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2009年06月29日
「売却を考えた有効活用」不動産コーディネーター 飯 島 誠
土地の有効活用について、しばしば相談を受けます。
相談者の多くは、自宅の土地は絶対手放したくない、と言うのは当然ですが、代々守ってきた土地を手放したくない！と言う方は非常に多いですね。
有効活用の提案を行う前にどのような建物が建つのか、どのような建物が合うのか、調査が必要です。
建築コストが解からなければ、固定資産税も相続税も計算できませんから、当然ですね。
毎年、１１月頃から不思議な光景に出会うのです！
アパートが急に立ちはじめるんですね・・・・・・・・・それも、どこにでもあるアパートが（ちょっと言い過ぎでしょうか。）
この理由と言うのは、アパートの入居者の多い時期！ご承知のとおり、２月・３月に併せて完成させるというのが狙いと言うわけです。
駅近の場所なら、立地の強みで満室になるとは思いますが、駅から１５分以上と言うのはかなり厄介ですね。
提案において駐車場も１つの選択肢なのですが、駅から１５分位ですと、一戸建が多く、さほど駐車場の需要もないわけですから、満車にするのは難しい判断となりますね。
最寄り駅からは遠い、駐車場としても難しい。
そういうケースでは、地域を徹底的に見てまわると、以外に入居者に困ることはない、という物件を提案できるものです。
ただ単に、賃貸物件の提案は出来ますが、万一、相続などで売却しなければならなくなったとしても、すぐに買手が出ると思われる提案も大事なんですよね。
土地の有効活用の提案をする際には、売却可能な土地有効活用の提案！を常に考えています。
売れない物件と言うのは収益性が物件ですから、当然といえば、当然ですかね！
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投稿者 飯島 : 2009年06月29日 20:53