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2007年06月30日
「投資物件の購入前に。」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日は、予報とおり、夕方から雨になってしまいました。
私の性格上、「今日は雨など降らない！」と決め込む癖があるようで、夕方の雨でびしょぬれになってしまいました。
皆様！梅雨のこの時期は折りたたみの傘を持ち歩いたほうがよさそうですよ！
本当に雨に濡れると気持ち悪いですよ。
今週に入り、事業用の物件情報が入っていたのですが見に行くことも出来なかったので、午前中にまとめて見てきました。
これは！と思い試算してみると、全然ダメ。と言うものもあります。
中には、会いそう！と思うもの少しですがあるようです。
事業用アパートなど今年に入り、求めている方が本当に多くなってきています。
ただし、投資ですから購入する前には分析を行って、自分が求める数値以上のものかどうかはキチンと
把握してください。
ちなみに、投資分析と言うのは、自己資金、融資額、総潜在収入、実行総収入、運営費、営業純利益、年間負債支払額、手取り金額、純収益、自己資金配当率、安全率、損益分岐点、資本回収、ローン定数、レバレッジ評価などです。
これらを全て分析する前に、家賃が正当な賃料なのか、地域の人口動態などを分析したうえでの話になるわけです。
これらは、当然なことなのですが投資に関心をもたれる方が多い、今日アパートなど投資物件を購入できさえすればいい！と考えるのはやめたほうがいいですよ！
かならず、分析が解かるかたへご相談してください。
当然にＣＰＭ（不動産経営管理士）を取得しているものは理解していますが・・・・・・・。」
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投稿者 飯島 : 2007年06月30日 22:14