
１１月はハロウィン、１２月はクリスマスもともとは日本にはあまり関係のない行事ですがクリスマスなどはすっかり日本に浸透していますし、ハロウィンもこのまま行けばかなり浸透するはずです。
しかし、慣れというのは怖いものです。
お部屋の設備なども今まではなくても良かったものが当たり前になると、時代遅れになってしまし、イコール設備改良が必要になってきます。
分譲にしろ、賃貸にしろ今の時代５年も経てば古いものになってしまうものです。
賃貸住宅の場合、時代の変化に対応することは賃料維持・入居者確保には適しているかも知れません。
しかし、「古き良き時代」ではありませんが、昔のままの状態と言うのもなんだか落ち着きがあり私は好きなのですが・・・・・・・・・・。
お部屋探しの場合、インターネットで検索する場合気をつけなければならないのは築年数で判断してしまわないことです。
築年数が経っているお部屋でも良いお部屋はたくさんあります。
まずは、自分の目で確かめる！これが一番なのですよ。
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投稿者 飯島 : 17:11
2006年10月26日
「フラガール」湘南の賃貸は飯島興産へ
「フラガール」ご存知ですよね。松雪泰子さん主演の映画「フラガール」のことなのです。
※映画「フラガール」公式ブログより
映画「フラガール」の評判を聞いて、先日、私も見て参りました。
映画の内容は、実話に基づいているようなのです。
昭和４０年代の福島県の炭鉱町での話がもとになっているようです。
それでは、まだ見ていない人のために、ちょっとだけですがストーリーをお伝えしたいと思います。
石炭産業が斜陽となり、炭鉱閉鎖の危機に立たされるなか、街の再生をかけて、温泉リゾート施設「常磐ハワイアンセンター」（いわき市、現・スパリゾートハワイアンズ）が建設されることに。
そこで、地元の娘たちがフラダンスの踊り子に転身すべく、東京からやって来たダンス教師のもとで特訓に励み、見事デビューを果たすまでを描いた娯楽作です。
松雪さん演じるダンス教師が、一時は東京とあまりにも違う環境に不満を募らせながらも、次第に娘たちのひたむきな姿に心を動かされ、ダンス指導に情熱を傾けていく様子が感動的なのです。
これからご結婚され、新居探しにカップルの方がたくさんご来店されます。
結婚された場合、ご主人の自宅の近くに新居を探される方って多いですよね。
私もそうだったのですが、知らない街に住むとなると結構、神経を使うものです。
映画「フラガール」で松雪泰子さんが演じたように戸惑いがあるはずです。
当社の賃貸スタッフは同じような経験をしている者も多いのです。
ちょっとしたことでもご相談に応じています。不安や戸惑いことなどあれば、お部屋探しと一緒にご相談ください。
ちなみにフラダンスは出来ないのですけども・・・・・・・・・・・・・・。
映画「フラガール」のホームページはこちらから。
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投稿者 飯島 : 17:34
2006年10月24日
「ポータビリティ」湘南の賃貸は飯島興産へ
いよいよ、今日から携帯電話の番号ポータビリティが始まりました。
今日までの間、ＮＴＴドコモ、ＫＤＤＩ、ソフトバンクモバイルの３社による宣伝合戦は凄かったですね。
昨日ソフトバンクモバイルが発表した通話料無料にも驚かされました。
確か、以前は通話料値下げには否定的だったはずなのですがいきなりの発表！しかし、私たちにとっては非常に嬉しいことですものね。
調べてみると、外国では番号ポータビリティと言うのは、すでに実施されているところも多いようです。
これも、自由化の一環なのでしょう。
様々な業種において自由化と言うのは実施されていますが、不動産業界ではないですね。
アメリカなどではファイナンシャルプランナーが不動産取引をしているという話も聞きます。
不動産取引についても数年先には自由化の影響が出るというのは、当社の上司の話なのですが、現実味はありますよね。
当社の場合、いつ不動産業界が変わっても付いていける努力はしているつもりです。
常に努力を怠らないよう頑張っていきますので宜しくお願いいたします！
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投稿者 飯島 : 20:09
2006年10月23日
「賃貸、頑張っています！」湘南の賃貸は飯島興産へ
現在、当社の賃貸部門は学生の方やサラリーマンの方の一人暮らし応援対策として大変なことになっています！
といいますのも、ホームページのやり方や広告の出し方、予想される退出されるお部屋の賃料など様々な問題を解決しなければならないのです。･・・・・・・・・・・・・・・・・大変なんで～す！
９月・１０月と続いているファミリー・カップルの方の成約に伴い、バタバタしている状況でひとり暮らしをされる方への情報提供をしていかなければならないのはかなりつらいものです。
