不動産奮闘記: 「管理の違い」不動産コーディネーター　飯島誠

2006年02月27日

この時期、賃貸を行っている会社は大変な急がしさだと思います。

当社も賃貸管理がメインですのでこの時期はバタバタしております。

しかし、この時期ほど管理会社の違いが明確になる時期はないのではないでしょうか。

なぜかと言いますと、通常、数件の物件の中から１つの物件を決める借主は、物件を見るたびに管理の違いを確認できます。

たとえば、最寄り駅から１０分以内であっても、ゴミ置場やエントランス、廊下などの共用部分が汚れ放題だったらあなたはどのように感じるでしょうか。

その逆に、最寄駅から１０分以上であり、築年数が経っている物件でも、行き届いた清掃やきちんとしたゴミの管理が、下見時の好印象につながり入居につながる場合もあります。

また、日常的な管理やメンテナンスなどを計画性を持って行うことにより、物件の寿命を縮めかねないトラブルを早期に発見することができ、補修やリフォームにかかる費用を低く抑えることにもつながります。

アパートやマンションの管理清掃は、最低でも週に１回は必要になるでしょう。

また、そのぐらいの頻度で掃除を行わなければ、第一印を良くする事は難しいのではないでしょうか。

常日頃の定期的な清掃のほかにも、ちょっとした工夫で第一印象をよくすることが可能です。

たとえばエントランスあたりにある各戸の郵便受です。

投げ込まれたチラシがはみ出していたり、床に散乱したりして見苦しい場合が少なくありません。

こんなときは、郵便受けの下にごみ箱を置いておき、入居者が捨てやすくするだけで効果大です。

部屋のネームプレートは、入居者が変わったら必ず取り替えてあげることも大事です。

そのほか、各廊下などに備え付けられている消火器、ホコリなどがたまりやすい場所ですので、きれいに拭いてあげるとイメージはかなり違うものです。

さらにエントランスや階段の踊り場などに観葉植物を置くといった、さりげない演出も、第一印象アップには効果的です。

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投稿者飯島 : 2006年02月27日 19:06