« 「祭り三昧です。」不動産コーディネーター 飯 島 誠 | メイン | 「サブプライムローン。」不動産コーディネーター 飯 島 誠 »
2007年08月20日
「このような業務もあるのです。」不動産コーディネーター 飯 島 誠
３日連続の祭りが終わり、昨日は夜中の１時過ぎまで清掃などで時間がかかりましたので、正直、くたくたです。（原因は運動不足なのでしょうか？）
夏休み明けから３日連続で祭りと、打合せなどが出来る時間がなく、今日からバンバン頑張ってきました。
朝一番で、祭りの挨拶、役所、税務署との打合せ、滞納者との打合せ、債権オーバー物件での金融機関との打合せと続き、先ほどようやく一段落着いたところです。
何度もいいますが、バテバテです。
ところで、債権オーバー物件と言うものをご存知でしょうか。
簡単に言えば売却をしようとした場合、金融機関などから不動産を担保に借りている債務金額が売買価格を上回っていると言うことです。
当然に売買価格で返済できない部分を自己資金などで充当できるのであれば問題は生じて来ないわけです。
しかし、残念ながら自己資金などを充てることができない、となったどうしたらよいのでしょうか。
売却をせずに、そのまま返済をしていく、と言う答えもあるとは思いますが、売却を検討されている方はそれなりの理由があり、売却するわけですから非常に困った問題といえるはずです。
このような場合、金融機関との調整を行う業務を行っていると言うわけなのです。
このように金融機関との調整を行い、競売などを行わず売却する方法を任意売却といいます。
任意売却をもう少し細かく説明しますと、住宅ローンや事業用融資、税金などの支払いが難しくなってきた場合、もしくは、競売開始が決まってからでも、開札期日前日までに所有者と債務者の合意を取り、競売よりもいろいろな意味で有利な条件で不動産物件を売却することを言います。
私たち専門家は物件の所有者・債務者と債権者・担保権者の間に入り、競売の取下げを依頼し、所有者・担保権者・買主の納得を取り、一般相場に近い価格で売却することを可能にする業務を行うことになるのです。
この不動産業界を２０年経験してきていますから、出来る業務かも知れませんね。
借金は相続されますのでお困りの方は早めに対応されることをお勧めします！
クリックで一票！→
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
※不動産コーディネーター飯島 誠が無料にて個別相談を行ないます。
１時間３０分程度の時間となりますが、不動産に関するご質問にお答えいたします。
お申込みの方は、飯島興産までお問い合わせください。
ＴＥＬ０４６６－８２－５５１１
メール info@iijima-kousan.com
※お時間のない方は直接お問合せください。
makoto@iijima-kousan.com
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
●飯島興産ホームページをご覧ください。
●ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮについて
●相続での役割について（相続アドバイザー）
●賃貸ＯＬ日記(賃貸営業レディーの奮闘日記)
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）
投稿者 飯島 : 2007年08月20日 20:25