« 「実勢価格オープン」不動産コーディネーター 飯 島 誠 | メイン | 「検査機関」不動産コーディネーター 飯 島 誠 »
2005年11月17日
「地域の活性化」不動産コーディネーター 飯 島 誠
テナントを誘致する際に問題となるのは、
同一地区内において競合物件があるのかないのか？と言う問題でしょう。
当社の場合、ロードサイドから駅前店舗など管理させていただいておりますが、
やはり困るのは、同業種が近くに数件集まってしまうケース。
同業種が近くに集まれば、サービスの向上など良い点もあります。
最近の傾向として、とにかく値段を安くする店舗が非常に多いと言うことは一つ気になる点です。
たしかに、消費者サイドからは「値段が安いにこしたことはない。」とは思いますが、
「値段が安い」という点ばかりを追ってしまうと、値引き合戦になってしまいます。
今までの統計からして、値段の安いだけのお店というのは、長続きはしないものです。
その店舗が空くと、なぜか、また同じような店舗が入ってくるのです。
そうしている内に数年の間に何回も店舗が入れ替わってしまう。
そのような状態になると、「あの地域は店舗には合わない地域だ。」となってしまうのです。
このケースが地域としては困るのです。
ただ、同業種においてもある程度の件数はなくてはならないとは思いますが・・・。
新築の場合において困るのは、建設会社の「とにかく、埋めてしまえば良い。」と言う考え方があるようで、「どうして。この業種が必要なの？」と首を傾げるケースは多いです。
※当社のお付き合いさせていただいている業者様ではありません。
オーナーからして見れば、空室率ゼロが一番ですから、
とにかく入居してもらうと言う事は大切なのかも知れません。
地域に何が必要なのか。どの業種を誘致すれば活性化につながるのか。
今、私ども不動産業者はオーナーおよび地域の方と密に相談を行い、考えなければならない時期なのかも知れません。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
※不動産コーディネーター飯島 誠が無料にて個別相談を行ないます。
お申込みの方は、飯島興産までお問い合わせください。
お申込み・お問い合わせ、ご感想は、こちらから。
投稿者 飯島 : 2005年11月17日 23:32