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2006年07月31日
「最近の住宅事情」湘南の賃貸は飯島興産へ
最近の住宅事情で、相談件数が多いのは、子供が独立したあと夫婦二人になるため、貸家などに引っ越しを考えている方です。
ご夫婦の憧れとしては、貸家でゆっくりガーデニングでもしながらゆっくり暮らしたいと言うことのようです。
いわゆる「スローライフ」というものでしょうか。
私もこんな暮らしを夢見ているのですよ。
ただ、問題は保証人なのです。
子供がいるんじゃないの？と思われるのも当然なのですが・・・・・・・。
最近の親御さんのお考えには、「子供には迷惑をかけたくない。」と言うことのようです。
こうした場合、保証人不要システムがあります。
いろいろなケースに応じて対応できますのでご相談下さい。
私の人生の中で子供が〔全て〕になっている中でこのようなお話を聞いていると、心がぽっかり空いた様に寂しくなります。
子供の成長、幸せを願ってはいますが、いつまでも子離れできないでいそうな私なのです。
家も大切な財産なのですが、子供も大切な財産です。大切に守っていきたいですね。
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投稿者 飯島 : 17:30
2006年07月30日
「夏の賃貸フェアー」湘南の賃貸は飯島興産へ
飯島興産：夏の賃貸フェアー
当社に直接来店され、８月1日から８月３１日までに当社管理物件をご契約をいただいた方は、礼金ゼロ、仲介手数料０．５２５か月分とさせていただきます。
なお、当社８月１２日から１６日まで夏期休暇とさせていただきますので、早めのご来店をお待ちしております。
●飯島興産では、皆様のお部屋探しにご協力したく、契約条件をお客様に選んでいただける《セレクトプラン》をご用意しております。
●セレクトプラン
基本スタイル
・賃料８万円
・敷金１６万円
・礼金ゼロ
月々の支払が少ないプラン
・賃料７．７万円
・敷金１６万円
・礼金８万円
契約時のお支払が少ないプラン
・賃料８．７万円
・敷金ゼロ
・礼金ゼロ
プラン内容はお部屋によってことなります。
詳細につきましては当社までお問い合わせください。
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投稿者 飯島 : 18:46
2006年07月29日
「重要事項説明書は何がかいてあるの？」湘南の賃貸は飯島興産へ
不動産を借りる場合、不動産取引の全体像や媒介業務の範囲についてご説明をより明確にするため、当社は書面を皆様へお渡しさせていただいております。
内容は以下のとおりとなりますので借りる予定の方はご参考にしてください。
（建物賃借用偏）
１．重要事項説明書とは
お客様（借主様）が不動産を賃借しようとするとき、安全な取引を行うためには、お客様ご自身が賃借使用とする不動産や取引条件等の重要な事項（これらの事項を総称して「重要事項」といいます。）について、十分にその内容をご確認いただいたうえで賃貸借契約を締結していただくことが必要です。
重要事項説明書は、賃借しようとする不動産について、お客様があらかじめ知っておくべき最小限の事項を列記したものです。
宅地建物取引業法第３５条には、宅地建物取引業の義務として、宅地建物取引主任者によって書面を交付して説明しなければならない一定の事項が揚げられており、重要事項説明書はこの義務に対応するものです。
２．重要事項説明の構成・項目
重要事項説明書は、その名のとおり取引物件や取引条件等の重要事項を説明する書面で、説明する
内容は大別すると「Ⅰ 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項」と「Ⅱ 取引条件に関する事項」に分けられます。なお、宅地建物取引業法第３５条以外に、同法第３４条第２項および第３５条の２で説明が義務付けられている事項を、「Ⅲ その他の事項」として併せて説明いたします。
いずれも取引に当たっての判断に影響を与える重要な事項ですので、宅地建物取引主任者の説明をよくお聞きいただき、十分ご理解のうえ、意志決定をして下さるようお願いいたします。
重要事項説明の構成・項目
Ⅰ 対象となる建物に直接関係する事項
１ 登記簿に記載された事項 （不動産の所在、構造、面積、所有者、権利関係等）
２ 法令に基づく制限の概要
３ 飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
４ 建物建築の工事完了時における形状、構造等 （未完成物件のとき）
５ 建物の設備の整備状況 （完成物件のとき）
６ 当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
Ⅱ 取引条件に関する事項
１ 借賃以外に授受される金銭
２ 契約の解除に関する事項
３ 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
４ 支払金又は預り金の保全措置の概要
５ 金銭の貸借のあっせん
６ 契約期間及び更新に関する事項
７ 用途その他の利用の制限に関する事項
８ 敷金等の清算に関する事項
９ 管理の委託先
Ⅲ その他の事項
● 取引の態様
● 供託所等に関する事項
● その取引に関与する宅地建物取引業者及び宅地建物取引主任者の記載
別表 重要事項説明書で説明する内容
Ⅰ 対象となる建物に直接関係する事項
１ 登記簿に記載された事項 （不動産の所在、構造、面積、所有者、権利関係等）
取引の対象となる不動産に存する登記された権利の種類・内容(所有権・抵当権等)と登記名義人等を重要事項とします。なお、当該建物が借地上建物であるときは、当該借地権の内容について説明します。
２ 法令に基づく制限の概要
取引の対象となる不動産の使用、収益および処分について、新住宅市街地開発法、新都市基盤整備法、流通業務市街地の整備に関する法律及び農地法の規定に基づく制限がある場合に、取引の当事者がこれらの制限を知らないままに取引きし、不測の損害を被ることが無いように重要事項として説明します。
３ 飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
