2006年06月30日
「空室管理！」湘南の賃貸は飯島興産へ
この梅雨時に転勤などでお部屋を空室にしていると、湿気などで大変ですよね。
お客様からも、「このようなとき、良いサービスはないの？」という質問があります。
賃貸に出さないで、しかも売却もしない。
このようなとき、当社の空室管理サービスはいかがでしょうか。
当社が責任を持って不在時の空家を管理します。
内容は、留守宅を空家のままお預かりし、毎月１回～４回、通風・清掃に伺い、約３ヶ月毎に業務報告を書面にて行います。
雨漏れ・水漏れ・第三者の侵入から、郵便物の到着や近隣からの申し出まで、発見事項の報告はもちろん、帰任時のリフォーム・リニューアルのご相談も承ります。
詳しくは、当社、までご連絡下さい。
投稿者 飯島 : 17:16
2006年06月29日
「梅雨の中休み！」湘南の賃貸は飯島興産へ
｢梅雨の中休み｣ですね！
梅雨の中休みと言っても結構続くものです。
しかし、明日からはまた、梅雨が戻ってくる予報ですね。
昨日は会社が休みでしたので、なんと！神棚を掃除していました。
神棚は男子が触るもだという言い伝えを信じ、子供が掃除をしてくれました。(偉い！私の息子。)
神棚の掃除を終え、お買い物の途中に榊を買ったのでですが、何をどう勘違いしたのか以上に多く買ってしまいました。
しかし、神棚を掃除した後というのは気持ちがすっきりするものです。
これで、仕事も私生活もバッチリ行きたいものです！
投稿者 飯島 : 18:27
2006年06月26日
「今が！探し時」湘南の賃貸は飯島興産へ
今月を振り返ると、６月と言うだけあって新婚さんやこれから結婚されるカップルの方のお問い合わせが非常に多かったですね。
さすがにジューンブライドといったところなのでしょう。
そして、今年はなぜか転勤の方との時期が重なりファミリー・カップルの向けの物件が出てきております。
今が、ねらい目！ってことがいえますよ。
最近の統計でお話しますと、賃貸のお客様で物件探しにかけた時間は２．１ヶ月・実際にご覧になった物件数は４．１件なのです。
実際にほしいのは、｢時間｣と｢周辺のお店や施設の情報｣のようです。
当社のホームページでもちょこっと情報がありますのでチェックしてみてください。
投稿者 飯島 : 17:07
2006年06月25日
「仕事以外のお話！」湘南の賃貸は飯島興産へ
「風に吹かれて豆腐屋ジョニー」というお豆腐ご存知ですか。
コンビニなど売られているのですが、私は最近非常にはまっているのです。
先日、ネットを何でなく見ていましたら、
なんと、「風に吹かれて豆腐屋ジョニー」が本になってしまったようなのです。
本で出るのであれば、ホームページもあるの？と思いつつ検索したら、
やっぱり、ありましたホームページ！
ご覧になりたい方はこちらからです。
味もおいしいのですが、やはりインパクトのある名前が魅力的ですよね。
私も知らない会社の商品の宣伝をしないで、仕事！仕事！
でも、「風に吹かれて豆腐屋ジョニー」を食べてからでは怒られますよね！
仕事終わったら、、「風に吹かれて豆腐屋ジョニー」とビールなんていいですよね！
投稿者 飯島 : 16:51
2006年06月24日
「更新は忘れずに！」湘南の賃貸は飯島興産へ
梅雨入りしてから、いい天気がなぜか多いですね。
今日のようないい天気には「海」に行きたいですね。
実は、今日私の子供たちは海に行ってボディーボードをやっているようなんです。
私も、子供たちと一緒にボディボードをたのしみた～い！
そんな夢もかなわず、今日も一日仕事で～す。
私のデスクの上には、海に行ったときの子供たちの写真を飾って、気持ちを一つにしているのです。
(つらすぎる！)
今日も朝から、駐車場・貸家の更新手続きでバタバタしているのですが、写真を見ながら気合を入れていますゾ！
このままのテンションですと、愚痴で終わりそうなので、賃貸部門からお知らせを一つさせていただきます。
当社では、更新の１ヶ月前を目安に更新のお知らせを発送させていただいておりますが、ついうっかり忘れてします方がおいでになります。
皆様も契約期間を常に確認されるのも大変だと思いますが、オーナー様の心象の問題もありますので、更新前までに必ず手続き終わらせてください。
くれぐれもご注意を・・・・！
投稿者 飯島 : 17:44
2006年06月23日
