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2006年03月24日
「単利と複利そして不動産管理士」不動産コーディネーター 飯 島 誠
財務省より、国債、借入金、政府短期証券を合計した「国の借金」の２００５年１２月末の残高が８１３兆１８３０億円になったとの発表がありました。
昨年の９月末から１４兆１６２８億円増えて８００兆円を突破し、過去最大を更新したようです。
総務省の推計人口（１億２７７３万人）で割ると、生まれたばかりの赤ちゃんも含め国民１人当たり約６３６万６０００円の借金を抱えている計算です。
しかし、ものすごいスピードにて借金が増えていきます。
昨日は、地価公示の発表にて地価があがったと盛り上がっていたのに、今日は借金の発表でまた、盛り上がるのでしょうか。
この｢国の借金｣の話題が出るたびに、思うのですが「人口ひとり当たりにして○○○万円」と言いますが、その時にこの金額を支払った場合には、所得税・住民税や相続税が１０年間無料になるとかないのでしょうか。
そのようなことが現実になれば、結構、支払う人はいるのではないでしょうか。
まぁ、冗談ですが、このままだといくらまで借金が膨らむのか不安ですよね。
これは、借金の話ですが、逆に預金が膨らんで行くのはいいものですよね。
それでは賃貸事業においてはどのようにすればよいのでしょうか。
まず、単利と複利の違いってご存知でしょうか。
私が、ブログでよく話題にしているＩＲＥＭのセミナーでは、単利と複利の違いの基礎的部分からみっちり勉強させていただくのですが、今日は、私が覚えた部分をご紹介してみます。
単利とは、元本に対してのみ利息がつくことです。
１００万預けて１%の単利だと翌年から１０１万、１０２万、１０３万、１０年経っても１１０万なのです。
株の投資で考えてみますと、１００万円の株価のものを所有しているとして１万円の配当が出ます、そうすると、私は、１万円使ってしまうのです。（税金は考慮せず。)
その後、株価は維持していると考えて、翌年以降も同じことの繰り返しが続くと考えてください。
私は、毎年１万円使っています。当然、元本が保証されていても資産は増えるはずもないのです。
それでは、複利の場合はどうでしょうか。
複利とは利息が出るたびに「元本＋利息＝次の元本」として算出されます。
１００万を預けて１%の複利だと翌年は１０１万になり、この１０１万が元本になります。
その翌年は１０１万の１%が利息となるので１万１００円となります。
そして１０年後には、１１０万４６２２円となり、単利のときより４６２２円も増えるわけです。
こんな金額すくないじゃないか！と言われる方もいると思いますが、もっと多い金額にてもっと高い金利で運用すれば、かなりの違いが出てくるのです。
不動産の事業でも同じことです。
毎年の管理をしっかり行い、それに見合った賃料をいただき、運営費を減らす。
当たり前のことなのですが、修繕費の項目を作り、必要な修繕を行い、賃料のアップならびに今までの水準を保つことにより出た配当(＝キャッシュフロー）なわけです。
預金は、金利で配当が決まりますが、不動産事業は不動産管理士で決まるのではないでしょうか。
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投稿者 飯島 : 2006年03月24日 19:21