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2007年06月16日
「高校野球地方予選。」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日、全国トップを切って夏の高校野球が沖縄県で開幕しました。
高校野球の地方予選が始まり、皆様も母校の状況が気になり始めているのではないしょうか。
私も現在、水曜日の定休を利用して母校の藤沢翔陵(旧藤沢商業）へ指導に言っていますのでかなり、この時期は気になりだすものです。
１回戦は、予定ですと７月１６日、なんと私の誕生日です。是非とも悔いのない戦いをしていただきたいものです。
皆様、藤沢翔陵を応援してくださいね。
スポーツ全般に言えることですが、戦う相手を知る前に己の力を知る、と言うことがあります。
まず、己の力量を十分認識したうえで相手とどのように戦えばいいのか考えることだと思います。
不動産のことでも同じですね！
売却することでも、部屋を貸す場合でも、まず、自分の物件がどのような状態になっているのか。そして競合物件と比べて何が優れていて、劣っているのか。
非常に大事なことです。
ここ数年、投資用の不動産物件と言うのは盛んに取引されていますが、将来のキャッシュフローを詳しく予測すること、想定した収益率や収入、そして費用など将来の見込みの裏づけをとることは必要ですね。
日本の不動産に係わる方の多くは現在でも競合物件との比較のみをレポートにしていますが、市場分析を行って初めて不動産の種類ごとの状況が把握できるのです。
そして、私も市場分析の大切さはブログで書いているつもりですが、市場に関するデータの中から必要なものを分析すると言うより、不動産に影響する項目について理解することを重点に置いたほうが大切な気がします。
まずは、市場分析を把握している不動産業者かどうか判断してみてはいかがでしょうか。
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投稿者 飯島 : 2007年06月16日 20:51