取引対象の不動産に関し、日常生活に不可欠な給排水・電気・ガスについて、利用できる諸施設等の状況、整備されていない場合には、施設の整備予定を説明します。
４ 建物建築の工事完了時における形状、構造等 （未完成物件のとき）
未完成の新築物件等のように、物件の状況が目で見て判断できない場合、完成時の形状、構造等について説明します。
５ 建物の設備の整備状況 （完成物件のとき）
浴室、便器、台所等、建物の設備の有無等について説明します。
６ 当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
取引対象不動産が、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域内に存するか否か説明します。
Ⅱ 取引条件に関する事項
１ 借賃以外に授受される金銭
敷金、権利金、礼金、保証金等、借賃以外に授受される金額を説明します。
２ 契約の解除に関する事項
契約違反等による契約の解除や、解約の予告等による解約に関する事項について説明します
３ 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
契約違反の場合の損害賠償額の予定又は違約金に関する取決め等について説明します。
４ 支払金又は預り金の保全措置の概要
宅地建物取引業者が、お客様から受領またはお預かりした借賃、権利金、敷金、預り金等の金銭について保全措置を講ずる場合は、その保全措置について説明します。
５ 金銭の貸借のあっせん
宅地建物取引業者のあっせんによるローンを利用する場合は、あっせんの有無・内容及び金銭の貸借が成立しないときの措置について記載します。
６ 契約期間及び更新に関する事項
契約期間、普通借家・定期借家・終身建物賃貸借の別及び更新に関する事項について説明します。
７ 用途その他の利用の制限に関する事項
用途の制限、事業用の業種の制限のほか、ペット飼育禁止、ピアノ使用の禁止等の利用の制限について説明します。
８ 敷金等の清算に関する事項
借賃等の滞納分との相殺や一定の範囲の原状回復費用として敷金が充当される予定の有無、原状回復義務の範囲として定まっているもの等について説明します。
９ 管理の委託先
建物の管理及び賃料の収受等の管理のそれぞれの委託先とその住所地等について説明します。
Ⅲ その他の事項
● 取引の態様
宅地建物取引業者が、貸借の媒介を行なうのか、代理を行うのか、貸主になるのかについて説明します。
● 供託所等に関する事項
お客様が宅地建物取引業者の責任により不動産取引上の損害を被ったときに備えて、供託所（法務局）に供託している営業保証金について説明するとともに、供託先の供託所等について説明します。
● その取引に関与する宅地建物取引業者及び宅地建物取引主任者の記載
（土地の賃借用偏）
１．重要事項説明書とは
お客様（借主様）が不動産を賃借しようとするとき、安全な取引を行うためには、お客様ご自身が賃借使用とする不動産や取引条件等の重要な事項（これらの事項を総称して「重要事項」といいます。）について、十分にその内容をご確認いただいたうえで賃貸借契約を締結していただくことが必要です。
重要事項説明書は、賃借しようとする不動産について、お客様があらかじめ知っておくべき最小限の事項を列記したものです。
宅地建物取引業法第３５条には、宅地建物取引業の義務として、宅地建物取引主任者によって書面を交付して説明しなければならない一定の事項が揚げられており、重要事項説明書はこの義務に対応するものです。
２．重要事項説明の構成・項目
重要事項説明書は、その名のとおり取引物件や取引条件等の重要事項を説明する書面で、説明する
内容は大別すると「Ⅰ 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項」と「Ⅱ 取引条件に関する事項」に分けられます。なお、宅地建物取引業法第３５条以外に、同法第３４条第２項および第３５条の２で説明が義務付けられている事項を、「Ⅲ その他の事項」として併せて説明いたします。
いずれも取引に当たっての判断に影響を与える重要な事項ですので、宅地建物取引主任者の説明をよくお聞きいただき、十分ご理解のうえ、意志決定をして下さるようお願いいたします。
重要事項説明の構成・項目
Ⅰ 対象となる建物に直接関係する事項
１ 登記簿に記載された事項 （不動産の所在、構造、面積、所有者、権利関係等）
２ 法令に基づく制限の概要
３ 私道に関する負担に関する事項
４ 飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
５ 宅地造成の工事完了時における形状、構造等 （未完成物件のとき）
６ 当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
Ⅱ 取引条件に関する事項
１ 借賃以外に授受される金銭
２ 契約の解除に関する事項
３ 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
４ 支払金又は預り金の保全措置の概要
５ 金銭の貸借のあっせん
６ 契約期間及び更新に関する事項
７ 用途その他の利用の制限に関する事項
８ 敷金等の清算に関する事項
９ 管理の委託先
Ⅲ その他の事項
● 取引の態様
● 供託所等に関する事項
● その取引に関与する宅地建物取引業者及び宅地建物取引主任者の記載
別表 重要事項説明書で説明する内容
Ⅰ 対象となる建物に直接関係する事項
１ 登記簿に記載された事項 （不動産の所在、構造、面積、所有者、権利関係等）
取引の対象となる不動産に存する登記された権利の種類・内容(所有権・抵当権等)と登記名義人等を重要事項とします。なお、当該建物が借地上建物であるときは、当該借地権の内容について説明します。
２ 法令に基づく制限の概要
取引の対象となる不動産の使用、収益および処分について、新住宅市街地開発法、新都市基盤整備法、流通業務市街地の整備に関する法律及び農地法の規定に基づく制限がある場合に、取引の当事者がこれらの制限を知らないままに取引きし、不測の損害を被ることが無いように重要事項として説明します。
３ 私道に関する負担に関する事項
取引対象の不動産に関連する私道に、何らかの負担がある場合や、利用制限を受ける場合に説明します。
