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2009年06月15日
「現状分析」不動産コーディネーター 飯 島 誠
昨日、資産の有効活用を依頼されている方の打合せと現状分析をしていました。
さすがに土地をお持ちの方の現状を分析するだけでも疲れます。クリックで一票！→
現状分析といいますのは、現在保有されている土地・建物などが収益と言う物差しで考えた場合、どのような状況になっているのかを確認するわけです。
資産家の方の土地の利用形態は、自宅、次男自宅、農地(市街化・調整区域）、アパート、駐車場といったケースが多いですね。
この利用形態毎に①財産評価・②売却手取収入・③収益性分析と３区分として算出します。
なんだか、難しそうだなぁ！と思われる方そんなことないんですよ。
①の財産評価は固定資産税評価額・相続税評価額・時価・簿価を計算します。
②の売却手取価格は時価にて売却した場合の手取額
③収益性分析は、ＲＯＡ（ＲｅｔｕｒｎＯｎＡｓｓｅｔ）分析を出します。ＲＯＡと言うのは馴染みがない言葉かも知れませんが、資産の収益性を比較検討する代表的な指標の一つです。
計算方法は、分子の収入を総収入で計算する方法（Ｇｒｏｓｓ）と純収入で計算する（Ｎｅｔ）の両方を出させていただいています。
これらの分析によって、収益性の高いものと低いものが一覧でわかります。そして、固定資産税・相続税の負担が大きいものと少ないもの、売却した場合の手取りまで現状を認識できるんですね。
この、現状分析を基に、どの資産に工夫が必要なのかと言った具体に提案していくわけです。
なかには、現状のままのほうが良いケースもありますが、工夫によって固定資産税・相続税の軽減、収益の向上に繋がるのです。
当社の資産管理をいただいているオーナーには毎年この分析表はお渡ししていますよ。
現状分析(収益性分析）、資産管理では今後最低限必要となるんではないでしょうか。
今日は朝から遺言の件で家庭裁判所、午後から税務署で評価方法の確認でした。かなりヘビーでしょ！
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投稿者 飯島 : 2009年06月15日 20:07