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土地有効活用とは

手持ちの土地を有効に活用するには、その目的や条件によって様々なケースが考えられます。当社は、オーナー様のパートナーとして、市場調査から各種情報の収集･分析さらに活用後のシュミレーション、ならびに弁護士･税理士･公認会計士･不動産鑑定士･司法書士･土地家屋調査士･建築士などの多くの専門家とのコーディネートより、その土地に最も適した活用プランを検討のうえ、ご提案いたします。
また、当社は不動産コンサルティング業務を以下の「提案型コンサルティング」と「処理型コンサルティング」の2つの業務を行っております。

1．提案型コンサルティング

通常一般に「開発営業コンサルティング」と呼ばれており、通常他社の営業マンが言われる「建てましょう」･「売りましょう」式の提案です。
また、提案者の利益にしかならずオーナーの利益と一致しない場合があります。これを「利益の不一致」（conflict of interests）といい、顧客とコンサルティングを行う提案者の利益が必ずしも一致しない場合があります。当社としてオーナーのお考えを十分吟味のうえ、提案をいたします。
その提案がどれ位有効なのか、複数社からの複数提案ならばどれが最善であるのか、オーナー様の立場に立つ公正なコンサルティングとして当社は対応いたします。

提案型コンサルティングの流れ

ご相談

オーナー様のご希望をお伺いたします。

調査･診断

土地の権利関係･法的規制･立地特性･市場動向を調査の上、オーナー様の土地を診断いたします。

事業方式のご提案

土地の診断に基づき、オーナー様の土地に最も有効な事業方式･活用形態をご提案いたします。
(自己建築方式･等価交換方式･共同事業方式･定期借地権方式･その他)

●自己建築方式
オーナー様ご所有の土地に、オーナー様の出資により建物を建築する方式です。
●等価交換方式
オーナー様が所有する土地に、デベロッパーの出資による建物を建設し、完成後の建物を、その出資割合に応じて取得する方式です。
●共同事業方式
周辺の土地所有者と共同して、各々の土地の出資割合に応じて建物建設費を出資する方式です。
●定期借地権方式
オーナー様が所有する土地に一定期間の借地契約を締結し、期間終了後にはオーナー様に土地が返還されるという方式です。

活用形態のご提案

賃貸マンション分譲マンションオフィスビルロードサイド店舗　その他

事業計画の立案･決定

建物計画･事業収支等、オーナー様の長期にわたる事業計画をお打合せの上で、決定いたします。

建築工事

工程監理･設計事務所･建築会社等の打合せ、調整業務等もサポートいたします。

竣工･管理運営

竣工後のわずらわしい賃貸管理業務等も当社にておまかせください。

2.処理型コンサルティング

不動産に絡む各種の権利の調整･整理を業務とした不動産コンサルティングです。調整･整理されるべき権利の種類は以下の様なものです。
(1)アパート･貸家･貸宅地の権利関係の調整･整理
(2)不動産担保債務に関わる権利（抵当権･競売等）の調整･整理
(3)相続（対策･納税）に関わる調整･整理

3.不動産全般に関するコンサルティング業務

(1) 固定資産税の課税適性確認に関するコンサルティング業務
(2)賃貸管理（建築プロヂュース･空室対策･苦情処理･家賃滞納処理等）

不動産鑑定

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