４ 飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
取引対象の不動産に関し、日常生活に不可欠な給排水・電気・ガスについて、利用できる諸施設等の状況、整備されていない場合には、施設の整備予定を説明します。
５ 宅地造成の工事完了時における形状、構造等 （未完成物件のとき）
未完成の宅地造成等のように、物件の状況が目で見て判断できない場合、完成時の形状、構造等について説明します。
６ 当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
取引対象不動産が、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域内に存するか否か説明します。
Ⅱ 取引条件に関する事項
１ 借賃以外に授受される金銭
敷金、権利金、礼金、保証金等、借賃以外に授受される金額を説明します。
２ 契約の解除に関する事項
契約違反等による契約の解除や、解約の予告等による解約に関する事項について説明します。
３ 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
契約違反の場合の損害賠償額の予定又は違約金に関する取決め等について説明します。
４ 支払金又は預り金の保全措置の概要
宅地建物取引業者が、お客様から受領またはお預かりした借賃、権利金、敷金、預り金等の金銭について保全措置を講ずる場合は、その保全措置について説明します。
５ 金銭の貸借のあっせん
宅地建物取引業者のあっせんによるローンを利用する場合は、あっせんの有無・内容及び金銭の貸借が成立しないときの措置について記載します。
６ 契約期間及び更新に関する事項
契約期間、普通借家・定期借家・終身建物賃貸借の別及び更新に関する事項について説明します。
７ 用途その他の利用の制限に関する事項
用途の制限、事業用の業種の制限のほか、ペット飼育禁止、ピアノ使用の禁止等の利用の制限について説明します。
８ 敷金等の清算に関する事項
借賃等の滞納分との相殺や一定の範囲の原状回復費用として敷金が充当される予定の有無、原状回復義務の範囲として定まっているもの等について説明します。
９ 管理の委託先
建物の管理及び賃料の収受等の管理のそれぞれの委託先とその住所地等について説明します。
Ⅲ その他の事項
● 取引の態様
宅地建物取引業者が、貸借の媒介を行なうのか、代理を行うのか、貸主になるのかについて説明します。
● 供託所等に関する事項
お客様が宅地建物取引業者の責任により不動産取引上の損害を被ったときに備えて、供託所（法務局）に供託している営業保証金について説明するとともに、供託先の供託所等について説明します。
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投稿者 飯島 : 21:19
2006年07月28日
「一緒に頑張りましょう！」湘南の賃貸は飯島興産へ
そろそろ梅雨明け間近のようですが、夏を迎えるにあたり「ダイエット特集」をされている方も多いのではないでしょうか。
テレビや雑誌でも「ダイエット特集」をやっているケースが多いですよね。
でも、何でもそうなのでしょうけど、最終的には自分の「一生懸命＝やる気」ですよね。
私も、「一生懸命＝やる気」があれば今頃は・・・・・・・・・・・・・・。
賃貸管理でも同じようなことがいえるのではないでしょうか。
自分の財産のだと、何事においても一所懸命になるのは当たり前ですよね。
そんなこと言われるまでもない。と、多くの方は言われることでしょう。
しかし、本当にそうでしょうか？
「管理は不動産会社に任せているから、不動産会社が一所懸命になってくれないと困る」。
これは、当然のご意見です。
もちろん不動産会社も一所懸命に行動しますが、そのためには「オーナーさんの一所懸命が不可欠なのですよ。
「社長が一所懸命に仕事のことを考えてない会社は伸びないと、言います。
賃貸経営も同じではないでしょうか。
オーナーは社長さんですから、社長が一所懸命でない事業がうまくいくはずがない、と思います。
当社は、オーナー様が一生懸命になれる提案とアドバイスをさせていただいております。
これから賃貸経営は人任せではうまくいかない時代です。
当社と力をあわせて一緒に頑張りましょう！
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投稿者 飯島 : 17:38
2006年07月27日
「梅雨明け間近！」湘南の賃貸は飯島興産へ
長かった梅雨もようやく出口の明かりが見えてきました。
天気予報に目をやってみても地域によっては、待望の晴れマークが出てきました。
しかし、今年の梅雨の日照時間は短かったですね。
当社に依頼をいただいているオーナー様のなかに農業をされている方もおいでになり、お話を聞いていますと、やはり日照時間の短さに、作物が育たない状況のようです。
ニュースを見ても野菜の価格が高騰するという情報もあります。
本当に困ったものですよね。
しかし、考えてみれば８月を過ぎると入居の入れ替えシーズンとなります。
今日は、これから解約をされる方に注意していただきたい、解約予告についてお話してみます。
この解約予告というのは、契約書の条文に謳われています。たとえば「１ヶ月前までに通知をするものとする。」というふうに記載されています。
それでは、この１ヶ月前までとはいつのことなのでしょう。
例を出してみますと、９月１日に解約（＝退去を完了）すると８月１日までに解約通知を提出しなければなりません。
逆に、８月１日に解約通知を提出すると、８月２０日に退去しても９月１日が解約期限となり、それまでの賃料は発生いたします。
実は、賃貸借契約に解約予告はありません。
いわゆる永久に継続されていくのです。その場合、誰が困るかといえば借主様です。
それでは困るので、解約予告を設けて解約できるようにしているのです。
参考までに、居住系の賃貸借の予告は３ヶ月前まで多く用いられています。商業系の場合ですと、６ヶ月前が多いですね。
商業系の場合、一度借主が退去をすると、テナント誘致までに時間が必要との理由から６ヶ月前と長くなっているのです。