「セミナー報告！」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、業務が終了後、当社がお世話になっていますオーナーさまとのセミナーがありました。
セミナーの内容は「現状回復」についてです。
私も、一生懸命メモをしてきましたの、ほんの一部ですがご紹介いたします。
まず、原状回復ガイドラインでは、特約事項を設ける場合は、下記の要件を満たすよう要求している様です。
１．特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること。
２．賃借人（借主）が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること。
３．賃借人（借主）が特約による義務負担の意思表示をしていること。
通常借主様の負担分は次のものがあります。（※善管注意義務違反によるもの）
①借主は、賃借物を「善良なる管理者の注意義務」でもって保管し使用する義務を負っています。
②建物の手入れを怠ったもの、用法違反、不注意によるもの、通常の使用とはいえないものについては、借主の負担費用となります。
③借主負担の具体例（原状回復ガイドラインからの一部抜粋）
例としては、
飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・シミ
結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ、クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食
台所の油汚れ、冷蔵庫下のサビ跡
引越作業・キャスター付きイス等によるフローリング等の傷
ペットによる柱等の傷
借主の不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち
風呂、トイレ等の水垢、カビ等
日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損
重量物をかけるたみにあけた壁等の釘穴、ビス穴で下地ボードの張替えが必要なもの、天井に直接付けた照明器具の跡
貸主の負担分は次のものがあります。（経年変化、通常の使用による損耗等）
通常の住まい方で発生するもの、建物の構造により発生するもの、入居者確保のために行うものについては、貸主の負担費用となります。
貸主負担の具体例（原状回復ガイドラインからの一部抜粋）
家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気ヤケ）
壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、日照など自然現象によるクロス・畳の変色、フローリングの色落ち
借主所有のエアコン設置による壁のビス穴・跡
下地ボードの張替が不要である程度の画鋲・ピンの穴
耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能
構造的な欠陥により発生した畳の変色、フローリングの色落ち、網入りガラスの亀裂
特に破損等していないものの、次の入居者を確保するために行う畳の裏返し・表替え、網戸の交換、浴槽・風呂釜等の取替え、破損・紛失していない場合の鍵の取替え
フローリングのワックスがけ、台所・トイレの消毒、専門業者による全体のハウスクリーニング
となります。
がんばってメモしてきましたので、皆さんご参考にしてくださいね。
投稿者 飯島 : 21:03
2006年06月22日
「今日から１週間の始まりです！」湘南の賃貸は飯島興産へ
休みが明けて、今日から新しい１週間が始まりました。
がんばります。
今日は契約、案内、現地の確認と朝からバタバタしていました。
でも、充実している１日と言うのはアッという間に過ぎてしまうようです。
明日は、当社主催のオーナーセミナーがあり、始めて参加しますので、少し緊張しています。
セミナーの内容は、現状回復についてです。
終わりましたら、ご報告いたしますね。
終わりに、ちょっと現状回復費用についてまとめてみますので是非、読んでください。
現状回復とは入居者が退去する際使用した部屋について修繕することをいいます。
