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2009年07月06日
「意味がない！」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日は相談２件に調査、夕方帰社してから相続税の計算・投資分析をしてクタクタです。
最近は、このような日々が続いています。クリックで一票！→
相続税の計算と投資分析は全く違う性質のものですが、どちらも相談者のメリットを考えた計算が必要です。
当然に相続税は税理士の分野ですが、不動産評価については我々の方が圧倒的に専門です。
現地での問題点、市役所への相談そして税務署への評価減の相談となります。
例えば、評価減などを行い、累進税率のラインを下回ったときなど、「やった！」と言う感じですね。
５０％と４０％では全く違いますか・・・・・・・・・・・。
また、相続税を計算していると、付録として固定資産税の軽減などついてくるからおもしろいですね。
固定資産税と相続税、計算方法がにている関係もありますが、その土地をどのような利用方法価によっても評価が変わります。
どちらにしても、相談者にメリットがなければ意味がないんですがね・・・・。
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１時間３０分程度の時間となりますが、『資産活用』・『固定資産税見直業務』・『相続対策』・
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投稿者 飯島 : 23:11
2009年07月02日
「相続税路線価」不動産コーディネーター 飯 島 誠
『相続税４年ぶりマイナス５．５％減』
昨日発表された相続税路線価価格です。
正直、さほど驚きはありません！実施には昨年から比べて下落幅がこんなに少ないわけありませんよね。
では、なぜ？下落幅が少ないのでしょう。常にブログでお伝えしていますが、この価格は昨年の８．９月頃の価格です。
１月１日の価格と言われていますが、これは、相続税の計算が１月１日から１２月３１日までの１年が対象となっているからなのです。
昨年の相続税が約１割アップしましたので、今回の下落幅はそれほど下がったイメージはないと思います。
相続税路線価が下落！などと専門化が騒いでいますが、正直理解は難しいですね。
下落すれば、当然に評価が下がりますから、納税者にとってはいいのでは！と思われますが、たった５．５％ですよ！
相続税を納税しようと売却を検討しても、地価の下落率はそれ以上である、と言うことはニュースや新聞でご存知ですね。
通常の評価方法ですと、間違いなく、売却は難しいでしょうね。
ただ、このような時期にはそれなりの相続税評価の算出方法があるのですよ。
先日もセミナーでお伝えしたら、不動産業者のかたも建設関係の方も驚いていましたよ。
今週も相続に関する相談を受けています。
あまり、価格について文句を言っていると、関係者から睨まれるんですよね。詳しくはお問合せくださいね！
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投稿者 飯島 : 21:52