解約される場合には、まず契約書を読んで何ヶ月前までに解約の通知をしなければならないのか確認する必要がありますのでご注意ください。
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投稿者 飯島 : 18:37
2006年07月25日
「カビ退治！」湘南の賃貸は飯島興産へ
梅雨明けが待ち遠しいですね。
梅雨が明けたら明けたらで暑く大変なのですが、洗濯物が乾かないし、空室のお部屋の換気もありますし、大変なのです。
特にこの時期はカビが生えやすいので嫌ですよね。
私のカビの退治法をお伝えしまーす！
※間違っていたらごめんなさい。
壁の内部にまで浸透しているようなひどいカビには、専門の業者に頼むしかありませんが、ここでは簡単に出来るカビの落とし方です。
まず。用意するものとして
①漂白剤 ②消毒用アルコール ③雑巾またはスポンジ ④布きれ ⑤ゴム手袋です。
これから手順に沿ってお話いたします。
１．漂白剤を水で薄めます。この作業は十分な換気が必要ですのでご注意ください。
２．ゴム手袋は必ずしましょう。
３．この薄めた漂白剤に雑巾またはスポンジをつけてください。
４．染み込ませた雑巾またはスポンジてカビを直接拭き取ります。
５．少し時間を置いてから、漂白剤が乾いたら布きれで漂白剤を拭き取ります。
結構、カビが落ちますのでやってみてください。
ちなみに、浴室がぬれているとうまくカビが取れないようですのでご注意を・・・・・・・！
専門家の方にカビの予防について聞いたのですが、カビを防ぐには、清潔にして湿気を除く以外に方法はないようです。
水を使ったら最後に乾いた布でふき取る。これが一番ということのようです。
でも、毎日はつらいですよね！
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投稿者 飯島 : 17:05
2006年07月24日
「最近、星を見ました？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は何の日？ってテレビでやっていますが、今日は何の日がご存知でしたでしょうか。
今日、７月２４日は、アポロ１１号が地球に帰ってきた日なのだそうです。
１９６７年ということは、私は・・・・・・・・・・私が生まれていたかどうかはどちらでもいいですよね。
しかし、もう３７年も前のことになるんですね。
今では、宇宙旅行の計画があるとか、ないとか言われていますので凄い進化だと思いませんか。
小さい頃は、夜空を見上げて月を見ると、しんみりとした気分になったものですが、今では、｢曇りか、また、明日も雨かよ～！｣などと愚痴しか出てこないのは、情けないものですね。
今、ふと思ったのですが、空を見上げることって少なくなったと思いませんか？
子供の頃はしょっちゅう見ていた記憶があるのですが、本当に空を見る機会は減っているようです。
やはり、人は胸を張って上を見て、歩いていかなければダメですね。
私も、今から上を見て歩いていこうと思います。
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投稿者 飯島 : 17:58
2006年07月23日
「今日はうなぎを食べる日？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、丑の日ですね。
皆さんはうなぎを食べるのでしょうか。私は非常にうなぎが食べたいのでーす。
小さい頃は丑の日＝牛の日と勘違いしておりましたが、勘違いしやすいですよね。
今日はちょっとウンチクをたれてみたいと思います。
丑の日の「丑」は十二支の「子丑寅卯辰巳午未申酉戌亥」の丑なのです。※最近聞きました。
十二支は日付や時刻、方角などにも適用されていて、１２日に一度は「丑の日」が回ってくるのです。
この日付に割り振られた十二支は現在の曜日と同じで、順番が入れ替わったりしませんので、こまめに日付を数えてゆけばいつが丑の日かを知ることが出来るのです。※私は絶対やらない！
しかなぜ土用の丑の日にうなぎを食べるのでしょうか。
たしかに、この時期は蒸し暑いですから「精の付くもの」を食べると言うことは理解できますが、なぜ？うなぎなのでしょう。
なんでも、土用にウナギを食べる習慣が一般化したきっかけは幕末の万能学者として有名な平賀源内が、夏場にウナギが売れないので何とかしたいと近所のウナギ屋に相談され、「本日丑の日」と書いた張り紙を張り出したところ、大繁盛したことがきっかけだと言われています。
しかし、何で「丑の日」で「うなぎ」なのでしょうね。
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投稿者 飯島 : 17:53
2006年07月22日
「多重債務者」湘南の賃貸は飯島興産へ
読売新聞に掲載されていましたが全国信用情報センター連合会によりますと今年の５月２２日現在、全国３３の信用情報機関に加盟している貸金業者から、無担保無保証で融資を受けている個人顧客を調査、分析したところ、調査対象１３９９万人のうち、１社だけから借りている人は５９８万人。
５社以上から借りている人は２２９万人に達していた。とありました。
私は、この内容でもびっくり！なのですが、過去にも個人破産などが問題になっていながら、多重債務者の実際の人数や借入残高などが明らかになったのは、これが初めてのようなのです。
びっくりしますよね。
ワンポイントアドバイス
利息制限法とは
利息制限法は上限金利（年率１５～２０％）を超えた貸し付けを無効としているが、罰則がないため、消費者金融は出資法の上限金利（同２９・２％）まで貸し付けている。
この範囲を「グレーゾーン金利」と呼ぶが、今年１月、最高裁が「利息制限法の上限を超えた分の利息は無効」とする判決を出したため、全国で既に支払った「グレーゾーン金利」の返還を求める訴訟が相次いで発生いたしました。
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投稿者 飯島 : 17:36
2006年07月21日
「確定日付」湘南の賃貸は飯島興産へ
皆様も経験があるとは思いますが、「言った、言わない。」でもめることも多いのではないでしょうか。
問題がこじれて訴訟になった場合、裁判所は、証人による証言および文書による証明という二つの事実を認定するようです。