どうしても、皆さんのためにきちんとした形でお待ちしたという当社の考えがありますので、生半可何な体制にはしたくないのです。
お問い合わせ・ご来店された方全員に喜んでもらえる状況を作りたいと考えています。
正直、つらいですけども、皆さんの笑顔のために最善を尽くします。
お気軽にご来店くださいね。
当社はあなたの質問を舞っているのですから・・・・・・・・・・・・・・・。
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投稿者 飯島 : 18:21
2006年10月22日
「お肌の曲がり角」湘南の賃貸は飯島興産へ
「築２０年以上の賃貸物件は敬遠されやすい！」これは良く不動産関係の方から聞かれる話です。
築年数が古くなると賃料はなぜ下がるのでしょうか？
答えは、設備が古くなるからですね。では設備が新築と同様であれば賃料はどうなるのでしょうか。
築年数も経ってきますと修繕がなおざりになる賃貸住宅を目にしますね。
そのような賃貸住宅は、賃料の値下げをせざるを得なくなりますが設備を新しくすっれば賃料は上がるのではないでしょうか。
「２５才がお肌の曲がり角」とよく言われますが、不動産も２５年あたりがポイントの様ですね。
その年を過ぎると老巧化、取り壊しの問題が生じてくるからです。
ちなみに私は取り壊しはできませんから・・・・・・・・・。
つねに適切な修理・修繕を行うことが入居者にとってもいいですよね！
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投稿者 飯島 : 17:10
2006年10月21日
「マタニティマーク」湘南の賃貸は飯島興産へ
電車に乗っていると妊婦さんに席を譲る方が増えてきたような気がします。
あの妊娠期間と言うのは本当につらくきついですよね。
しかし出産を終え、わが子を見た瞬間の幸せはなんとも言えないものです。
皆さん、「マタニティマーク」というのをご存知でしょうか？
つわりなどがひどいのに、お腹が大きくなっていないので気づいてもらえず、電車やバスで席を譲ってもらえない。
優先席にも座りにくい……。そんな妊娠中の女性に身につけてもらおうと、厚生労働省が広めようとしているマークなのです。
公募で選ばれたのは、母親が赤ちゃんをやさしく抱くハート型のデザイン。
この夏から、首都圏の私鉄などでは、身につけやすいようボールチェーンを付けた「マタニティマーク」、各駅などで配布しているそうです。
マークには「おなかに赤ちゃんがいます」の文字も書かれています。
中には、本当に妊娠しているというが気が付かない方もいますので、このような普及は女性にとってありがたいことです。
しかし、なぜ？今までなかったのでしょうか。そちらが不思議なのですが・・・・・・・・・・・・・・。
今、あるもので数年前まではなかったものと言うのはかなり多いですよね！
ちょっと考えてみれば新しい発見につながる可能性もあるのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 17:36
2006年10月20日
「ナンバープレート」湘南の賃貸は飯島興産へ
いきなりなのですが、当社の社有車のナンバーをご存知でしょうか。
知りませんよね！答えは「５５１１」なのです。「ここはいい！」にも読めますよね。
いい語呂合わせだと思いませんか。当社の電話番号なのですよ！
５５１１を見かけたら飯島興産を思い出してください。そして不動産のことなら飯島興産へお尋ねください。
私は高校時代にホームステイをしていた経験があるのですが、ホームステイ先の奥様が不動産会社へお勤めされていたのです。
その車のナンバーが「ＡＳＫ ＭＥ」（私に何でも聞いてください。）でした。
休日などに街に買い物に行くと決まって「何でも聞いていいの？」と声をかけられるのです。
その場で早速相談が始まるのですから、面白いものでした。
仕事には、スーツを着て高級車を乗って颯爽と出かけていきましたので、その姿には憧れを持ってみていた記憶が残っているのです。
また、住んでいる自宅も凄い！のです。
なんと、５ベット・５浴室なのです。日本では３ＬＤＫや５ＬＤＫと寝室の数とＬＤＫやＤＫをつけて呼びますが、向こうではＬＤＫは数に数えません。
各部屋に浴室が着いていますので、５ベット・５浴室などと呼ぶわけなのです。
ＬＤＫも広すぎると言う感じですよね。暖炉はあるし、カクテルカウンターもありますから、凄いですよね！
アメリカンドリームに憧れた時期もありました。しかｓ、今ではジャパニーズドリームを目指して頑張っていこうと思います。
地域密着で頑張るぞ！
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投稿者 飯島 : 17:19
2006年10月19日
「昔を思い出しました。」湘南の賃貸は飯島興産へ
