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2009年06月19日
「ＣＰＭ（不動産経営管理士）」不動産コーディネーター 飯 島 誠
昨日は、夕方から、日本賃貸住宅管理協会・全国宅地建物取引業協会へＣＰＭ（公認不動産管理士）の紹介のため、行ってまいりました。
会長・副会長・理事の方々が忙しいのにもかかわらず、時間を割いて話を聞いていただきました。
ＣＰＭ（不動産経営管理士）のカリキュラムには、ＤＣＦ法・融資の比較・投資分析など金融工学的な部分、メンテナンスとリスク、マーケティングとリーシング、融資と評価、スタッフの人材管理と不動産経営・投資・管理などに関することが網羅されていますよ！
そして、なにより、マネジメントプランの作成により、オーナーへの提案書が作成できるようになります。
不動産業者の方々、是非！受けてください。
しかし、休み明けとは言え、相談２件に打合せ１件の後、ＣＰＭの紹介行脚です。休みがあったのを完全に忘れました！・・・・・・・・・しかし、その後のビールは本当にうまい！
今日は、相談（継続中）は１件、今は有効活用の相談者の現状分析と提案を検討しています。
現状分析で、固定資産税評価・相続税評価・収益分析が出ています。
まずは、固定資産税の評加減・次いで相続税の評加減を行い現存しているアパートの分析です。
中には、古いアパートを壊して新築すつケースもあるのですがいくつかのシュミレーションをしてみないとベストは判断できませんね。
金融工学的な考えで言うと、ＲＯＩ・ＲＯＥ・ＮＰＶ・ＩＲＲなど解かりにくい言葉が出てますね。
やはり、英語には拒否反応がおきやすいようでどうも困ります！
日本語で言いますと、通常の賃貸アパートで必要な分析には、純利回り、自己資金回収率、自己資金回収期間、借入金完済年度、投資額回収年度、損益分岐点と言った分析は最低限必要でしょうね。
始めは、どのオーナーも嫌がって聞いているのですが、全て説明文を交えて説明しますと、最後には『絶対必要じゃないか！』と言われるのですよ。・・・・・・・・面白いでしょ！
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※不動産コンサルタント・相続コーディネーター飯島 誠が無料にて個別相談を行ないます。
１時間３０分程度の時間となりますが、『資産活用』・『固定資産税見直業務』・『相続対策』・
『相続税納税対策』・『借地借家問題』等不動産に関するご質問にお答えいたします。
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投稿者 飯島 : 2009年06月19日 13:25