しかし、虚偽の証言をする場合もあるでしょう。
裁判所は、どうしても文書などの証明を重視しようとしているようです。
その際に、「この書類はその時にすでに存在していた文書である。」と言う証明を出してくれるのが「確定日付」と言う制度なのです。
確定日付は、公証人役場にその文書を持っていき、公証人役場のスタンプを押してもらい、その日付のときにすでにその文書が存在していたことを証明する制度です。
私はこの制度を利用すべきだと考えています。
この確定日付は文書の原本だけではなく原本のコピーでも、そのコピーをした人が署名・押印すれば、それに確定日付を押すことができます。
それに毎日公証人役場に行かなければならない訳ではなく、１ヶ月に１回でも重要だと思う書類をコピーして、確定日付を打っておくだけです。
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投稿者 飯島 : 15:30
2006年07月20日
「印の意味」湘南の賃貸は飯島興産へ
私たちの業務では、常に「正確な書類を書くこと」が求められます。
報告書・契約書など様々な書類がありますが、これら全てに要求されているのです。
さまざまな書類のほか、印鑑にもさまざまな種類があるものです。
先日もお話しましたが、本日は先日の続きをご説明してみます。
今回は、割印についてです。
２．割印
よく契印と間違えやすいものに割印があります。契印と間違いやすいと言うよりは、契印が割印と間違われやすいと言うべきでしょうか。
割印は、二つ以上の独立した文書の同一性や関連性を示すために、二つの文書にまたがって押印いたします。
皆様の身近なものとでたとえると領収書とその控え、売買契約書を売主・買主各１通を作成した場合にその２通にて押印するものです。
なぜ？割印を押すのでしょうか。
基本的には何通かの契約書などの関連性そして同一性を示すことにより片方の文書が改ざんされることを防ぐためでしょう。
例えば、一方の書類を相手に渡したときに、それを改ざんされたときに備え、同じ内容の書類を控えておき、割印を押しておけば一方が書き換えたものではないかと指摘することができます。
契約書などを２通作成した場合などは、割印を押印いたしますが、その他の書類などは原本を１通作成してからコピー残しております。
当社の場合、原本に担当者の印を押した後、コピーをとって割印を押す方法なども利用いたします。
要するに大切なのは、割印も大切なのですが、書類を残して保管しておくことではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 07:53
2006年07月18日
「日本の祭り！浜降祭」湘南の賃貸は飯島興産へ
昨日、茅ヶ崎の浜降祭が執り行われました。
私も子供たちと参加してきましたので、今日は実況風にお伝えさせていただきます。
｢ドッコイ！｣・｢ドッコイ！｣と神輿の環を打ち鳴らし、茅ヶ崎の海をめがけて神輿を担ぎ歩く！
夜中の２時から宮出しをしてから朝方の暁の海へ・・・・・・・・・・鉢巻キリリと締めて
湘南各地の神輿３８基が茅ヶ崎の浜から一斉に海に入り禊(みそぎ)が行われるのです。
茅ヶ崎の浜を荒れ狂い、練りまわる、これは荒れ狂い、練りまわるほど神様が喜ぶと言われているのです。
互いに競い、ぶつかり合う様はまさに勇壮そのもの！
これは、言葉では言いあらわせられない臨場感なのです！
最後の神宮の祈りとともに家族と共に商売繁盛と家族の健康を祈願いたしました。
一年一度の浜降祭、また来年までのお楽しみです。
｢どっこいしょ！オラー！｣
･････････････････････････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・
浜降祭の由来・・・茅ヶ崎市ホームページより掲載
茅ヶ崎に夏の到来を告げる、暁の祭典「浜降祭」が、７月海の日の早朝、西浜海岸（サザンビーチ西側）で繰り広げられます。夜明けとともに市内と寒川町の各神社から、大小合わせて４０基余りの神輿が集まり、「どっこい、どっこい」という相州神輿独特の掛け声も勇ましく、砂浜狭しと乱舞する光景は壮観です。
この祭りは昭和５３年に神奈川県の無形民俗文化財に指定され、５７年には『かながわのまつり５０選』にも選ばれています。
浜降祭の起源については、諸説がありますが、古老のみなさんの話をまとめてみると、次のような説に集約されます。
今から１６０年ほど前の天保９年（１８３８）、寒川神社の神輿が、例年春に行われる国府祭（こうのまち）【大磯町国府本郷】に渡御した帰途、相模川の渡し場で寒川の氏子と地元の氏子が争いを起こし、川に落ちて行方不明になってしまいました。
その数日後、南湖の網元である孫七さんが漁の最中にこのご神体を発見し、寒川神社に届けたことを契機に、毎年同神社の神輿が、そのお礼のため南湖の浜に赴き、「禊（みそぎ）」をするようになったと言い伝えられています。
一方、江戸時代後期に幕府がまとめた『新編相模国風土記稿』によると、鶴嶺八幡宮では、寒川神社のお礼参りよりずっと古い時代から、心身の罪やけがれを清める「みそぎ」の神事を行うため、毎年、浜辺への渡御が行われていたとあります。
このように両神社の伝承は、古くから語り継がれ、それが後世になって合体して定着し、その後明治９年（１８７６）にこれまで旧暦の６月２９日に行われていた「みそぎ」神事を新暦の７月１５日と定め、名称も”浜降祭”と呼ばれるようになりました。
また、平成９年（１９９７）には、例祭日を７月２０日に変更しましたが、祝日の改正に伴い平成１６年からは７月海の日（第３月曜日）に例祭日が再度変更となりました。
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投稿者 飯島 : 17:25
2006年07月17日
「けんちん汁」湘南の賃貸は飯島興産へ
私は生まれも育ちも神奈川県なのですが、この地域では親しまれているものとしてけんちん汁があります。
皆さんはその語源を知っていましたか？
鎌倉に建長寺というお寺があります。
昔、建長寺の小坊主が豆腐を床に落してグチャグチャにしてしまい困っていると、蘭渓道隆（らんけいどうりゅう）がその落ちてグチャグチャになった豆腐と野菜を煮込んで、お汁を作ったのです。