昨日の休みに買い物に行ってきました。
電車で行く途中の駅から赤ちゃんを連れた女性が乗ってきたのですが、電車に乗るなり赤ちゃんが泣き出してしまいました。
昨日は暑く車内も赤ちゃんには暑く感じたのではないでしょうか。
一生懸命に泣き止ますお母さん・・・・・授乳、おむつ換え、夜泣き……赤ちゃんの世話は大変です。
すっかり生意気になったわが息子も、赤ちゃん時代があったんだな～と、懐かしく思い出しました。
何事もはじめての経験は大変なものですね。
お部屋を探して、引越しと言うのも大変です。
電気も付かない、ガスも付かないなどなど・・・・・・・・・・・私も一度大変な目にあったことがあります。
しかし、当社は安心ですよ！
事前にそのお部屋独自の管理規約、使用細則・入居のしおりを作成していますので、どこに連絡をすればよいのか一目でわかるようになっています。
お客様からも「一棟ごとの説明がある不動産屋さんってないですよ！」と喜んでいただいております。
このような一言ってすご～い嬉しいです。
お引越しにつては、当社ホームページに掲載されていますので、確認されながら行えば全てクリアできます。
私は、途中の駅で降りてしまいましたが、あのお母さんと赤ちゃんは大丈夫だったのかな？心配ですね。
●社長コラム
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投稿者 飯島 : 17:13
2006年10月17日
「今年は暖かいですね！」湘南の賃貸は飯島興産へ
暖かい日が続いていますが、例年このような暖かさだったでしょうか。
今年は少し暖かい気がします。これも温暖化の影響なのでしょうか。
気温が高いというのも気にはなりますが、早くもお庭にパンジーが植えてあるおうちが多いのにはビックリしました。
気になって、そのおうちの方に聞いてみたところ、その方も例年より早く出荷されていたのには驚いたようなのです。
パンジーは３月のうちに短く刈り込むと６月頃まできれいに咲きます。
と言うことは、なんと９ヶ月間もお庭に咲いているということですよね！
凄いですよ！パンジーは！
先日もブログでガーデニングが出来るお部屋があれば嬉しいですね！と言うことをお伝えいたしましたがパンジーやビオラはきれいですから、鉢植えより地植えをしたいものですね。
あッ！申し訳ございません。キバナコスモスの写真撮ってくるといっておきながら忘れていました。
今度必ず、掲載します。
今日はとりあえず、このあたりにして、またお会いいたしましょう。
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投稿者 飯島 : 18:15
2006年10月16日
「ライトアップ！？」湘南の賃貸は飯島興産へ
いよいよ１０月も中旬ですね！
あと２週間もすれば１１月、早いところではクリスマスの飾り付けが始まるのではないでしょうか。
先日、夜に街を歩いていて思ったのですが、ライトアップによって建物はきれいに見えるものなのです。
と言いますのも、昼に見た感じと言うのは失礼ながらきれいな建物とは言えないのです。
それが、夜ライトアップされると全く違う顔になってしまうから驚かされます。
賃貸住宅でも空室にお困りのお部屋がありましたら、室内を費用をかけて内装するよりも外観に手をかける方法もあるのではないでしょうか。
女性の一人暮らしの立場から、夜ライトアップされた自宅へ戻るというのは結構楽しいかも知れませんよね。
薄暗いアパートもありますけど、やはり明るいアパートの方が防犯的にも良さそうですものね。
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投稿者 飯島 : 17:00
2006年10月15日
「新しいお部屋が出ました！」湘南の賃貸は飯島興産へ
★駅徒歩８分の３ＤＫ
★食洗機付・駐車場あります。
●名称／カンフォート湘南
●賃料／月額 金９．９万円
●管理費／なし
●礼金／１ヶ月分
●敷金／２ヶ月分
●交通／小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩８分
●専有／５９．９２ｍ２
●間取／３ＤＫ
●建築／平成１４年６月築
●構造／軽量鉄骨造２階建の１階
●契約期間／２年間
（更新料 新賃料の１ヶ月分）
●所在／藤沢市亀井野３丁目
●備考／保険加入要・駐車場月額金７，０００円（仲介）
平成１４年に建てられたへーベルハウス施工の住宅です。
このお部屋のまわりは住宅地のために大変落ち着いた場所になっています。
また、この地域は一方通行道路が多くまた、歩道が整備されているため、お子様がいる家庭では安心なのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 17:35
2006年10月14日