誤解しないでいただきたいのが、入居の時と同じ状態に戻すということではなく、自然劣化については、修繕する必要がないということが常識となりつつあります。
国土交通省が作成した原状回復ガイドラインでは、「賃借人（借主）の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人（借主）の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人（借主）負担としました。
そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。
原状回復は、賃借人（借主）が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化し、「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を区分して、賃貸人（家主）と賃借人（借主）の負担の考え方を明確にしました。
原状回復ガイドラインとは
敷金精算のトラブルが増加していることから、借主及び貸主の費用負担を裁判事例に基き、国土交通省が妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして作成したものです。
ガイドラインのため、法律ではありませんが、裁判になった場合、原状回復ガイドラインが重要なポイントとなります。
一番大切なことは契約時に不動産会社から居住中、退去時における費用負担について、よく説明を受け、双方納得した上で契約することです。（敷引と特約については不動産会社も取扱いを知らないケースが多いため特に注意が必要です。）
現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインが参考になります。
※全国賃貸☆安心できる不動産屋さん！
投稿者 飯島 : 18:12
2006年06月19日
「管理業務は大変！」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、管理業務としてどのような業務が対象になるのか考えてみたいと思います。
まず、大まかに分けてみますと、
①契約管理業務
②物的管理業務
③コンサルティング業務
④その他の業務（警備など）
の４種類ほどが考えられます。それでは、この４種類の内容はどのようなものになるのでしょうか。
①契約管理業務
Ⅰ賃料等の徴収・未収金の督促・管理費等の支払代行・月次報告書
Ⅱ運営調整業務
引渡立会い・設備の苦情等への対応・借主の対応・連絡調整・有害行為への対応・設備などの諸所轄官庁への届出代行・台帳管理・空室管理
Ⅲ契約更新業務
更新関係の業務
Ⅳ解約業務
解約に伴う業務
②物的管理業務
Ⅰ清掃業務
Ⅱ設備管理業務
③コンサルティング業務
Ⅰ管理規約の策定・管理・助言など
Ⅱ賃貸経営の企画・修繕建替え計画の策定・管理・助言
④そのほか
警備業務など
結構いろいろあると思いませんか。
オーナー様はこれを一人で行うのですから大変ですよね。
当社は、これらを全て委託によって行いますので、よろしければご相談ください。
投稿者 飯島 : 17:38
2006年06月18日
「入居申込書ってなあに？」湘南の賃貸は飯島興産へ
今週は、お問い合わせが非常に多く、案内件数がグーンと伸びた１週間でした。
そして、なんとこの週末で７件も申し込みをいただきました。
今月は、転勤の方、これからご結婚される方などのお問い合わせが多く、成約件数もかなり多いようです。
今日は、入居申込書についてご質問をいただくケースがありますので、問題点をお話してみます。
気に入った賃貸物件に入居しようと思ったら、まず入居申込書に必要事項を記載し、審査を得なければなりません。
さて、この入居申込書とは一体どのような書類なのでしょうか。
簡単に言うと借主が貸主に対し、履歴書のようなものです。
契約が終了し、入居した後にもこの入居申込書に事実と異なることが判明した場合には解約できる大切な書類なのです。
さて、話は変わりますが、審査とはどのようなものでしょうか？
基本的には、年収（支払能力）・職業（勤務先）・保証人（続柄）・人柄等をまず見るケースが多いようです。
年収はあくまで家賃との相関によります。
通常賃料は、年収の３０％以内に収まっているかなどを確認します。
