« 「ＤＣＦ法」不動産コーディネーター 飯 島 誠 | メイン | 「道路と境界」不動産コーディネーター 飯 島 誠 »
2006年09月12日
「いい物件、それが・・・。」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日は、涼しかったですね。
動いていると蒸し暑く感じていましたが夕方には寒く感じていました。
急に涼しくなりますと体調を崩される方も多いようですのでご注意ください。
話は変わりますが、投資用のアパートなどを検討される方が増える中で今日新規の情報が入り、早速現地に行ってきました。
情報をＦＡＸで送っていただき、計算上は非常にいい物件だと思い、ワクワクしながら現地に行ってきました。
物件の現地は、道路の奥まったところにあり、図面には「道路・４m」と記載があったのですが、現地に行くと「あれ！市道ではないんでは？」と感じていました。
通常、市道とは、市道と交わる部分にすみ切りというものがあります。
※角を曲がるところに三角形みたいに切れているところです。
まず、そのすみ切りがない。そして市道ではれば市杭が道路と民地との間にあるはずなのですが全くないのです。
市役所で確認すれば済むのですが、隣地の方がたまたまおいでになったので聞いてみると、やはり市道ではなく、私道だったのです。
そして、その他にも今回、「かなり安くアパートを売りに出しているなぁ。」という物件だったのですが、やはり問題がありました。
といいますのは、先程お話したとおり接面道路が私道であり、合計７名で所有しているのだそうです。
私道の場合、埋設物(上下水道、ガス)が公設管に名義変更していれば問題ないのですが、今回は、私設管のままであり、万一故障などがあった場合には自費工事となってしまうのです。
今までも、水道の漏水などで工事を行っていたのですが、このアパートの所有者とその工事の費用などでトラブルが続いているようであり、入居している入居者との間にもゴミの出し方などでトラブルがある物件のようなのです。
一見、いい物件だなぁと思ってみても、実際調べてみるととんでもないトラブルが付いているものもあるもです。
皆さん、このようなことがないか、しっかり仲介業者に確認してくださいね。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
●ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮについて
●相続での役割について（相続アドバイザー）
●賃貸ＯＬ日記(賃貸営業レディーの奮闘日記)
●一人暮らし応援サイト（賃貸サイト）
※不動産コーディネーター飯島 誠が無料にて個別相談を行ないます。
お申込みの方は、飯島興産までお問い合わせください。
投稿者 飯島 : 2006年09月12日 17:52