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2009年04月30日
「クールルネッサンス」不動産コーディネーター 飯 島 誠
「クールルネッサンス」と言う言葉ご存知ですか？恥ずかしながら私は今日始めて知ることになったのです。
このクールルネッサンス宣言といいますのは、神奈川県からＣＯ２削減を呼びかけ「クール」な地球を取り戻そう！という、地域からの地球復興を目指すものなののようです。
昨年から始まっていたとは、つい知らず、情けない限りですよね、知ったきっかけは左下の写真！
土木事務所のトイレの棚においてありました。
よーく見ますと、中央の椅子の腰掛部分が切り抜かれて前に出派っているんですよね！
これが、非常に目に入ってきて気が付いたわけなのです。
この不動産業界も目立つことが大切で、チラシ一つとっても毎週土曜日になると何十枚と入っていますよね、この中から目立つにはインパクトが大切で、聞いた話だとたった３秒の間で、見られるかどうか決まってしまうようですね！
売買でも賃貸でもお客様に見せるチラシなどはきれいで目立たないと、良い物件でも省かれてしまうものです。
やっぱり、何でも目立たないといけませんね！
ちなみに、私は学生時代うるさいものでいつも怒られていました！目立つには良い目立ち方が必要ですよ！
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投稿者 飯島 : 19:26
2009年04月27日
「保証人か機関保証！あなたなら、どっち？」不動産コーディネーター 飯 島 誠
住宅金融支援機構から賃貸住宅の建設資金の融資を受ける場合、機関保証か連帯保証人２人のいずれかをつける必要があります。
連帯保証人２人というのも厳しいですが、一定以上の資力のある方でなければなりません。
一方の機関保証というのは（財）首都圏不燃建築公社あるいは（財）住宅改良開発公社に保証をしてもらう制度です。当然ながら保証料がかかります。
実は、８年ほど前に当時の住宅金融公庫から融資を受けて賃貸マンションを建てた方からの相談だったのですが、当時は保証料が高額だったということもあり、お父様と弟を連帯保証人を立てたとのことです。
保証料は高額ですから、非常に気持ちはわからなくもないです。
しかし、当の本人の事業が経営難になり、破産の危機です。破産ともなれば、借金は連帯保証人へ引継がれますので、大変なことです。
金額によっては、借入をした本人、連帯保証人２人の３人が同時に破産に追い込まれる可能性もあるわけです。
このケースの結果についてはさて置き、個人保証というのは、実際問題として非常に難しいと問題を抱えていると思います。
その大きな理由は保証期間の長さでしょう。
長い間には実に様々なことが発生するのです。(今の世界を巻き込んだ金融恐慌なんて考えもしませんでしたから・・・）
仮に本人や連帯保証人が亡くなった場合には、その相続人は借金まで相続しなければなりません。
機関保証は高額の保証料はかかりますが、個人保証の場合の様々な問題点を考慮しますとやはり機関保証にしておいたほうが良いのかも知れませんね。
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投稿者 飯島 : 20:34
2009年04月26日
「ちょっとお腹周りが・・・」不動産コーディネーター 飯 島 誠
最近、ちょっと飲み過ぎでお腹周りが気になりまじめました！
こう言う時は、お風呂の湯船につかりながら、腰を右・左と１００回！位捻じると汗が出て結構、ウエストが引き締まるんですよね！クリックで一票！→
早いもので、ゴールデンウィークですね！そろそろ不動産をお持ちの方はお住まいの市町村から固定資産税の納付書が届いているのではないでしょうか。
今年は３年おきの評価替えの年ですから、固定資産税は気になるところですね！
固定資産税は１月１日の価格で評価されると言われますが、実際には昨年の７月の価格です。
ニュース等で騒がれたリーマンショック！リーマンブラザーズの倒産が１０月で、その後ご存じの金融ショックから始まった価格の下落！・・・・・・と言うことは昨年の７月はまだ、価格が下がり始めていないわけですよね（実際には下がり始めていました。）
と、言うことで今年は平均住宅地で１．０６倍あたり、商業地で１．１６倍くらい価格が上がっているのではないでしょうか。
私が受け持っている方を見ますと、平均その値くらいのようですよ。
あくまで参考ですが、固定資産税は不動産に接する固定資産税路線価から各不動産の地型により評価を行い、課税されていますので市町村の担当者へどのように評価されているのか確認されてみても良いかもしれませんね。
相談をいただければ、無料にてお教え致しますよ！
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投稿者 飯島 : 21:46