そしてよく問題となるのが転職されて間もない方です。
転職されて年収があがっていれば説明もつくのですが、下がっている場合などは、説明が必要になるでしょう。
●職業は意外と重要です。
先ず雇用形態。
定着性の低い雇用形態は敬遠される傾向にあります。その際には、収入のある身内に契約者になってもらい、そのほかに保証人を付けてもらう必要が出る場合もあります。
フリーター、派遣・契約社員などの方が該当するかも知れません。
面倒でも、当社の担当と詳しく相談をされることをお勧めいたします。
●保証人は審査の要
基本的には本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は親・兄弟・祖父祖母が望ましいようです。
ただし、祖父祖母は年齢的に支払能力の問題がありますのでできる限り、実際上は親兄弟に頼むように考え他方が良いでしょう。
保証人の収入と続柄。この二点をクリアーしないと間違いなく審査上はマイナス要因となります。
●ある意味最重要項目は人柄です。
入居審査は滞納に対する支払能力調査だけではありません。
集合住宅で問題を起こしそうかどうかなども重要な点なのです。
大まかに以上のような点が問題になる点だと思いますので、ご注意ください。
お分かりになりましたでしょうか。
その他ご質問がありましたお気軽にご連絡くださいね。
投稿者 飯島 : 17:51
2006年06月17日
「入居後には確認が必要？」湘南の賃貸は飯島興産へ
●今日は、入居後の確認についてご確認してみましょう。●
●入居後は、すぐに付帯設備表を基に点検を行うことをお勧めします。
付帯設備表とは、契約時に大家さんから、契約者に対して、どの設備が付帯されているか、故障はあるかを記載した書面です。
入居後において設備がすぐに壊れたのなら、入居者に責任がないと判断されるでしょう。
問題は入居後しばらく経過してから不具合が発見される場合です。
たとえば、エアコンを使う時期でなかったため、故障に気づかず、入居後しばらくしてから気づいた場合などは故障の責任が誰にあるのかがわかりにくい。
こうした事態を避けるためにやっておきたいのが入居時の確認です。
できれば入居前、あるいは入居後1週間以内をめどにすべての設備、室内をチェック、設備の不備はもちろん、室内の汚れやキズなどを細かく不動産会社に報告しておきましょう。
最近では所定の用紙を用意して、記入、保存しておいてくれる不動産会社もあります。
用紙がなければ間取図に書き込む、日付の入った写真を撮るなどして、入居直後の状況が分かるようにした書類を作成、不動産会社に保存しておいてもらいましょう。
そうすれば、当初からの不備、汚れなどが明確になり、退去時の敷金清算で負担させられるということがなくなります。
また、わからない場合には、必ず不動産会社へ連絡をして、確認してもらいましょう。
投稿者 飯島 : 16:38
2006年06月16日
「契約の解除と更新の流れ」湘南の賃貸は飯島興産へ
今回は、契約の解除、更新時の流れについてご説明いたします。
●契約書をよく読んで解除、更新の仕方を確認しましょう。
１．契約書には解除、更新の場合に何をしなくてはいけないかの記載があります。
２．契約が終了する時期が近づいたら、３カ月くらい前には契約書を取り出し、自分が何をしなくてはいけないかを確認しましょう。
●更新時には書類に署名・押印（連帯保証人も必要）ならびに更新料も必要となります。
１．契約期間以降も部屋に住みたい場合は契約を更新します。更新時の流れは契約次第。
２．契約によっては新しく賃料を設定、新賃料の1カ月分を更新料としてオーナーさんに支払ったり、新契約書作成の手数料として半月分などを不動産業者に支払う場合もあります。
３．更新料の支払いがあるか否か、金額などは契約書にあらかじめ記載されているので、契約時にはきちんと確認しましょう。
●退去予告は書面にて契約書に定めた期間前までに。
１．契約期間満了に退去するのであれば、不動産業者から連絡が来た時点で退去の意思を伝える。
※ただし、退去の予告期間を過ぎていてはダメ。
２．正式な予告は書面にて退去の期日を書いて郵送などで退去予告を行う。
３．そのほかの時期に退去を行う場合には、契約書を読んで、その指示に従う。
４．退去後、室内を見てもらい、原状回復費用算出をいたします。
