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2007年04月26日
「清掃問題。」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日は暖かい日ですね。
午前中税務署で相続、午後一番で不動産トラブルの相談を受け、時間が空きましたので管理物件のうちいくつか見回ってきました。
管理を受けている物件でもその契約内容によって違いがあります。
賃貸管理の業務内容として集客業務、アフターサービス業務、クレーム処理業務、巡回管理業務、清掃管理業務、建物・設備管理業務、解約清算業務、長期修繕計画などがあります。
当社の場合、清掃業務などいくつかはは別途費用となりますが、その他は賃料の５％、そして、賃料の滞納処理（地方裁判所など裁判所への訴状提出）なども、含めての手数料ですからお安いと思いますよ。
話がそれてしまいましたが、管理物件と集客業務いわゆる入居者の募集のみを行う契約の物件の両方を見てきたのですが、あまりの差に愕然としてきました。
何が「愕然」かと言いますと清掃の違いです。
管理物件は最低でも週に１回の清掃を行いますが、募集物件はオーナー自ら行うことになっています。
毎週定期的に清掃を行うこと自体大変だと思います。
若干の費用で入居者にもお部屋探しの方にも喜ばれるのですか、清掃は定期的にされたほうが良いには決まっていますよね。
今後は、各市町村で資源・ゴミの分類は細かくなっていくようです。藤沢市でも回収する資源とごみの分類は、以下のようになっています。
１）資源 a.カン・金属類・b.ビン・c.古布類・d.古紙類（新聞・折り込み広告・本・雑誌・雑紙類・段ボール・飲料用紙パック）・e.ペットボトル・f.プラスチック製包装容器・ｇ.廃食用油・ｈ.剪定枝
２）ごみ a.可燃ごみ・b.不燃ごみ・c.大型ごみ・特別大型ごみ
何はともあれ、オーナー自ら清掃やゴミ集積場所をきれいにしていくのはかなりの難題となりそうですね！
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投稿者 飯島 : 2007年04月26日 16:47