「当社は地域密着です！」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は近くの公園（当社から徒歩３０秒）でフリーマーケット、市民センター（当社から徒歩１分）ではふるさと祭りが開催されており、当社周辺では車でお越しの方でごった返しておりました。
８月の１９日、２０日に行われた「湘南ねぶた」、そして９月３週目より近隣幼稚園･小学校の運動会、地域の運動会と続いて今日・明日の六会ふるさと祭りと行事が目白押しとなっています。
当社社長以下、地域貢献をモットーに毎週入れ替わり立ち代り参加しており、バタバタしている状態です。
しかし、地域の方と触れ合うことは非常に有意義です。
地域の方からすれば、いくら地元とは言え「不動産業者」と言うのは抵抗があるようです。
様々な行事から地域の方と触れ合いながらお付き合いさせていただくスタイルは私たちから見てもすばらしいことだと思います。
社長以下が地域密着を自ら行っていただいていますので、社員にも目指すものが一目瞭然に理解できますので理解しやすいのは言うまでもないのです。
これからは、機会があれば私たちもドンドン行事に参加してみたいと思います！
当社のモットーはもう一度言いますが、「地域密着」なのです！
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投稿者 飯島 : 17:02
2006年10月13日
「宅建まで２日」湘南の賃貸は飯島興産へ
宅建の試験までついに２日となってしまいました
と、言うことは勉強できるのも今日と明日の２日と言うわけですよね。
今日も、朝３時からみっちり３時間「民法」を勉強してきました。
この時期、「後悔」がやたら多いのです！
あれも心配、これも心配、もっと早くやっとけば良かったなどなど・・・・・・・・・・・・・・です。
今年の受験生はかなりのアップという情報もあります。
しかし、人気資格ですよね。
ところで私はいつも感じるのですが、よくこれだけの難問を作れるものだなぁ！と関心させられます。
取れる問題は必ずとる！勘違いをなくす！
そして絶対合格！
ダメだったら、ダメで来年やればいいわけですから・・・・・・・・！
でも合格した～い！
【平成１８年度の宅建試験申込者（確定）】
平成１８年宅建試験申込者は２４０，２７８人。
詳しくは、こちら。
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投稿者 飯島 : 16:51
2006年10月12日
「紅葉が始まりました。」湘南の賃貸は飯島興産へ
穏やかな晴れの日が続きます。
爽やかな風を感じて歩いていて、「えッ！」と思ったのですが、すでに紅葉が始まっているのです。
ここ数日の穏やかな気候のせいでしょうか。
１０月の中旬であることも忘れていました。
私の友人などはお部屋の窓からこの時期紅葉を一望できるのです。
うらやましいですね！
賃貸住宅も何かこれは！というものを持っていると強いですよね。
「ガーデニングの出来るお部屋」・「桜を一望できるお部屋」・「ペットと暮らせるお部屋」などなど。
最近の新築ではそのお部屋の特色を出すべく様々な試みをされているようです。
当社でも提案としてアドバイスをさせていただいております。
一日も早く、そのようなお部屋をご紹介したいと考えています！
みなさまも何か良い提案がありましたら教えてくださいね！
こんな風景があれば最高ですね！
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投稿者 飯島 : 16:31
2006年10月10日
「ガーデニング空間」湘南の賃貸は飯島興産へ
お客様のご自宅にお伺いする道端でキバナコスモスを見かけました。
写真を撮ろうと思ったのですがデジカメを忘れてしまいとることができませんでした。（泣）
今度、お伺いする際にはデジカメを必ず持ってきます！
しかし、本当にきれいに咲いていました、この天気ですので太陽の光によって一段と輝いて見てたのでしょう。
このきれいな光景が自宅で見えたら本当に素敵なんでしょうね。
賃貸住宅に住む、私には到底無理なことかも知れません。
賃貸住宅でもほんの少しでも玄関を出た脇などにガーデニングスペースがあれば素敵ですよね！
事務所に帰ったら、すぐに提案してみたいです。
でも、事務所に帰っても上司はみんな出かけてしまっていますので木曜日にも提案してみます。
ガーデニングの出来るお部屋なんて素敵ですよね！
出来たら借りてくださいね！
※写真は「雪国写真館」より
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投稿者 飯島 : 17:29
2006年10月09日
「疲れをとって頑張りましょう！」湘南の賃貸は飯島興産へ
三連休最後のお休み皆さんはいかがお過ごしでしたでしょうか。
私は、トホホ・・・・・、仕事でした。
朝から、今週に契約予定のお客様との打合せが３件、申込をいただいた方との打合せがあり、バタバタと過ごさせていただきました。