５．引越し日が決まったら不動産業者に連絡をします。
６．荷物を全部出した後で不動産業者に立ち会ってもらい、室内の状況チェックが行われます。
７．入居者の負担となる室内のキズ、設備の不備があれば、費用負担がどのくらいになるか、不動産業者が見積もりをとり、入居者（契約者）に提示されます。
８．納得できる見積もりなら、それで終了です。
９．敷金からその費用が差し引かれた分が返還されることになります。
投稿者 飯島 : 09:21
2006年06月15日
「新婚カップルの選ぶ間取りとは！」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は、梅雨独特のジトジトした１日でしたね。
雨は嫌いなのですが、テンションをあげて頑張っています。
今日も、結婚予定のカップルの案内に行ってきました。
これから、ご結婚されるカップルの選ぶ間取りには特徴があるんですよ。
今日は、「新婚カップルが選ぶ間取り」としてご紹介してみたいと思います。
基本的に間取りは、２ＤＫを選ぶ方が圧倒的に多いですね。
これは、年間を通して新婚カップルに人気の間取りなのです。
そして、中古・新築ともに当地域においては物件は豊富で探しやすいのが特徴ですね。
ただ、このタイプは決まるのも早いので早めに現地をチェックすることをお勧めいたします。
それでは、２ＤＫ物件の特徴を以下のようにまとめてみました。
●専有面積は４０平米前後が中心。
●新築ではさらに広めの５０平米前後の部屋も市場に出てきております。
●間取りの内訳は、６畳の２部屋・ＤＫは６畳以上（１部屋４．５帖もあります。）
●２部屋の内１部屋はＤＫに接しており、襖、扉にて仕切りがされております。
●この部分を開放してＬＤＫとして利用できるような配置になっていることが多い。
※お子様が生まれある程度の年齢までは、ＬＤＫとして利用できます。
●１室は和室という可能性も高い。
※ベットはスペースをとられますが、布団だと余計なスペースを取ることはありませんので和室もなかなかいいものですよ
●収納は１間半から２間です。
間取りの詳細につきましては、私たちが責任を持ってご説明いたしますので、是非ともご来店ください。
投稿者 飯島 : 17:11
2006年06月12日
「ネットでお部屋探し！」湘南の賃貸は飯島興産へ
朝、デスクに座ると、机の上に、ネットでの反響によるＦＡＸが毎日来ています。
本当に嬉しいですよね！
そういえば、大学の入試の合否もネットで検索できるようで最近は凄いなぁと驚くことばかりです。
看板に張られた合格者の名前を見る光景はなくたってしまうのでしょうか・・・・・。
話を戻しますが、ネットで他社の賃貸物件を検索していますと、たまに｢この物件はすでに決まっているのになぁ｣・｢同じ物件のはずなのに間取が違っているではないのかしら。｣など思うこともあります。
これは、私もそう思うのですが、ネットでの悪い習慣ですよね！
ネットといえば、ネットで物件を探していると、間取り・写真と掲載されていますので画面上で判断をされる方って多いような気がします。
実際、現地を見ると環境の良さに気に入っていただける方もおいでになりますし、ご自身の趣味にあった環境など現地を見て始めて解ることもたくさんあるような気がします。
是非！皆さん、足を運んで現地を見に来てください。
ネットではわからない、新しい発見があるかも知れませんよ！
投稿者 飯島 : 17:38
2006年06月11日
「お部屋の防犯について」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日は新婚さんのお部屋探しにご協力させていただきました。
当面は共働きと言うこともあり、最寄り駅から１０分以内・賃料は７万～１０万円・駐車場代込みと言う条件です。
早速、何件かをピックアップしてご案内いたしました。
新婚さんということもあり、とても仲がよくお幸せそうでした。
内見中は奥様が中心となり、家具をどの位置に配置するかなど細かく検討されていました。
｢窓ガラスに防犯のためのセンサーを取り付けても良いのでしょうか。｣
ご主人様から防犯面での質問がありました。
そうですよね！
共働きですと、昼間は留守になってしまうので心配ですものね。
当社の管理物件においても、防犯灯・ピッキング対策・防犯カメラ・防犯ガラスなど防犯に対して備えていただけるケースが多くなってきております。
