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2006年06月09日
「間取りプラン」不動産コーディネーター 飯 島 誠
今日、ついに梅雨入りしたそうです。
昨年より１日早い梅雨入りとのことですが、この時期はジメジメして嫌な時期ですね。
何とか体調を維持してこのジメジメ時期を乗り越えて頑張りましょう！
現在、事業用の収益物件の相談をさせていただいています。
収益物件で、大切なことは、やはり、間取りのプランです。
建築コストというのは、現在、そんなに変わるものではありません。
ただ、間取だけは建築してから変更するにも簡単にはいかないものです。
たとえば、駅の近くであれば場所の関係上、１ＤＫでも２ＤＫも入居者を探すのはさほど難しい問題ではないでしょう。
しかし、利便性に多少難がある場合ですと、考えなくてはならないのは、間取とアメニティーです。
駅の近くですと１ＤＫ・２ＤＫでも良いものが１ＬＤＫ・２ＬＤＫが必要になってくるのです。
最近、私が提案しているのは、近隣の情勢にもよりますが１階部分を居住用にするのではなく、トランクルーム、多目的スペースとして、貸し出す方法なども検討しています。
１階部分を居住用にしてしまうと、賃料はどうしても下げざるを得ません。
それを補う意味などでこのような提案をさせていただいています。
※固定資産税は居住用ではありませんので、若干高くなります。
これからは、近隣との関係を考えて、その土地に意味のある収益物件を作る必要が出てくるのでしょう。
間取を間違えると、空室に悩まされること間違いありませんよ。
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投稿者 飯島 : 2006年06月09日 21:47