借りたい方の手引き

賃借のご依頼

賃料、沿線、地域、間取りなどのご希望条件をお聞かせ下さい。条件の絞り込みなどを、じっくりアドバイスいたします。

物件紹介

お客様の条件に合う物件を、さまざまな賃貸物件情報よりご紹介します。ご覧になりたい物件がありましたら、すぐに現地へご案内いたします。

※ご紹介する物件について

お客様へご紹介します物件の中には、消費税対象物件もございますので 予め ご承知おきください。 (但し居住目的の建物については非課税となります。)

入居申込み

お客様が正式に入居を希望されましたら、入居申込み書に記入していただくことにより、貸主さまへご紹介いたします。

※お申込みは、入居申込書へご記入いただきます。

入居申込書はこれをもとに貸主様のご承諾を得ますので、正確にご記入ください。

また、連帯保証人様に当社よりご確認のご連絡をさせていただきますので、必ず事前にご了解を得ておいてください。

契約準備

契約の日時や内容など詳細を決定するとともに、契約書類等の作成をいたします。

重要事項説

明･契約取引主任者により面談にて、契約物件の詳細をご説明させていただいた上、賃貸借契約を行います。

※ご契約に先立ちまして、借主様へ当社より物件および契約条件等につきましてご説明させていただきます。

<重要事項説明書>

重要事項説明は、契約締結時までに借主様へ宅地建物取引主任者が書面での面談･口頭による説明を行うことが義務づけられておりますので、必ずご来店くださいますようお願いいたします。
(宅地建物取引業法 第35条）

<契約書>

重要事項のご説明の後、契約書の読み合わせを行います。貸主様･借主様の合意事項として契約条件等をご確認いたします。(宅地建物取引業法　第37条）

お引越･ご入居

飯島興産では、お引越業者などのご紹介サービスもご用意しています。お気軽にご相談ください。

※契約期間中にはいろいろな設備の故障が起こることがございます。

契約書で取り決めた内容により借主様には修理費等をご負担いただくこととなります。

なお、当社は負担区分表を基に貸主様･借主様の負担区分を取り決めております。貸主様負担は契約書入居日より15日以内、16日以降は借主様負担となります。

ただし、照明器具の電球交換は15日以内でも借主様負担となります。アパート･マンション等にお住まいになる方は、そのアパート･マンション等の管理規約･使用細則等に従い円滑な共同生活を営むよう心掛けてください。

また、当社では管理物件において管理規約･使用細則･入居のしおりを作成しております。

更新･解約

貸主様のご依頼により、更新･解約立会いを致しております。

<更　新>

契約期間満了日が近づきますと、貸主様とのお打合せ後、当社より契約更新のご案内を郵送いたします。

更新時には、賃料改定、更新料(設定のある場合)の支払いが発生いたします。敷金の補填については、賃料が増額された場合に増額分に見合う敷金額を貸主様へお預けいただきます。

建物賃貸借契約の更新後も、借主様に契約時ご加入いただきます指定の保険は、継続していただくことが契約上義務付けられています。更新の書類とあわせて当社へ来店のうえ手続きください。

<解　約>

解約(契約期間満了･途中解約)を希望される場合は、当社指定の解約申込書に所定の事項をご記入のうえ、契約書に記載の予告期間前にご通知ください。お手数ですが、当社へご来店のうえご記入ください。

建物の明渡しは貸主様･借主様および当社立会いの上で行いますが、明渡し前には荷物を全部搬出し、公共料金も精算を済ませておいてください。契約時にお渡しした鍵･設備の仕様書･管理規約等はすべて明渡し時にご返還いただきます。

また、通常敷金の返還までには1ヶ月くらいかかります。

なお、ご加入いただきます保険も解約していただくことになりますので当社にてお手続きください。