防犯についての問題もクリアできそうで、ご案内した物件の１つを大変気に入っていただきました。
お客様にご協力できて本当に良かったです！
投稿者 飯島 : 17:11
2006年06月10日
「解約！？それとも解除！？」湘南の賃貸は飯島興産へ
最近、賃貸の用語で「？」と思う部分がありました。
ちょっと、調べて見ましたので報告いたします。
賃貸借で「キャンセル」という言葉がよく使われていますが、これは正式な言い方ではないようです。
正式には、｢解約｣か｢解除｣のどちらかを使うようなのです。
「解約」と「解除」という双方の言葉も意味が違うのです。
混同しやすいのですが、「解約」とは、賃貸借契約などのような法律関係を生ずる契約の効力を将来に向かって消滅させる当事者の一方的意思表示のことを言うようです。
つまり、「解約」とはいたん締結した契約をある時点にて終了させることに対して使う言葉のようです。
そして「解除」とは、契約の効力を解消させてその契約が始めから存在しなかったものと同様の法律効果を生じさせる事を言うようです。
たとえば、賃貸借ではありませんが、売買契約を締結後において引渡しまでの間に契約を取りやめる場合、「解除」ということになるようです。
混同しやすいのですが、言葉で誤魔化されないためにも、覚えておくと良いかも知れませんね。
しかし、｢言葉｣って難しいですよね！
投稿者 飯島 : 14:37
2006年06月09日
「こんなトラブルには。」湘南の賃貸は飯島興産へ
賃貸物件の設備不良によるトラブルって困りますよね。
実は、私も賃貸マンションに住んでいるのですが、このようなトラブルがありました。
最近、ガスの調子が悪く、お風呂に入っていてお湯が突然、水になってしまうのです。
管理会社へ連絡して見ると、
｢ガス会社へ連絡をして精算は大家さんへまわしてください。｣
と言うんです。
仕方なく、ガス会社へ連絡のうえ、後日、大家さんも着てくれて対応してくれて助かりました。
しかし、その間、管理会社は何にも対応してくれないんですよ。
信じられます？
同じ、業種に務めていて本当に嫌になってしまいます。
管理会社は大家さんの代行業務を行うはずなのです。・・・・・とんでもない会社だ！
しかし、誠心誠意の対応って大事ですよね。
私も身をもって経験させられました。
こんなことが内容に頑張ります！
管理で困ったときは当社ご相談ください。
投稿者 飯島 : 17:51
2006年06月08日
「解約と解除について。」湘南の賃貸は飯島興産へ
今回は、契約の解除、更新時の流れについてご説明いたします。
●契約書をよく読んで解除、更新の仕方を確認しましょう。
１．契約書には解除、更新の場合に何をしなくてはいけないかの記載があります。
２．契約が終了する時期が近づいたら、３カ月くらい前には契約書を取り出し、自分が何をしなくてはいけないかを確認しましょう。
●更新時には書類に署名・押印（連帯保証人も必要）ならびに更新料も必要となります。
１．契約期間以降も部屋に住みたい場合は契約を更新します。更新時の流れは契約次第。
２．契約によっては新しく賃料を設定、新賃料の1カ月分を更新料としてオーナーさんに支払ったり、新契約書作成の手数料として半月分などを不動産業者に支払う場合もあります。
３．更新料の支払いがあるか否か、金額などは契約書にあらかじめ記載されているので、契約時にはきちんと確認しましょう。
●退去予告は書面にて契約書に定めた期間前までに。
１．契約期間満了に退去するのであれば、不動産業者から連絡が来た時点で退去の意思を伝える。
※ただし、退去の予告期間を過ぎていてはダメ。
２．正式な予告は書面にて退去の期日を書いて郵送などで退去予告を行う。
３．そのほかの時期に退去を行う場合には、契約書を読んで、その指示に従う。
４．退去後、室内を見てもらい、原状回復費用算出をいたします。
５．引越し日が決まったら不動産業者に連絡をします。
６．荷物を全部出した後で不動産業者に立ち会ってもらい、室内の状況チェックが行われます。
７．入居者の負担となる室内のキズ、設備の不備があれば、費用負担がどのくらいになるか、不動産業者が見積もりをとり、入居者（契約者）に提示されます。
８．納得できる見積もりなら、それで終了です。
９．敷金からその費用が差し引かれた分が返還されることになります。
