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2006年07月17日
「新築ＶＳ中古！」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今月に入り、購入をご検討されるお客様に来店いただくケースが多くなってきております。
しかし、残念なことに売却物件が非常に少なく、ご紹介させていただける機会が少なく困っているのが現状です。
どの時期においても圧倒的に人気が有りますのが土地のみをご購入されて新築を建築されたいという希望をお持ちの方ですね。
「やはり！」というところでしょうか。
しかし、考え方によっては一戸建(中古)をご検討されてみてもよろしいのではないでしょうか。
なぜ？当然にそのような疑問はでてくるでしょう。
たとえば、４０坪の土地がほしい、予算は全体で５，５００万円とします。
ハウスメーカーにて建築した場合を考えますと、１坪当たり６０万円ほど、そして諸経費がその約３０％と考えられますので、１坪単価約７８万円といったとこでしょうか。
３０坪の建坪として想定しますと、建物トータル約２，３４０万円、全体の予算が５，５００万円ですと、土地の価格は３，１６０万円(諸経費込)となります。
では、土地自体の価格はといいますと、諸経費は約６％(ローンを借りた場合)ですから、２，９７０万円となり、４０坪の土地探す方は１坪単価約７４万円の場所をを探すことになるわけです。
逆に、中古物件を同じ条件（土地４０坪、建物３０坪）で探す場合、どのようになるでしょうか。
たとえば、昭和５９年の建築（当社近隣地区の区画整理完了年）とした場合、減価償却相当分を差し引いた現在の価格は約３３０万円ほどとなるはずです。
昭和５９年建築ですと築２２年、やはりリフォームは必要となると思われます。
そこで、約８００万円のリフォーム代を必要と考えた場合、総額約５，０６０万円（中古住宅の場合、諸経費約８％となります。）とすると、
５，０６０万円－３５０万円（建物）－１０００万円（リフォーム）＝土地代；３，７１０万円となり、先ほどと同じ地域探した場合、５０坪の土地が購入できるとなります。
実質１０坪というと、約３３㎡違うわかですね。
ちなみに、市場は売主と買主の合意により価格が決まりますから、今日試算した計算とおりにはいかないかも知れませんが、中古物件の方がリフォームしても広い土地が手に入るということは言えるのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 2006年07月17日 23:17