しかし、この三連休はいい天気でしたね。
昨日、運動会に参加された方などにお会いすると、日焼けされていました。
１日の大半を室内で過ごす方にとって１日外で過ごすと体力も消耗するようで疲れてしまいます。
私も子供の運動会参加するとかなり体力を消耗するようで疲れてしまいます。
そんなときは、半身浴がいいと聞きます。
早めにお風呂に入って疲れた体をいたわるのもたまにはいいかもしれませんね。
ゆっくり疲れをとって、明日からまた１週間頑張ってください。
疲れをとった後は、飯島興産でお部屋探しと言うのもいいかも知れませんよ！
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投稿者 飯島 : 17:09
2006年10月08日
「いい天気ですね。」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日もいい天気でしたね。
一昨日の雨の影響で運動会が今日へ順延されたようで珍しく駅前が閑散としていました。
なんだか私まで休み気分になってしまいます。
こういうときは重大なミスをしてしまいますので、気分を引き締めなければいけませんよね！
そんな折、一本の電話が・・・・・。
嫌な予感！
質問のお電話でした。このたび契約になられる方から質問です。
質問の内容は敷金についてです。
そういえば、敷金についての質問と言うのは意外と少ないですね。
敷金と言うのは、礼金と同様に法律に規定があり、これを定義づけたり、その効力を規定したりしてはいないのです。
借家契約の実際上の必要から、自然発生的に生じたもので、現在ではほとんどの借家契約においてやりとりされています。
そして、敷金の法的性質については、貸主が借主から受け取る預かり金で、借主に賃料の延滞とか借家契約上の債務不履行があれば、貸主は借家契約終了のとき、この損害を敷金から差し引いて残金を借主に返還するという性質と解されているのです。
このことはキチンと重要事項説明書・賃貸借契約書で明記されています。
ただし、契約存続中における家賃の滞納分を敷金から差し引くことはできませんのでその点は注意が必要になるでしょう。
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私たち賃貸部門は、小田急線長後・湘南台・六会日大前・善行などを中心に賃貸・賃貸管理を行っています。
飯島興産ホームページをご覧ください。
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投稿者 飯島 : 15:44
2006年10月07日
「決断のとき？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は朝からすがすがしい天気でしたね。
地元の小学校では運動会が予定されていましたが明日へ延期になったようです。
この天気に誘われたのか来店されるお客さまが多かったようです。
空室を持つオーナー様が募集条件を見直すことがあるのですが、その際に迷われるのが｢ペット｣なのです。
ある調査によれば賃貸住宅入居者の約５割弱の方がが「ペットを飼いたい」と考えているといいます。
それに対する需要側ははるかに少ないのが現状です。
「ペット可」にする効果は、予想以上にあるようですね。
「ペット」について迷われる要素としてオーナー様は「部屋が汚れる」「臭いが迷惑」などの理由を挙げますが、その気になって対策を立てれば、解決可能な問題がほとんどです。
実際、新築物件ではペットの洗い場を戸外に設けたり、傷の付きにくい材質の床にしたり壁クロスを壁の下半分に張り、汚れた場合にはそこだけ張り替えられるようにするなど、ペット対応にしたものがあるほどです。
空室に頭を悩まされているオーナー様にとって、決断の時期になっているのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 17:04
2006年10月06日
「荒れた１日でした。」湘南の賃貸は飯島興産へ
未だにすさまじく風が吹いています。
先程、駅まで出かけてみましたら、折れたビニール傘が道端に散乱していました。
みなさん帰宅する際には十分注意してください。
ご注意と言えば、このような風の強い雨の日などで吹き込んだ雨などをそのまま放置しておき、シミなどを作ってしまいますと借主の責任となります。
その他の件でも、ジュータンにコーヒーやジュースなどをこぼしてしまい、そのまま放置してシミなどを作った場合にも借主の過失責任をとられますのでご注意してください。
しかし、かなり強い風がいまでも吹き付けています。
私の今日は早めに帰宅させていただきます。
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投稿者 飯島 : 16:55
2006年10月05日
