不動産奮闘記: <font color="#ff0000">「相続税路線価発表！」</font>不動産コーディネーター　飯島誠

2006年08月01日

今日から８月に入りました。

梅雨明けしたにもかかわらず、梅雨明け宣言後は涼しい日が続いていますね。

８月といえば、路線価が気になるとことですが、今日、国税庁より公表がありました。

夜時間が空いたもので、昨年度分と比較して身みると、私の住む藤沢市では横ばい状態でした。

多分、明日の朝刊では、「１４年ぶりに地価があがった」などの見出しになるのでしょうが、実際にあがった地域は東京、千葉、愛知、大阪、京都の５都府県のみなのです。

しかし、不思議なのは、不動産売買、賃料ベースでみると間違いなく、東京、千葉、愛知、大阪、京都以外は下がっています。

では、どのように路線価が決まるのでしょうか。

路線価と言うのは毎年１月１日を評価時点としています。

地価公示価格、売買事例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価価額など精通者意見価格等を基に決められます。

つまり専門家の意見を聞きながら税務署のほうで不公平にならないように決めており、公示価格の８割程度を基準に決めているのです。

相続税を算出するにあたり使用するのが相続税路線価なのですが、なぜこの時期に発表なのか気になりませんか。

実は、今年１月から１２月に亡くなられた方は今日発表になった今年の相続税路線価を使うことになっております。

と言うことは、今年１月に亡くなった方は１０月に申告しなければなりません。

そこで遅くともこの８月ぐらいにはその年の路線価を発表しないと相続税の計算が間に合わないからなのです。

しかし、１０月まで２ヶ月しかないと思われると思いますが、先ほどお話したとおり、公示価格の８割程度が相続税路線価ですので公示価格は４月に発表されてますので、それを参考に路線価の予想がつきますので概算計算は可能となるわけです。

そうでもしないと１月に相続が発生された方などは分割協議の時間や納税方法の検討さえ時間がない状態となってしまいます。

ちなみに相続税路線価はインターネットでもご覧になれますのでご確認しておいて下さい。

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投稿者飯島 : 2006年08月01日 23:09