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2009年06月27日
「比較」不動産コーディネーター 飯 島 誠
『購入か賃貸か』この見出しは毎年情報誌の特集で組まれています。
誰でも一度は通る『比較』ではないでしょうか。・・・・いつの時代でも永遠のテーマなのでしょう！
『比較』何を？・・・・・費用の実態で比較してみましょう。
先日、建売業者の営業マン(私の前の会社の後輩）と合った時の話なのですが、「賃貸で賃料を払うのではあれば、不動産を買った方がいいですよね！」と言うので、まさか、今でも「今お支払いの家賃で住宅ローンが支払えますよ・・」なんて古典的セールストーク使っていないよなぁ？と聞いたら、｢使ってますよ！｣と言うのです。
今は私の部下でもないので、怒りませんが、このトークでお客様が不動産購入するわけありませんよね？
多分、お客様が自ら試算して結論を出して購入しているんだろう！と思いますね！
実際にどのくらい『支出』するのか比較してみます。・・・物価変動率は無視します。
●統一の条件として年齢３５才（後輩の年齢）出口年齢を８０歳（入居するまでの歳）
①購入 土地・建物合計３６７５万円の不動産
・・・・・毎月の支払を１０万円に合わせましたので中途半端な売買価格ですね。
自己資金１０００万円・３５年ローン（金利２．８%、毎月支払額１００，０００円）
火災保険等は金利に含むとしています。
②賃貸
６５才までの３０年間（子供２人）・・・・子供と同居のため、家賃１００，０００円とします。
６６歳から８０歳まで、夫婦２人となり、間取りの少ない部屋へ引越し、家賃６０，０００円。
①購入の場合支出総額
自己資金全額頭金として投入・・・・・１０００万円
諸経費約３３０万円
住宅ローン３５年の総額・・・・４２００万円
固定資産税・・・年額９万円・・・総額４０５万円
修繕費・・・・１５年目と３０年目
１５年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど） ・・・・２４０万円
３０年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど、大修繕は無し） ・・・・２４０万円
住宅ローン完了後、８０才までの火災保険(年間５万円として)・・・・５０万円
売却価格（土地代）・・・・１０００万円（人口減少ですから・・・・）
●支出合計・・・・・・・・・・・・・５，４６５万円
②賃貸の場合支出合計
●６５才までの家賃（３０年間） ・・・・３，６００万円
仲介手数料・・・・１０万円
更新料１４回分（賃料の１ヶ月分）・・・・１４０万円
火災保険料（２年間１．５万円）・・・・２１万円
●６６才から８０才までの家賃（１５年間）・・・・１，０８０万円
仲介手数料・・・・６万円
更新料７回分（賃料の１ヶ月分）・・・・４２万円
火災保険料（２年間１．５万円）・・・・約１１万円（１５年目返却分）
引越費用２回２００万円
●支出合計・・・・・・・・・・・・・５，１１０万円
なるほど！最終的な生涯総支出は差ほど変わらないのですね！
この比較の前提には毎月の支払が１０万円の戸建が購入できる地域と、家賃１０万円で賃貸するという条件が付いてきます。
このほか、購入ははローン減税・大規模なリフォームを行えば支出はさらに上がります。
賃貸派も３０年間、同じ賃貸に入居するケースも珍しいと言えるでしょう。
しかし、なぜ？この比較をしたのかと言いますと、
購入は、初期投資は必要ですが、老後に支出が減り、賃貸は書記の投資は少ないが老後も家賃という固定費を支払わなければならないと言うことです。
以上は、単なる比較です。後は目標を定めて決めてくださいね！
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投稿者 飯島 : 2009年06月27日 18:55