建長寺で作った汁いわゆる「建長寺汁」、これが何時しかなまって「けんちん汁」になったのだそうです。
ちなみに、蘭渓道隆と言う方は建長寺の創立者と言うことです。
なんと！中国の高僧のようです。
ということ、けんちん汁の具というのは、油で炒めますからね。油を使った料理といったら、ご存知中華料理ですよね。
私って凄いでしょう！
実は、人から聞いた話なのですが・・・・・・知ってるもの勝ちですよね！
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投稿者 飯島 : 12:20
2006年07月16日
「ベタベタ押す印鑑のなぞ」湘南の賃貸は飯島興産へ
賃貸契約や更新時の覚書などのいろいろなところに印鑑を押させていただいております。
なぜ、日本というのは印鑑をベタベタ押すのでしょうか。
この業界にはいるまで、印鑑などあまり押す必要などなかったもので、どうしてなんだろうと、不思議ででした。
しかし、印鑑を押す場所によって全く意味が違うのだと聞いて「なるほど！」と思った次第なのです。
それでは、皆様にも順を追ってご説明してみましょう。（ちょっと偉そうですよね！）
契約書に印を押す際に「契印をいただきます。」・「訂正印をいただきます。」・「割り印をいただきます。」と契約書の色々な箇所に印を押していきますが、皆様はきちんとその違いについてご存知でしょうか。
契約書に押印する種類としては、契印・訂正印・捨印・割印・消印といったところでしょう。
１．契印
契印とは、契約書が数枚のなっている場合、数枚を一体の書類として差替えなどを防ぐために押印するものです。
通常は各ページの見開きの根本に両側のページにまたがり押印します。
しかし、この方法だと何枚もの厚い文書の場合、印影がきれいに写らなくなりますので注意が必要でしょう。
また、よくあるケースとして袋とじで文書を作成し、帯と元となる本体との間に押印することも契印となります。
しかし、袋とじの契印では気をつけなければいけないことがあるのです。
それはどのようなことかと言いますと、
袋とじによる契印の場合、各ページには押印（印影）はしない訳です。
落丁、差替えをできなくすると言う意味である契印とするためには、帯と本体とが絶対に分離できないという形にて帯と本体との間に契印が押印されていなければならないのです。
今日は、これまでにしておき、また、次回ご説明させていただきます。
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投稿者 飯島 : 18:31
2006年07月15日
「気に入ったお部屋があった、その後は・・・。」湘南の賃貸は飯島興産へ
気に言ったお部屋が見つかりました。
さぁ、その後はどのようにするのでしょうか。
●お部屋が気に入れば入居申込書に署名等をいただき、審査をいたします。
●当社は、申し込みを受けると、その物件を他の人に紹介することをストップし、大家さんに入居の審査を始めてもらいます。
●ここから契約の日程が決まるまでは２、３日ほど。現在、賃貸に入居されている方は、退去の予告をしなくてはなりません。
●契約の準備としては連帯保証人の依頼、必要書類や費用の手配をいただきます。連帯保証人にも印鑑証明など用意してもらわなくてはいけない書類があるので、当社からご説明をいたします。
●審査でOKが出たら、すぐに契約。審査終了後、契約日・入居日の最終確認をいたします。
●引っ越しの手配も必要です。引っ越し会社に頼むなら、見積もりを数社に依頼、同時に不用品の廃棄、梱包資材の手配、粗大ゴミの収集の手配をしてください。
１．ご契約までの流れ
http://www.iijima-kousan.com/kariru.php
２．ご契約にかかる費用
http://www.iijima-kousan.com/keiyaku.php
３．お引越の準備について
http://www.iijima-kousan.com/hikkoshi.php
４．ゴミの収集について
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kankyo-j/page100026.shtml
をご参照ください。
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投稿者 飯島 : 17:10
2006年07月14日
「水と安全はただ、は昔の話？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は朝から暑さがすごかったですよね。
暑くなると、たくさん（異常に？）汗をかいて、水分をとって、また汗をかいての繰り返しですよね。
コンビニなどへ買い物に行くとズラ～リ、ジュース類が並んでいます。
毎年、違う商品が出ていますので昨年から残っているのは何種類ぐらいあるのかなぁ？と途方もなく考えていました。
今年の売れ筋は、「酸素水」だそうです。
実際見てみると、これが迷ってしまうほど、いろいろなミネラルウオーターが、店にズラ～リと並んでいました。
ミネラルウオーターというと、私の場合はウイスキーの水割り用に、ちびちびやっている方を考えるのですが、流行はゴクゴクと一気飲みのようですね。
「水と安全はただ」というのは、日本のよき時代の話になってしまいました。
それでも、日本はまだまだ水の豊かな国のようです。
テレビなどで年間何回かは「名水」の特集をやってますものね。
コンビニなどの売っている水もおいしいのですが、一度は山から湧き出した「名水」を飲んで見たいものですね。
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投稿者 飯島 : 17:31
2006年07月13日
「トトロと同じ夏休みを・・・。」湘南の賃貸は飯島興産へ
先日、子供と一緒にある「となりのトトロ」を久しぶりに見ました。
ＤＶＤを見終えると、「トトロみたいな夏休みがしたい。」と子供が言うのです。
たしかに、大人の私たちから見てもある風景には引き込まれるものを感じますよね。
しかし、お姉さんのサツキと妹のメイが田んぼを力いっぱいに駆け回る姿など、本当にうらやましい風景です。
今年の夏休みは、「となりのトトロ」のように自然を思いっきり満喫させてあげたいと感じました。
お盆休みまで、あと１ヶ月ほどですが、何とか知恵を絞って考えてみようと思います。
