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2006年09月28日
「これは行き過ぎ？」湘南の賃貸は飯島興産へ
久しぶりにいい天気でしたね。
今日のように爽やかな日は非常に気分がいいものです。
※私の性格のようです。(笑)
今日は面白い話を入手しましたのでお話してみたいと思います。
あるオーナー様が３ヶ月以上続いた滞納に頭を悩ませていたそうです。
ある日そのオーナー様がその入居者のお部屋を訪ねてみても返事がない。
夜は電気がついているのは確認済み、住み続けていることは隣の入居者からも確認済み。
そこでオーナ様は、入居者が外出中に鍵を換えてしまったそうなのです。
オーナー様から見れば腹が立ってしようがなかったのでしょう。
帰宅した入居者はお部屋の中に入れない、と困ってしまし、ついに根をあげてめでたく滞納していた賃料を払わせることができたという。のです。
これって本当にいいのでしょうか？
入居者に断りなくオーナーが無断で鍵を交換してしまった場合、鍵を開ける際に部屋に入ったとみなされる可能性があるようです。
その場合、侵入罪が適用されることもあるそうです。
それだけではない。「部屋の中に１００万円保管していたのになくなってしまった」と訴えられても、部屋に入っているとみなされて無実を証明することは難しくなるようです。
弁護士の見解ですと「勝手に鍵を交換した場合は、民事的にいえば賃貸借契約の違反。また、賃借人の占有物を不法に占有したとみなされ、占有妨害にも該当します。」との答え。
他のオーナー様ではドアを取り外してしまった方もいるというのです。
これって行き過ぎではないのでしょうか。
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投稿者 飯島 : 2006年09月28日 17:23