「ペットは癒される。」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は一日雨模様になってしましたね。
やはり、１０月にもなりますと、雨の日はかなり気温涼しくなります。
風邪には気をつけましょう。
雨の日といえば、休日が雨ですと掃除をしようにもできないため、ショッピングに出かけてしまいます。
(かなり無理のある言い訳ですが・・・・・・・。)
２ヶ月ほど程前にオープンした大型のショッピングセンターに出かけるのですがひときわにぎわうペットショップがあります。
時々、子供を連れて出かけますが、かわいらしい子犬たちがしっぽを振って愛想を振りまいている姿を見ると、とても心が和んでくるのです。
そんな子犬たちを見て狭いガラスケースに閉じ込められているのは、かわいそう、連れて帰りたいと思うのです。
しかし、残念ながら私が住むマンションにはペット飼育にいろいろな制約があり、飼えないのです。
我が家と似た事情でペットを飼えない人たちが、このショッピングセンターに集まりつかの間の癒やしを得るため、訪れているのかもしれませんね。
当社の物件を見てもペットと暮らせるお部屋と言うのは全体の何割しかありません。
しかし、ひとり暮らし方へ朗報です。
来年２月頃完成の新築物件はペット可能と言うものが出るようです。
家賃の設定など詳細は現在煮詰めている段階なのですが、広めの１Ｋでクローゼットも広め、駅徒歩２分ほどですから興味津々ではありませんか？
あと数週間でホームページにも登場するはずです。
ご期待ください。その前にお問い合わせをいただければ、わかる範囲でご紹介いたしますよ。
新築で駅徒歩２分、広めの１Ｋそして広めのクローゼット、浴室乾燥機、テレビモニター付インターホーン、念願のペット可能なお部屋・・・・・・・・・・憧れですよね！
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投稿者 飯島 : 18:26
2006年10月03日
「成約率上昇気運！」湘南の賃貸は飯島興産へ
賃貸の成約率が非常に上がっています！
いきなり、なんなんだ！と怒られるかも知れませんが、ここに来てかなりの成約率になっています。
しかし、喜んでばかりでもいられないのです。
現在、成約している物件は駅徒歩１５分以内、バス便の物件は若干成約率が弱くなっているようです。
当社では賃貸スタッフが４名いますが、毎日が大忙しの状態なのです。
何とか満室経営ができるようオーナー様と力をあわせて頑張っています。
現在、お部屋をお探しの方、空室でお困りのオーナー様是非当社へご連絡ください。
きっと、今までと違う提案をさせていただきます。
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投稿者 飯島 : 17:18
2006年10月02日
「いつもと違う・・・」湘南の賃貸は飯島興産へ
出勤前に電車に乗ろうと駅までいつもの道を歩いていますとまわりの景色が違っています。
｢何が違うの？｣と考えていましたら、勤務先に向かう方たちがネクタイをされているのに気が付きました。
１０月になっての初出勤、９月までのクールビズは終わり今日から見慣れたネクタイを締めての出勤だったのですね。
ちょっとしたところでいつもと違う様子に見えるものです。
賃貸物件でもそのようなことがいえます。
アパートの入口に花壇を作ってお花を植えただけでも見た目がガラリと変わります。
空室が増えている時期ですけども、ちょっとしたことで変わるものなのです。
満室経営に近づくよう当社は工夫を提供しております。
ちょっと、声をかけてみてはいかがでしょう。
当社はあなたの相談をお待ちしております。
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投稿者 飯島 : 18:30
2006年10月01日
「衣替え」湘南の賃貸は飯島興産へ
１０月はあいにくの雨模様のスタートとなってしまいました。
１０月と言えば衣替えです。明日から気分一新衣替え！と考えていた人も多いのではないでしょうか。
何でも今週中は天気が良くないようです。
気温が急激に下がるこの時期は体調管理にも気をつけてください。
夏の疲れがドットでるかも知れませんから・・・・・・・・・。
これからに時期、お部屋にも気を遣ってあげてください。
気温が急激に下がり、室内温度との間に差が出始めますと結露の問題が出てきます。
窓の部分などの結露を放置したままの状態でクロスなどにシミなどができた場合には入居者の責任となります。
そのほか室内に植物をおいて霧吹きなどで水をあげている方も結露には十分注意が必要です。
一番の予防法は水分があれば乾いた布などで拭き取る、これが一番ですよね！
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投稿者 飯島 : 18:23