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2009年06月13日
「建売ＶＳ注文」不動産コーディネーター 飯 島 誠
やはり！この時期は蒸しますね、
今日、午前中に土地を買って注文住宅を建築するか、又は建売住宅を購入するか、迷われている方の相談、午後は財産管理委任契約・任意後見契約・遺言の作成そして相続対策の３件の相談受けました。
先ほど、事務所に帰ってきましたが、外の風は涼しくて気持ちよく感じましたが、事務所は熱い！です。
今、冷房ガンガンかけて完全なるエコ無視状態です。・・・すぐにエコに戻しますからね。
午前中に相談をいただいた『注文住宅』ＶＳ『建売住宅』
悩みますよね！
住宅と言うものは、耐震性も耐久性も断熱性にも、みんな品質の幅を加えられる商品と言うことはご認識されていると思います。
簡単に言いますと住宅に最初から決められた商品があるのではなく、その人の価値観で住まいの性能を指定できると言うことですね。
このような商品は数少ないですね。
例えば、車を購入するときを考えてみればわかりやすいと思います。
すでにバリエーションは決められていて、その中から購入するわけです。
家電製品・日用品・衣料も同様に決めれれた商品から選ぶことになりますね。
話をもどして住宅ですが、間取り・デザイン・設備・耐震性・耐久性・断熱性など骨格となる部分の性能は自ら選択することができます。・・・・これが悩む元なのでしょうね！
違いは広告を見てもわかります。
ハウスメーカー・工務店に依頼する注文住宅とは、土地という購入動機の要素を考えないため、品質をアピールする広告が多いのが特徴です。
今では、他社との差別化をはかるため、様々な要素をアピールしていますよね。
逆に建売住宅は、建物のデザインや住宅設備に広告の主眼がありますね。
骨格となる部分のアピールはほとんどないわけです。
その理由の一つに購入を決める方の大きな要素となるのは土地ということなのです。
建売住宅は『土地の場所＝立地』という武器を持っていることが理由のひとつなのでしょう。
結論から言えば、立地を優先するなら建売住宅、建物重視なら注文住宅でしょうね。ただし、注意しなければならないのは、同じ総額となった場合、建売住宅は、数年後には設備や間取りに飽きが来ますのでリフォーム代は考えておくべきでしょうね。
建売住宅をそのまま状態で、売却を考えた場合には注文住宅のほうが評価は高くなります。
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投稿者 飯島 : 2009年06月13日 21:21