都会に憧れる私も正直いますが、田舎に憧れる私もいるんですよね・・・・・。
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投稿者 飯島 : 17:28
2006年07月11日
「北の国から」湘南の賃貸は飯島興産へ
とうとうワールドカップが終わってしまいました。
試合のある翌日は眠くて仕方なかったのですが、終わってしまうと寂しいものですね。
ワールドカップはイタリアの優勝で幕を閉じましたが、次の楽しみは、なんと言っても高校野球ですね。
クリクリ頭に、汗が流れ、一生懸命なはつらつプレー、最高ですよね。
北海道ではひと足早くベスト１６が決まったようです。
読売新聞に掲載されていましたが富良野緑峰高校３年の冨沢和明君は、生まれつき左手首から先がないハンデに負けず、右腕だけでレフトを守り、３番を打つ強打者として活躍し、地区予選の１回戦では、長打を連発して、コールド勝ちの立役者になったそうです。
ほんとにスゴイです。
富良野といえばドラマ「北の国から」の舞台ですよね。
この時期では、ラベンダーの花が咲く一番の時期だと聞きました。
一度、見に行きたいですね。
私のラベンダーのように爽やか営業レディーで頑張ります！
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投稿者 飯島 : 17:56
2006年07月10日
「ナットウの日？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日も暑かったですね！
梅雨明けも、もうすぐなのでしょうか。
梅雨が明ければ本格的な夏！今年は、どんな休みの計画があるのでしょうか。
今日、７月１０日は何の日か知っていました？
なんと、納豆の日だそうなのです。
「７」（ナッ）「１０」（トウ）と言うことで「納豆の日」だそうです。
私は、納豆が大好きなのですが、臭いがダメ！という方も多いのではないでしょうか。
熱いご飯にかける定番中の定番から、イカ納豆、納豆スパゲッティーまで食べ方も様々ですよね。
最近の健康志向も手伝って、関西でも食べる人が増えていらしいのですが・・・・・。
私は、今日も納豆を食べて元気モリモリ仕事を頑張ります！
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投稿者 飯島 : 17:08
2006年07月09日
「不動産会社が２種類？」湘南の賃貸は飯島興産へ
なんか、ムシムシする一日でしたね。
動くたびに汗が、汗が流れ出てくるようです。（暑い！）
今日は、真剣に、賃貸物件をお探しになる不動産業者には大きく分けて２つの種類があるということをご説明いたしましょう。（暑い！）
皆様が賃貸物件をお探しになる際に窓口にするのは不動産会社だと思います。
まず２とおりのうち１つは、管理物件を多く持たず客付けを専門とする不動産業者（客付け会社）。
もう１つは、管理物件のうち空いたお部屋を各不動産業者などへ情報をオープンにし、客付けをしてもらい、その後の管理全般を行う不動産業者（管理会社）です。
この２通りの不動産業者の大きな違いは、言葉は悪いかもしれませんが、客付け会社は物件を紹介して申込をもらってしまえばそれでお付き合いが終わるります。
そして申込みをもらってからその後の手続き、入居後のアドバイス・苦情などの相談など退去に至るまでの管理を行う管理会社となるわけなのです。
しかし、初めて来られる方には、この不動産業者はどちらのタイプなのか非常にわかりにくい点ですよね。
※私も賃貸を借りるとき全く知りませんでした。
当社の場合はどうかといいますと、後者の管理会社となります。
※お客様への物件のご紹介は当然に行っております。
一般的に管理会社は入居の際において条件が厳しい。という風潮があるようです。
その原因はといいますと当社を含む管理会社は、その後の管理を含めた退去までの流れにてお客様と接していきますので、
申込の段階からオーナーの条件（出来ることと出来ないこと。）などを熟知している関係上、その点「これはできます。」・「これは出来ないようです。」など明確に答えることが厳しいような言い方ととらわれているようです。
しかし、逆に見るとはじめから、「大丈夫ですよ」と言って後から断られるより、はるかに良いと思います。
客付け会社と管理会社どっちが良くて、どっちがダメと言うつもりは全くないのですが、その不動産業者がどのような業務を行っているか確かめて見るのも大切なことだと思います。
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投稿者 飯島 : 17:39
2006年07月08日
「申込金」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、申込金についてご説明いたします。
●「このお部屋を借りたい」という意思表示の時、不動産業者に預ける費用です。
●最近は不要なケースも多いようです。また、預ける場合には注意して預かり証をもらいましょう。
●申し込みの意思を確認する預かり金が申込金。
１．申し込み時に「借りたい」という意思を示すために預けるお金が申込金です。
２．東京都では申込金を不要とすることを指導しており、書類での申し込みだけで可能という不動産業者も少なくありません。
３．他にも借りたい人がいる場合、こちらの強い意思を示すためなどの目的で払う場合もある。
●預かり証を受け取り、そして必ず返還されることを確認してください。
１．申込金はそもそも、一時的に不動産業者に預けるだけのもの。そこで支払う場合には、領収書ではなく、預かり証を発行してもらうのが基本。
２．何のために、いつまで預けるのか、預かった業者、担当者名などとともに記載してもらいましょう。
３．通常、預ける期間は審査終了までと、契約時までとなります。そのほかに、○月○日までと期限を切る場合もあります。
●キャンセル時には理由のいかんを問わず返還される
１．申し込みはしたものの、他に気に入った部屋があったという場合、あるいは審査が通らなかった場合、またはキャンセルの時でも申込金は必ず返還されます。