投稿者 飯島 : 13:37
2006年06月05日
「申し込み方法お教えいたします。」湘南の賃貸は飯島興産へ
先週は、いくつかの申し込みをいただくことができました。
非常に嬉しいです。
しかし、実際に、入居の申し込みをいただいてから、その後のことって、案外わかりにくいとが多いです。
各、不動産業者さんによっても、多少違うようです。
今日は、基本的な申し込み方法をお教えしたしますので、参考にしてください。
●お部屋が気に入れば入居申込書に署名等をいただき、審査をいたします。
●当社は、申し込みを受けると、その物件を他の人に紹介することをストップし、大家さんに入居の審査を始めてもらいます。
●ここから契約の日程が決まるまでは２、３日ほど。現在、賃貸に入居されている方は、退去の予告をしなくてはなりません。
●契約の準備としては連帯保証人の依頼、必要書類や費用の手配をいただきます。連帯保証人にも印鑑証明など用意してもらわなくてはいけない書類があるので、当社からご説明をいたします。
●審査でOKが出たら、すぐに契約。審査終了後、契約日・入居日の最終確認をいたします。
●引っ越しの手配も必要です。引っ越し会社に頼むなら、見積もりを数社に依頼、同時に不用品の廃棄、梱包資材の手配、粗大ゴミの収集の手配をしてください。
１．ご契約までの流れ
http://www.iijima-kousan.com/kariru.php
２．ご契約にかかる費用
http://www.iijima-kousan.com/keiyaku.php
３．お引越の準備について
http://www.iijima-kousan.com/hikkoshi.php
投稿者 飯島 : 15:38
2006年06月04日
「お部屋の探し方。」湘南の賃貸は飯島興産へ
お客様から「あのお部屋の利便性、環境はどうですか？」と言うご質問がございます。
この質問は、かなりむずかしい質問ですね。
どうしてかって？
利便性、環境の感じ方って人それぞれ違いますよね。
「この場所は、このように素敵な場所なのですよ。」
と言ったところろで、その方が実際見ると、違うように写ることってありますものね。
さて、それではどのように行うのが良いのか、確認してみましょう。
当然に地域を知り尽くした担当者がお答えはするのですが、正確な答えは自分の足で歩いてみるのが基本という事なのです。
そして、自分たちの生活に合わせて、欲しい設備、環境を考えてチェックしてみること。
お部屋探しで下見は必ず必要です。お部屋はもちろん、周辺環境もよく確認して、満足いく部屋を探したいものです。
そのため、当社では車で現地にご同行のうえ、お客様自身の足や目で周囲をご確認いただくお手伝いをしております。
便利さでは通勤・通学に合わせた確認が基本となります。
時刻表などを確認いただければわかりやすいと思います。夜間遅くなりがちな人はタクシー利用時の料金や駅からの利用のしやすさなども確認しましょう。
生活の便利さは人によって違いがありますので、確認は自分の生活を考えて行うとよいでしょう。
たとえば単身で夜遅いなら夜間の便利さ確認が必要でしょうし、ファミリーなら子ども連れで利用しやすい店舗があるかなど。自分の生活にはどんなものが必要か、それにあわせて周囲に何があるかを見ておきましょう。
時間がない方は、短時間でしかお部屋を見られないときには担当者に質問してみるとともにインターネットなどで街情報を収集するという手もあります。
当社では、車で現地までご同行いたしますのでお気軽にご連絡下さい。
大変恐縮ですが、直接のご来店ですと賃貸の担当者が不在の場合もございますので事前にご連絡いただきますようお願い申し上げます。
■ワンポイントアドバイス■
●最寄駅までの所要時間 自宅から最寄駅までの所要時間は歩いて確認。
●大きな道路を横断する必要があったり、坂や踏切がある場合は余計にかかる可能性が高い。
●最寄駅から通勤・通学先への所要時間 電車に乗っている時間はもちろん、利用したい時間帯の本数や始発、終電を時刻表で確認。混雑度は電鉄会社のホームページなどで確認。
●バス便は本数、終バスの時間 所要時間に加え、本数、終バスの時間などを確認。
●自転車利用なら駅周辺の駐輪場事情なども調べておきましょう。
