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2006年10月17日
「入居者を大切に！」不動産コーディネーター 飯 島 誠
空室についてはどのオーナー様でも頭を悩ませることではないでしょうか。
空室についてご相談を受ける前にまずご質問をしたいと思います。
新しく賃貸物件を購入されて当社に依頼されるオーナー様と今まで賃貸物件をお持ちになっているオーナー様ではどちらが満室になる確率が高いと思いますでしょうか。
答えは、新しくオーナー様になられた方です。もちろん１００％とは言えませんがかなりの確率でしょう。
ではなぜ、このようなことが生じるのか、といいますと新しく賃貸物件を購入され、賃貸経営される方は、完全なる事業として考えている点が大きいと思います。
既存のオーナー様でも当然にそのようなお考えの方はかなりおいでになることは確かです。
もう少し細かくお話しますと、新しくオーナー様になり、事業として考えている方は満室にすることを考えると言うことは言うまでもないのですが、いかに入居者を長く住んでもらえるかを考えいます。
賃貸経営にとって満室に近い状態を維持するのに一番の近道は、入居者を大切にすることなのです。
退去される方が少なければ「空室」で悩むことはありません。
今、新築を建ててもても１０年も経てば設備は古くなりますし、入居者のニーズも変わります。
そのとき、新しい設備の導入を、「空室対策」でなく「満室維持対策」として考えてみることが大事になってくるのです。
現在空室に悩まれている方の多くはこの点を考え違いされているようです。
「新しい設備＝支出」と考えておられるようですね。しかし、新しい設備を導入すれば新築物件の賃料まで、とは行かなくても現行賃料よりは必ず高くなるのが当たり前ではないでしょうか。
そのほか、空室にお困りのオーナー様は再度お持ちの賃貸物件は近隣のどの物件がライバルであり、何がどのように違うのかを検討してみてはいかがでしょうか。
比較すると、様々なことが見えてきます。そこを修正すれば必ず満室経営が見えてくるのではないでしょうか。
簡単なお話になってしまいましたが、ご質問のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。
メールでいただいても大丈夫です。
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投稿者 飯島 : 2006年10月17日 23:06