２．一度申し込みをすると、不動産業者はその時点でその部屋の紹介をストップします。その間、他にその部屋を借りたい人がいても、チャンスがなくなるのだ。それを考えると、安易な申し込み、キャンセルは他の人に迷惑をかけることも十分考えられます。申込金の要不要にかかわらず、申し込みは十分考えたうえで行うようにしてください。
ちなみに当社は申込金はいただいておりません。
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投稿者 飯島 : 17:27
2006年07月07日
「今日は七夕です。」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、七夕ですね。
７月７日七夕の夜、天の川を隔てて輝く、 わし座 の1等星アルタイル（牽牛星）彦星と こと座 の1等星べガ（織女星）織姫が 一年に１度だけ逢うことを許された夜なのです。
なんと、ロマンチックな伝説なのでしょう。
このロマンチックな日に私は、皆様に日本の賃貸管理業についてお話をいたします。
（全くロマンチックではありませんが・・・・・・申し訳ありません。）
不動産業の業態は、不動産開発・分譲業・不動産流通業・不動産賃貸業および不動産管理業の４つに分類されているのです。
もう少し細かく分類をご説明いたしましょう。
①不動産開発・分譲業・・・・宅地建物取引業法
②不動産流通業・・・・・・・・・宅地建物取引業法
③不動産賃貸業
住宅賃貸業
オフィス賃貸業
④不動産管理業
賃貸住宅管理業
ビル管理業
マンション管理業・・・・・・・・マンションの管理の適正化の推進に関する法律
このうち、不動産開発・分譲業・不動産流通業については、宅地建物取引業法により業規制されております。
不動産賃貸業については、法による規制はありません。ただし、貸主と借地・借家人との法律関係については、借地借家法により規制がなされています。
不動産管理業につきましては、マンション管理業について平成１２年１２月に成立した「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」により業規制がなされることになりました。
その他の不動産管理業については特段の業規制はないのが現状なのです。
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投稿者 飯島 : 20:00
2006年07月06日
「初乗りしてきました！」湘南の賃貸は飯島興産へ
先日のブログでも書かさせていただきましたが、茅ヶ崎のパークで初乗り（ボディボード）をしてまいりました。
まだ、足先を入れただけでヒヤッと冷たく感じました。
海のなかに入ってしまえば、すぐに慣れ、気持ちよく泳ぐことができ、最高の気持ち！
台風の影響で波が高かったのです、気持ちよく休みを過ごすことが出来ました。
しかし、砂浜にはペットボトルや使い切った花火が捨ててあり、今年もマナーを守れない人が多いようです。（悲しくなります！）
楽しく遊ぶためには、マナーを守りたいものですね。
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投稿者 飯島 : 17:29
2006年07月03日
「暑い！暑い！もう、夏ですね！」湘南の賃貸は飯島興産へ
暑い！夏を感じますね－！
この蒸し暑いなか、爽やか営業を心がけている営業レディーなのです！
気がつくと私の上司も｢クールビズ｣と爽やかないでたちでした。
７月に入り花火大会など様々な催しが行われますね。
この｢六会日大前｣においても８月に｢湘南ねぶた｣のお祭りが行われるのですよ。
詳しくは、またお知らせいたします。
私は明日はお休みをいただきます。※賃貸営業部はやってます。
明日は早起きしてボディボードに乗ってきま－す。
普段使っていない筋肉を使いますので、きっと、筋肉痛になること間違いナシ！
それでも、海と人が大好きな、好奇心旺盛な営業ウーマンなのです！
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投稿者 飯島 : 18:01
2006年07月02日
「賃貸審査でお悩みの方に！」湘南の賃貸は飯島興産へ
入居したい賃貸物件が見つかりました！
さぁ！入居だ、と喜んでばかりではありませんよ。
そうです。賃貸物件に入居をする前に契約を締結するのですが、
その前に、もう１つ｢審査｣があるのです。
｢審査｣って嫌ですよね。こちらも嫌なんですよ。
審査には２つの目安があります。
１つ目は、確実な収入があるのか否か。
２つ目は、保証人の方がいるのか否か。
収入と言うのは自分自身のことですから、問題ないとしても、
問題なのは｢保証人｣ですよね。
｢保証人をになってもらえませんでしょうか。｣とお願いするのって、結構気を使いますものね。
私も本当に気を使いましたから・・・・・。
気を使いますから、保証人は付けられません。なんて言った日には、入居できません。
そんな時、便利なのが保証会社です。
間単に説明をいたしますと、保証人の変わりに保証を引き受けてくれるのです。
もちろん、費用はかかりますが、２年契約ですと家賃の３０％で２年間保証してくれるというシステムです。
保証システムの詳細は、
http://www.jid-net.co.jp/jid/jid.htmlをクリックしてください。
審査はありますが、最近は利用数が多いですから安心して使ってみてもいいのではないでしょうか。
http://www.jid-net.co.jp/jid/jid.html
投稿者 飯島 : 17:42
2006年07月01日
「暑さ対策？」湘南の賃貸は飯島興産へ
私は、賃貸住宅の１階に住んでいるのですが夏はかなり暑さがくるものです。
マンションですから、１階にしても上の階にしても関係なく暑いのですが、窓を開けておくと外から見られるのではないかと言う心配もあるのです。
この暑さをしのぐべく昔ながらの「すだれ」の登場となるのです。
すだれは、窓を開けていても外から見られません。そして、なんと言っても暑さをしのいでくれるのです。
いまでは、１００円ショップに網戸に引っ掛けられる金具も売っていて非常に便利なのです。
私の部屋もすだれの定番(８８０ミリ×１１２０㍉)のすだれをかけていかにも涼しげに生まれ変わりました。
皆様もいかがでしょうか。
共感していただくと非常に嬉しいのですが・・・。
投稿者 飯島 : 18:10