●駅周辺の商業施設など 商店街、スーパーなどの有無と位置、できれば営業時間なども見ておきたい。帰宅途上で買い物できる立地が使いやすいです。
●公共施設の位置など 郵便局や自治体の出張所、図書館や公園など、公共施設の位置も見ておきましょう。
投稿者 飯島 : 12:30
2006年06月03日
「お部屋の引渡し。」湘南の賃貸は飯島興産へ
天気予報では、この先２日間は雨の予報です。
朝からこの予報が当たってほしくないなぁとと思いながらの出社。
午前中は、１０年以上お住みいただいた方の退去の立会いがありました。
今回のケースは、入居年数の経過を考慮のうえ、精算にて貸主さま・借主さま双方納得をいただき終了いたしました。
賃貸借の退去においては解釈の違いが生じやすく、双方合意をいただいて、「ホッ」としました。
昨年条例化された東京ルールについておかしな解釈にて伝わっているケースが多いようです。
「契約書の特約における借主負担の修繕が民法の原則とは違い、借主に修繕義務がある旨をしっかり説明する」と言うのが東京ルールなのです。
立会が終わったあと、下のお部屋のバラのお花が咲いていました。
「ホッ」とした後、きれいなガーデニングを見ますと、いつもと違う格別なきれいさに写るものなのですね。
投稿者 飯島 : 17:27
2006年06月02日
「お部屋探し。」湘南の賃貸は飯島興産へ
今日はどんよりした１日ですね。
でも、私の気分はウキウキしているのです。
なぜって！？
ウエブの反響によりご案内の予定があるからです！
そういえば、物件を自分だけで見たい人って結構多いんですよね。
「地図を見ると○○○の近くのようだから、自分で見に行きます。」っていわれる方など・・・・。
しかし、ちょっと待ってくださいね。
物件探しに何を見るかご存知なのでしょうか！
プロ（？）の目からお答えいたしましょう。
実際、図面や物件の外からもたところで、わかる部分って少ないですね。
図面で分からない点、現地でなければ確認できない点は現地で確認いたしましょう。
●室内を内見する時ご注意いただきたいことは・・・・・・
１．コンセントの位置など間取図に書かれていないこと。
２．日当たりや音など現地に行かなければ分からないこと。
３．家具を置きたい場所のサイズなどをはかること。
４．室内の汚れなど気になる点は早めに確認すること。
５．清掃、リフォーム前なら、どこまでやる予定なのかを確認すること。などなど。
●室内で確認するポイントは・・・・・・。
１．部屋の広さやサイズ
２．コンセントなどの位置
３．収納の奥行き・高さ
４．洗濯機、冷蔵庫置き場のサイズ
５．襖、収納扉などの立て付け などなど。
●周辺を歩いて防犯面、管理面を確認する。
●内見の際には、敷地内や敷地周辺を見て、防犯面、管理面も確認すること。
●周辺等で確認するポイント
１．敷地周辺の死角
２．敷地内の設備の位置など
３．駐車場の広さ(幅・長さ)
４．ゴミ置場の位置
こんなにあるんですよ。
いい物件を、真剣に提案してもらうためにも、案内に同行してもらうのが第１歩ではないのでしょうか。
気持ちよく、物件を案内してくれる営業マン（ウーマン）を出会えたら、いい物件に大きく近づいていること間違いナシですよ。
投稿者 飯島 : 15:11
2006年06月01日
「よろしくお願いいたします。」湘南の賃貸は飯島興産へ
はじめまして。
今日から、賃貸部門の０Ｌのブログが始まりました。
今日から６月と言うこともあり、気分一新がんばりたいと思います。
そう言えば、今日から「道路交通法」の改正がスタートしました。
当社の事務所は、銀行やスーパーなどが立ち並ぶ通りに面していて、いつもは路上駐車が多いのですが、今日はびっくりする程スッキリしています。
すごい効果ですね！
ただ、色々な問題もあるようですから、これから問題が出てくるのではないでしょうか。
賃貸の契約でもそう言うことってあるんですよね。
お部屋を気に入ってもらっても、その後の条件などで解決しなくてはならないことが以外に多いものなのです。
１つひとつ乗り越えて、入居されるお客様の笑顔を見ると、「本当にがんばってよかった。」って思います。
そして、今日６月１日は、私の長男の誕生日なのです。
子供と一緒にケーキを買いに行く約束をしていますので仕事が終わったら早めに帰宅させていただきます。
今日は、家族でケーキを食べて明日からまた、がんばります！
投稿者 飯島 : 17:21