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2006年07月14日
「サブリース」不動産コーディネーター 飯 島 誠
建物建築について相談いただいています。
そのオーナー様との打合せのなかで、
「飯島さんのところは借り上げはしないの？」と言うご質問がありました。
当社としましても「一括での借り上げ＝サブリース」というのは行っています。
ただ、私の考えの中で新築で賃料も当社査定内にて募集される方は、サブリースしなくても決まりますからする必要がないのではないでしょうか。
オーナーから見てサブリースした方が安心といわれる方にはサブリースいたしますが、収益を考えた場合サブリースしないほうが良いと考えられる場合もあるのです。
新築とは違い、築１０年以上の物件で空室も目立ち始めた物件については、当社査定のうえ、掛け率を乗じた数字にてサブリースいたします。
ただ、新築当時からサブリースを積極的にされる管理会社さんも見られますが、私、個人としては状況を見たうえでサブリースするのか、しないのか決めたほうがオーナー様のためだとは思うのですがいかがなものでしょう・・・・・・・・。
プロパティマネージメント＝オーナーの収益確保と言われていますが、オーナーの収益を真剣に考えた場合、当初からのサブリースは逆にキャッシュフローを下げてしまう可能性もあるわけです。
今後も新築を建築されることをお考えの方はそのあたりを十分検討されても良いのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 2006年07月14日 19:51